إن كنت ترغب بشراء عقار في تركيا فإن هناك الكثير من التفاصيل التي يجب أن تتعرف عليها، حتى تضمن أنك تسير على خطى سليمة بعيدة الخطأ.
اختار فريق التحرير في شركة ليفل العقارية من خلال هذا المقال أن يطلعكم على جانب مهم عند التملك في تلك الدولة وهو (الضرائب المفروضة على العقارات) وكذلك هناك ضرائب أخرى ليس لها علاقة بالعقارات سيتم تسليط الضوء عليها.
جدول المحتويات
أولاً: الضرائب العقارية في تركيا
هل تعتقد أن بدفع ثمن العقار ستكون قد أنهيت كل شيء له علاقة بعملية الشراء؟ بالتأكيد لا إذ إن هناك العديد من التكاليف والرسوم الأخرى والتي يجب أن تضعها بعين الاعتبار حتى لا تتفاجأ فيما بعد بأمور ليست من ضمن حساباتك وهذا ما سنتحدث عنه من خلال الفقرات التالية:
رسوم استخراج سند الملكية
عند شراء عقار ستحتاج للحصول على سند الملكية أو كما هو شائع الطابو وهو عبارة عن وثيقة تثبت ملكية العقار لصاحبه، وتبلغ نسبتها 4 ٪ من السعر الإجمالي للعقار ويتم دفعها مناصفة بين المشتري والبائع، وفي كثير من الأحيان يتم الاتفاق على أن يتحملها المشتري كاملة.
إذا لا يوجد رقماً ثابتاً والأمر يعتمد على السعر الإجمالي للعقار ومواصفاته، ومستوى فخامته، وغيرها من التفصيلات.
رسوم استخراج وثيقة التقييم العقاري
تعد تلك الوثيقة إحدى أهم الأوراق التي يجب استخراجها عند شراء عقار في تركيا وتختلف تكلفته تبعاً للعقار ونوعه وموقعه وسعره الإجمالي، وهي لن تتجاوز المئتين دولار.
رسوم تسجيل الملكية الأولي
كما تعلم إن الكثير من الأشخاص يختارون شراء عقارات في تركيا تكون تحت الإنشاء أو بالتقسيط وفي هذه الحالة لن يتم استلام طابو العقار حتى يتم الانتهاء بشكل كامل من أعمال البناء ومن تسديد الدفعات المترتبة على المشتري وبالتالي يرغب المشتري في أن يضمن حقه فيختار تسجيل عقد الشراء عند الكاتب بالعدل والذي يتقاضى على هذا الإجراء 1 % من سعره الإجمالي، وهو أمر اختياري.
رسوم وثيقة تأمين الزلازل
وثيقة تأمين الزلازل تصد عن شركات التأمين المختصة ووظيفتها ضمانة حقوق أصحاب العقارات في حال حدثت كارثة طبيعية أدت لضرر العقارات مثل الزلازل، وما دفع الحكومة التركية لإقرار وجود استخراج تلك الوثيقة هي كثرة تلك الحوادث التي تتعرض لها البلاد باستمرار.
تكلفة هذه الوثيقة تختلف باختلاف مواصفات العقار وقيمته الكلية وموقعه وما إلى ذلك ولكن بشكل عام لا تتجاوز الخمسين دولار أمريكي فقط.
اشتراكات الماء والكهرباء وغيرها
بشكل معتاد سواء اخترت شراء عقار في تركيا أو في غيرها من دول العالم فإن هناك رسوم شهرية ستفرض عليك هي رسوم الكهرباء والماء والغاز والأنترنت وما إلى ذلك وتعد مناسبة في تركيا وغير باهظة ووسطياً تبلغ 1500 ليرة تركية.
عائدات المجمعات السكنية
يختار في الوقت الحاضر الكثير من الأشخاص السكن والاستثمار ضمن المجمعات السكنية في تركيا فهذا المصطلح العقاري الحديث لفت أنظار المهتمين بهذا المجال ولكن سكانها سيكونون أمام دفع ضريبة شهرية وسطياً تبلغ خمسين دولار أمريكي وهي لقاء الخدمات الكثيرة التي يحصلون عليها على مدار الوقت من حراسة وحماية أمنية إلى المرافق الترفيهية إلى خدمات الصيانة والتنظيف وما إلى ذلك.
تختلف العائدات الخاصة بالمجمعات السكنية من مجمع إلى آخر وهذا يعود بالدرجة الأولى لأهمية المنطقة وموقعها والخدمات المتاحة داخله.
الضريبة العقارية السنوية
بصفتك مالكاً للعقارات في تركيا فإن هناك ضريبة سنوية يجب أن يتم تسديدها سنوياً للجهات المعنية وتبلغ مئة دولار تقريباً وهي كذلك تختلف تبعاً للعديد من العوامل المتعلقة بالعقار والتي تحدثنا عنها آنفاً.
الرسوم الخاصة بكاتب العدل
أي ورقة تقوم باستخراجها في تركيا عقد أو ما شابه يجب ان يتم تصديقها لدى الكاتب بالعدل وتبلغ تقريباً 1 % من قيمة العقار وقد تختلف من نوتر إلى آخر.
ضريبة الأرباح العقارية
في حال قررت بيع عقارات في تركيا قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شراءه سيكون هناك ضريبة يجب أن تُدفع من قبل المشتري والبائع على حد سواء ولكن في حال قمت بالبيع بعد المدة المذكورة لن يكون هناك أي ضرائب مترتبة.
ضريبة التملك العقارية
أما هذه الضريبة فيتم دفعها لمرة واحدة فقط عند انتهاء عملية البيع كاملة وتبلغ نسبتها 3.9 % من السعر الكلي للعقار.
رسوم الترجمة
إن كنت أجنبياً تريد شراء عقار في تركيا فإن بالتأكيد لا تعرف اللغة التركية وبالتالي تحتاج لترجمان محلف يكون معك في كافة الخطوات ويجب ترجمة كافة الوثائق التي بحوزتك للغة التركية مثل جواز السفر وعقد الملكية وغيرها.
ثانياً: ضريبة القيمة المضافة
تتراوح قيمة هذا النوع من الضرائب بين 1 % حتى 18 % ولكن بشكل عام النسبة الأقل هي المعتمدة بينما العليا هي التي تفرض على العقارات الفاخرة والتجارات الضخمة.
ثالثاً: ضرائب الدخل
تُقسم ضريبة الدخل إلى قسمين الأول ضريبة الدخل الخاصة بالشركات والثانية الخاصة بالأفراد، وأما الخاصة بالأفراد يتم فرضها في حال بلغت نسبة أرباحهم في العام الواحد بين 15 % و35 %.
بينما الضريبة الخاصة بالشركات فتبلغ نسبتها 20 % ولكن في كلتا الحالتين يؤخذ بعين الاعتبار إن كان الأفراد أو الشركات مقيمين أو غير مقيمين.
رابعاً: ضريبة المعاملات البنكية والتأمينية
يتم فرض 5 % من الأرباح على المعاملات البنكية والتأمينية وو1 % فقط على معاملات الإيداع المصرفي.
هذه أهم المعلومات التي يهمك معرفتها والاطلاع عليها عن الضرائب العقارية في تركيا والتي يجب أن تضعها بعين الاعتبار عند الشراء حتى لا تتفاجأ فيما بعد بأمور ليست من ضمن حساباتك وتذكر دائماً أن أي تأخير في تسديدها في الوقت المحدد قد يعرضك لعقوبات وغرامات.
مستشارينا في ليفل العقارية يتولون عنك كافة تلك التفاصيل التي لا تعرف عنها شيئاً، والتي تضمن إجراءات استخراج الأوراق المطلوبة وما إلى ذلك.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
