Yunanistan, yatırım yaparak vatandaşlık kazanma fırsatı sunan birkaç ülkeden biridir. Yunanistan yatırım vatandaşlık programı, belirli kriterleri karşılayan yabancı yatırımcılara Yunan vatandaşlığını vermektedir. Bu program mülke edinme gibi yatırım seçeneklerini içerir. Yatırımcılar, belirli bir miktarı Yunanistan'a yatırarak ve diğer gereklilikleri yerine getirerek Yunan vatandaşlığına başvurabilirler. Yunanistan yatırım vatandaşlık programı aracılığıyla yatırımcılara Avrupa Birliği üyesi ülke vatandaşlığı ile seyahat, iş, eğitim ve yaşam olanakları sunmaktadır.
Yunanistan yatırım vatandaşlık yöntemi Golden Visa programı, yatırımcılara Yunanistan'da ikamet hakkı ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım fırsatı sunan çekici bir fırsat sunar. Bu program, düşük bir gayrimenkul yatırımı karşılığında beş yıllık oturma izni sağlayarak yatırımcıları Yunanistan'ın zengin kültürel mirası ve Avrupa'nın sunduğu avantajlarla buluşturur. Ancak programın detayları ve başvuru süreci karmaşık olabilir.
Golden Visa Nedir?
Golden Visa, bir ülkenin yabancı yatırımcılara veya bireylere daimi ikamet veya vatandaşlık sağlamak amacıyla başlattığı bir programdır. Belirli bir miktar yatırım yapılmasını veya belirli koşulların karşılanmasını gerektirir. Bu yatırımlar gayrimenkul alımı, iş kurma, sermaye yatırımı veya devlet tahvilleri gibi çeşitli alanlarda olabilir.
Golden Visa programları, yabancı yatırımcıları çekmek ve ülke ekonomisine katkı sağlamak amacıyla birçok ülke tarafından benimsenmiştir. Bu programlar, yatırımcıların ülkeye sermaye getirmesini ve istihdam oluşturmasını teşvik etmektedir. Ayrıca bu programlar aracılığıyla daimi ikamet veya vatandaşlık elde eden yatırımcılar, programın uygulandığı ülkede yaşama, çalışma ve seyahat etme özgürlüğüne sahip olurlar.
Yatırım yoluyla Yunanistan Golden Visa programı da bu tür bir programdır. Düşük bir gayrimenkul yatırımı karşılığında beş yıllık oturma izni veren ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sunan bir Golden Visa programına sahiptir. Program, yatırımcıların Yunanistan'da gayrimenkul satın almasını teşvik ederken ülkeye ekonomik katkıda bulunmalarını sağlar. Bu program sayesinde yatırımcılar ve aileleri Yunanistan'da yaşama ve çalışma imkanına sahip olabilirler. Aynı zamanda Schengen bölgesinde vizesiz seyahat edebilirler. Bu nedenle Golden Visa programları uluslararası yatırımcılar ve işadamları için çekici bir seçenek haline gelmektedir.
Yunanistan Golden Visa Programı
Golden vize Yunanistan, 2013 yılında başlatılan bir programdır. Bu program Yunanistan’da ev alana oturma izni almayı sağlar. Yatırım yaparak başvuru yapılabilir ve beş yıllık bir oturma izni verilir. Aile üyeleri de bu program kapsamına dahil edilebilir. Bu izin, Yunanistan'da yaşama hakkı verir ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etmeyi sağlar.
Yunanistan Golden Visa programı hem yatırımcılar için cazip bir seçenek sunmakta hem de Yunanistan ekonomisine katkı sağlamaktadır. Bu programla ilgilenenler, belirli şartları yerine getirerek Yunanistan'da yaşama ve seyahat etme özgürlüğü elde edebilirler.
Yunanistan Altın Vizesinin Avantajları
Yunanistan Altın Vizesi Programı, yatırımcılara Yunanistan'da kalıcı oturma izni sağlayan bir fırsat sunar. Bu program, düşük bir gayrimenkul yatırımı yaparak veya belirli diğer yatırım seçeneklerini kullanarak elde edilebilir. Programın avantajları arasında ülkede yaşayabilmek, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkanı, aile birleşmesi imkanı ve vergi avantajları bulunmaktadır.
Birinci avantaj, Yunanistan'da yaşama hakkıdır. Altın Vize programı, yatırımcılara ve ailelerine Yunanistan'da kalıcı olarak ikamet etme hakkı tanır. Programın başvuru sahiplerine minimum bir kalış süresi gereksinimi olmaksızın, Yunanistan'da yaşamalarına izin verilir. Bu, Yunanistan'ın sağlık hizmetlerinden ve eğitim sisteminden yararlanma fırsatı sunar.
İkinci olarak Altın Vize programı, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etme imkanı sağlar. Bu, yatırımcıların Avrupa'nın birçok ülkesine kolayca seyahat etmelerini sağlar ve iş veya turistik amaçlarla seyahat etmelerini kolaylaştırır. Üçüncüsü ise Altın Vize programı, aile birleşmesi imkanı sunar. Başvuru sahipleri, eşleri ve 21 yaşından küçük çocukları da dahil olmak üzere aile üyelerini programa dahil edebilirler. Bu, ailelerin bir arada kalmasını ve programın sağladığı tüm avantajlardan yararlanmasını sağlar.
Programın diğer bir avantajı da vergi yönündedir. Çifte vergilendirme anlaşması sayesinde yatırımcılar uluslararası gelirlerinin bir kısmını Yunanistan'da vergilendirme zorunluluğu olmadan koruyabilirler. Bu durum, yatırımcıların ticari faaliyetlerini Yunanistan dışında sürdürmelerine ve vergi avantajlarından yararlanmalarına olanak tanır. Altın Vize programının bir diğer avantajı ise Yunanistan'ın emlak piyasasındaki düşük yatırım eşiğidir. Programa katılmak için yatırımcılar Yunanistan genelinde düşük bir miktarla gayrimenkul satın alabilirler. Bu, diğer Avrupa ülkelerinin benzer programlarına göre daha düşük bir yatırım gereksinimi sunar.
Yunanistan Golden Visa Nasıl Alınır?
Yunanistan Golden Visa (Altın Vize) almak, Yunanistan'da yaşamak ve Schengen Bölgesi'nde serbestçe seyahat etmek isteyenler için çekici bir seçenek olabilir. Yunanistan ev alarak vatandaşlık bağlamında düşük bir yatırım yaparak beş yıllık bir oturum izni elde etme imkanı sunar. Bu anlamda Altın Vize'ye başvurmak için belirli yatırım şartlarını yerine getirmeniz gerekmektedir. Başvuru süreci oldukça detaylı olabilir. Dolayısıyla doğru belgeleri toplamak ve gereksinimleri karşılamak önemlidir.
Yatırım Seçenekleri ve Şartları
Bu programda yatırım yapabileceğiniz çeşitli seçenekler ve bu seçeneklerin şartları bulunmaktadır. Yunanistan Golden Visa şartları şu şekildedir:
· En az 250.000 Euro değerinde bir gayrimenkul satın alınması gerekmektedir.
· Gayrimenkul mülkiyetinin başvuru sahibine ait olması gerekmektedir.
· Başvuru sahibinin, mülkü bir tüzel kişilik aracılığıyla edinmişse %100 hisseye sahip olması gerekmektedir.
· 10 yıllık bir kira sözleşmesinin imzalanması gerekmektedir.
· Kira sözleşmesi, otel konaklaması veya mobilyalı turistik konutlar için entegre turizm beldelerinde olabilir.
· Kira tutarı, 250.000 Euro olacak şekilde 10 yıllık bir süreyi kapsamalıdır.
· En az 400.000 Euro tutarında yatırım yapılması gerekmektedir.
Yatırım yapabileceğiniz diğer seçenekler arasında Yunan devlet tahvilleri, Yunanistan'daki gayrimenkul yatırım şirketlerinin tahvilleri veya hisseleri, merkezi Yunanistan'da bulunan girişim fonu ve özel sermaye hisseleri ve tahvilleri bulunmaktadır. Yatırım seçeneklerinden herhangi birini seçtikten ve gerekli şartları yerine getirdikten sonra başvurunuzu yapabilir ve Yunanistan Golden Visa Programı'na başvurabilirsiniz.
Altın Vize Başvurusu İçin Gerekli Belgeler
Yunanistan Golden vize başvurusu için gerekli belgeler şunları içerir:
· Başvuru formları: İlgili başvuru formlarının doldurulması ve imzalanması gerekmektedir.
· Pasaport: Geçerliliği en az altı ay olan ve son tarihinden itibaren en az iki boş sayfası bulunan pasaportunuzun fotokopisi gerekmektedir.
· Fotoğraflar: Son altı ay içinde çekilmiş, renkli, arka planı beyaz ve güncel biyometrik fotoğrafların gereklidir.
· Adli sicil kaydı: Temiz bir adli sicil kaydının sunulması gerekmektedir. Bazı ülkelerde bu belgeye farklı isimlerde rastlanabilir.
· Sağlık sigortası: Yunanistan'da ikamet süresince geçerli sağlık sigortasının temin edilmesi gerekmektedir.
· Yatırımı doğrulayan belgeler: Seçilen yatırım türüne bağlı olarak gayrimenkul yatırımı için tapu belgesi, kira sözleşmesi için kira sözleşmesi belgesi veya diğer yatırım türleri için ilgili belgeler gereklidir.
· Mali belgeler: Yatırım yapma ve finansal kaynaklarınızı doğrulayan belgeler sunmanız gerekebilir. Bu; banka hesap özetleri, gelir beyanları, varlık belgeleri veya vergi beyannameleri olabilir.
· Başvuru ücreti: Başvuru ücretinin ödenmesi gerekmektedir. Ücret miktarı ve ödeme yöntemleri ülkeye ve programın gerekliliklerine göre değişiklik gösterebilir.
Başvuru süreci ve gereken belgeler zaman zaman değişiklik gösterebilir. Bu nedenle en güncel bilgiler için Yunanistan Göçmenlik Bürosu'na başvurmanız gerekebilir.
Yunanistan'da Gayrimenkul Piyasası
Yunanistan'daki gayrimenkul piyasası, özellikle son yıllarda uluslararası yatırımcılar için önemli bir cazibe merkezi haline gelmiştir. 2008 mali krizinden sonra yaşanan durgunluk ve ekonomik zorluklar, gayrimenkul fiyatlarını düşürmüş ve birçok fırsat yaratmıştır. Özellikle 2021 itibariyle Yunanistan'ın emlak piyasası toparlanma sürecine girmiş ve yatırımcılar için çekici hale gelmiştir.
Yunanistan, Avrupa'nın en güzel manzaralı ve tarihi zenginliklere sahip ülkelerinden biridir. Ege ve İyon Denizi kıyılarında bulunan adalar, lüks yaşam tarzını seven yatırımcılar için cazip seçenekler sunar. Ayrıca Atina gibi büyük şehirler, kültürel etkinliklere ve iş olanaklarına yakınlığıyla tercih edilir. Yunanistan'daki gayrimenkul fiyatları bölgeye ve özelliklere göre değişiklik gösterir. Özellikle Atina ve bazı popüler adalar gibi bölgelerde fiyatlar yüksek olabilirken daha az bilinen bölgelerde daha uygun fiyatlarla karşılaşmak mümkündür. Yatırımcılar deniz manzaralı villa, daire veya yazlık gibi özelliklere yönelmektedirler.
Fakat Yunanistan yatırım vatandaşlık için gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı faktörler bulunmaktadır. Bunlar arasında tapu işlemleri, vergilendirme politikaları, mülkiyet hakları ve altyapı gibi konular yer alır. Profesyonel bir danışmanlık hizmeti almak ve yerel yasal gereksinimleri anlamak, yatırımcıların başarılı bir şekilde Yunanistan'da gayrimenkul edinmelerine yardımcı olabilir.
Aile Üyeleri için Tanınan İmkanlar
Yunanistan Golden Visa Programı, başvuru sahiplerinin aile üyelerini programa dahil etme imkanı sunar. Program, asıl başvuru sahibinin eşini ve 21 yaşından küçük çocuklarını kapsar. Bu, ailenin tamamının Yunanistan'da yaşama ve çalışma hakkına sahip olmasını sağlar. Başvuru sahibinin eşi ve çocukları, ana başvuru sahibinin hak kazandığı tüm avantajlardan yararlanabilir. Bu avantajlar arasında Yunanistan'da serbestçe yaşama, kamu sağlık hizmetlerinden yararlanma ve Yunanistan'da eğitim alma hakkı bulunur.
Yunanistan Golden Visa Programı, diğer ülkelerin benzer programlarından farklı olarak genişletilmiş aile birleşmesi imkanı sunar. Bu, asıl başvuru sahibinin ebeveynlerini ve eşinin ebeveynlerini de programa dahil etme olanağını içerir. Başvuru sahibi, aile üyelerini programa dahil etmek istediğinde gerekli belgeleri sunarak bu işlemi gerçekleştirebilir. Yunanistan Golden Visa Programı, aile birleşmesi imkanının yanı sıra başvuru sahibinin aile üyelerine de programda kalıcı bir ikamet izni verir. Bu, aile üyelerinin de Yunanistan'da serbestçe yaşama ve çalışma hakkına sahip olmalarını sağlar.
Yunanistan'da Yatırımcılar İçin Vergi Düzenlemeleri
Yunanistan'da yatırımcılar için vergi düzenlemeleri, Yunanistan'ın cazip bir yatırım ortamı sunmak amacıyla sürekli olarak revize edilmektedir. Yunan hükümeti, yabancı yatırımcıları ülkeye çekmek için vergi teşviklerini geliştirmekte ve iyileştirmektedir. Özellikle Yunanistan Golden Visa programıyla ilgili olarak yatırımcılar vergi avantajlarından yararlanabilirler. Program kapsamında yatırımcıların uluslararası gelirleri Yunanistan'da vergilendirilmeyebilir. Bu durum, yatırımcıların Yunanistan'da ikamet etmeleri durumunda geçerlidir. Yunanistan'da sınırlı bir süre ikamet eden ve ülke dışından gelir elde eden kişilere vergi muafiyeti sağlanabilir.
Yatırımcılar ayrıca Yunanistan'daki vergi teşviklerinden de yararlanabilirler. Özellikle emlak sektöründe yatırım yapanlar için çeşitli vergi indirimleri ve muafiyetleri mevcuttur. Bu, yatırımcıların gayrimenkul alımı ve satımından kaynaklanan vergi yükünü azaltabilir ve yatırım getirisini artırabilir. Yunanistan'daki vergi düzenlemeleri, yatırımcıların ülkeye olan güvenlerini artırmayı ve yatırım yapma kararlarını kolaylaştırmayı amaçlamaktadır. Ancak vergi düzenlemeleri zaman zaman değişebilir ve yatırımcıların bu değişiklikleri takip etmeleri önemlidir. Bu nedenle yatırımcılar vergi konularında uzman bir danışmandan veya avukattan destek alabilirler. Bu, vergi avantajlarından en iyi şekilde faydalanmalarına ve yatırımlarını optimal bir şekilde yönetmelerine yardımcı olabilir.
Level Immigration, Yunanistan Golden Visa programıyla ilgilenen yatırımcılara kapsamlı danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Yatırım yoluyla Yunanistan Golden Visa, yatırımcılara Avrupa Birliği'ne giriş ve seyahat imkanı sağlarken aynı zamanda Yunanistan'da ikamet izni elde etme fırsatı sunar. Level Immigration, yatırımcıların her adımda profesyonel rehberlik almasını sağlar, yasal gereklilikleri anlatır ve başvuru sürecini sorunsuz bir şekilde yönetir.
