قامت الحكومة التركية بإلغاء مبدأ المعاملة بالمثل الذي يتعلق بشراء العقارات في تركيا بموجب المادة 35 من القانون 2644 والقانون 6302 الذي يختص بالجانب العقاري لجميع الجنسيات باستثناء الجنسية السورية حتى وقتنا الحالي ( تملك السوريين عقارات في تركيا فقط عن طريق تأسيس شركة)، كما يعتبر هذا المشروع (Sea View Apartments near Viaport Marina) هو المشروع الوحيد الذي يمكن للسوريين التملك من خلاله حتى الان.
طرق تملك السوريين عقارات في تركيا
- التملك العقاري عن طريق تأسيس شركة
- تملك العقار على اسم مواطن تركي مع وضع إشارة رهن
- بعد الحصول على الجنسية التركية يمكن تملك السوريين عقارات في تركيا
الحصول على الجنسية التركية بحالة استثنائية
استطاع الكثير من السوريين الحصول على الجنسية التركية في الفترة الأخيرة بشكل استثنائي، مما أثار الكثير من تساؤلات من قبل الراغبين بالحصول على الجنسية التركية، ومن أبرز هذه التساؤلات المؤهلات التي يجب توفرها بالشخص الذي يرغب بالحصول على الجنسية التركية بطريقة استثنائية ويمكن توضيح حالات منح الجنسية التركية بشكل استثنائي كالآتي:
- حسب ما نصت عليه المادة الثانية البند الأول من القانون المذكور سابقاً أنه يحق لوزارة الداخلية التركية أن تقترح منح بعض الأجانب الجنسية التركية ويجب على الحكومة المسئولة إعطاء الموافقة النهائية، بشرط أن تكون الأسماء المقترحة من قبل وزارة الداخلية التركية لا تشكل أي خطر أو تهديد على الأمن القومي للبلاد.
- الأجانب الذين لهم دور في منح تركيا خدمات استثنائية في المجالات العملية أو الصناعية أو الرياضية أو التكنولوجية أو الثقافية أو الفنية.
- يمكن للاجئين السوريين القادمين إلى تركيا الحصول على الجنسية ويتم قبولهم من جانب الدولة التركية كلاجئين.
- وفيما يخص المعايير التي يمنح السوريين الجنسية التركية على أساسها تعتمد على القدرات الاستثمارية والشهادات العلمية.
- يمكن للسوريين الحصول على الجنسية التركية عن طريق أن يقوم المستثمر السوري بإيداع مبلغ 500.000 دولار في البنك والتقدم للحصول على الجنسية التركية.
مزايا الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا :
- يمكن الحصول عليها خلال 3 أشهر
- الحد الأدنى للاستثمار 250 ألف دولار
- إمكانية السفر لأكثر من 115 دولة بدون تأشيرة
- يوجد العديد من المشاريع العقارية التي يمكن الاستثمار فيها
الاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية
- قامت المؤسسة الرئاسية في تركيا في سبتمبر 2018 بإصدار تعديل على القانون الخاص بمنح الجنسية التركية وتضمن هذا التعديل منح الجنسية التركية لكل من يشتري عقار بقيمة تتجاوز 250.000 دولار ويشترط القانون عدم بيع العقار قبل مضي ثلاثة أعوام من تاريخ الشراء.
- يعتبر الاستثماري العقاري في تركيا من أهم القطاعات الاقتصادية العفالة و المؤثرة، ويتأثر بشكل مباشر بإنخفاض وإرتفاع سعر صرف اليرة التركية وإليكم أهم تأثيرات إنخفاض سعر صرف الليرة التركية على قطاع الاستثمار العقاري:
- إنخفاض سعر العقار مقابل قيمة الدولار نسبياً
- الاسراع في عملية بيع العقار بسبب انخفاض قيمة العقار
- إنخفاض أسعار الإيجار
الجوانب التي يجب الانتباه لها اثناء شراء العقارات في تركيا
- لا يستطيع الأجنبي تملك أكثر من 30 هكتار في تركيا
- في حال وجود العقار في مكان قريب من المقرات العسكرية أو بالقرب من أماكن حساسة أمنياً يجب الحصول على إذن من الجهات العسكرية.
- إذا كان تملك العقارات لأشخاص تتم المعاملة عن طريق دائرة الطابو مباشرة، أما في حالة التملك لشركات تتم المعاملة عن طريق الوالي.
- يجب التأكد من عدم وجود أي رهن أو حكم حجز قضائي على صك ملكية العقار.
- يمكن للمستثمر التقدم بإعتراض لفرع دائرة تسجيل الطابو التابع لها العقار في حال تم رفض تملك العقار.
- لا يشترط حصول الأجنبي على تصريح إقامة من أجل تملك العقارات في تركيا.
توفر شركة Level immigration العديد الخدمات في مجال بيع العقارات تركيا في كافة مناطق إسطنبول وذلك من خلال تقديم أفضل العروض والمساعدة في كافة الإجراءات لعملائنا الكرام بالإضافة إلى تقديم خدمات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الإستثمار. كما توجد عروض خاصة في حالة الرغبة في تملك السوريين عقارات في تركيا.
