Yunanistan; tarihi zenginlikleri, muhteşem doğası ve sıcak iklimiyle birçok kişi için sadece bir tatil beldesi değil, gayrimenkul yatırımı konusunda da çekici bir destinasyondur. Ege Denizi'nin mavi sularının kenarında yer alan bu ülke, Avrupa'nın en popüler turistik yerlerinden biri olmanın ötesinde düşük maliyetli yaşam ve yüksek kira getirisi gibi avantajlarıyla yatırımcılardan ilgi görmektedir.
Yunanistan Ev Almanın Avantajları
Yunanistan ev alma fikri yeni bir mülk edinmekle beraber güneşin, denizin ve zengin tarihin tadını çıkarmak için bir kapı aralamak demektir. Yunanistan; sıcak iklimi, muhteşem manzaraları ve tarihi zenginlikleriyle Avrupa'nın gözde yerlerinden biridir. Bu nedenle yatırım yapmak için de çekici bir hedef haline gelmiştir. Bu Akdeniz cennetinde mülk sahibi olmanın sayısız avantajı vardır. Bu avantajlar arasında düşük vergi oranları, huzurlu bir yaşam tarzı, seyahat kolaylığı ve çeşitli oturum izni seçenekleri gibi faktörler bulunmaktadır.
Vergi Düzenlemeleri
Türkiye ile Yunanistan arasında vergi anlaşması çerçevesinde Yunanistan'da mülk sahibi olan bir kişi Türkiye'de vergi mükellefiyeti kazanmaz. Bu durum, Yunanistan'da elde edilen gelirlerin sadece Yunanistan'da vergilendirileceği anlamına gelirken yurt dışından elde edilen gelirler vergiden muaf olacaktır. Ek olarak Yunanistan'da ev sahibi olan yabancılara yönelik çeşitli vergi teşvikleri bulunmaktadır. Örneğin; geçmiş yıllarda Başbakan Mitsotakis, ülkedeki emlak mülklerinde KDV'nin askıya alındığını açıklamıştır. Ancak her yıl bir emlak vergisi ödenmesi gerekeceğini unutmamak önemlidir. Bu vergi avantajları, yabancı yatırımcıları Yunanistan'da mülk satın almaya teşvik etmektedir.
Yunanistan'da Kaliteli Yaşam
Yunanistan, Akdeniz iklimine ve muhteşem manzaralara sahip olmanın yanı sıra ekonomik ve sosyal açıdan da cazip bir yaşam ortamı sunar. Ülke, zengin tarihi ve kültürel mirasıyla bilinir ve bu da mülk sahiplerine benzersiz bir yaşam deneyimi yaşatır. Yunanistan'da yaşam maliyetleri diğer Avrupa ülkelerine göre daha düşüktür ve bu da mülk sahiplerinin daha konforlu ve rahat bir yaşam sürmelerini sağlar. Ayrıca Yunanistan'ın sunduğu doğal güzellikler, su sporları ve açık hava etkinlikleri gibi birçok aktiviteye erişim imkanı sunar. Bu da mülk sahiplerinin boş zamanlarını keyifli bir şekilde geçirmelerine olanak tanır.
Oturum İzni
"Yunanistan ev almak oturma izni" arayışında olan yatırımcılar, gayrimenkul edinimiyle birlikte uzun süreli oturma izni elde edebilirler. Golden Visa programı aracılığıyla mülk sahibi olan yabancılara bu hak tanınmaktadır. Bu program, yabancıların ülkede yatırım yapmalarını ve karşılığında oturum izni alabilmelerini sağlar. Eğer satın alacağınız evin değeri 250.000 Euro'nun üzerindeyse Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanabilirsiniz. Bu program sayesinde Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat etme fırsatına sahip olabilir ve Yunanistan'da uzun süreli ikamet etme fırsatını elde edebilirsiniz. Golden Visa programı, aile üyelerinize de oturum izni alma hakkı tanır. Böylece aile üyelerinin birleşimini kolaylaştırır.
Yunanistan Pasaportu ile Seyahat Özgürlüğü
Yunanistan'da mülk satın alarak vatandaşlık elde eden kişiler, Yunanistan pasaportuna sahip olurlar. Yunanistan pasaportu, sahibine Schengen Bölgesi'nde serbest dolaşım ve dünyanın birçok ülkesine vizesiz seyahat imkanı sağlar. Bu anlamda iş seyahatleri, tatiller veya uluslararası işbirliği için seyahat etme kolaylığı yaratır. Yunanistan pasaportu, uluslararası bağlantılarınızı güçlendirir ve iş fırsatlarına erişiminizi artırır. Ayrıca dünya çapında seyahat etme özgürlüğü sunarak kişisel ve profesyonel gelişiminize katkıda bulunur.
Yunanistan Gayrimenkul Piyasası
Yunanistan’da ev almak vatandaşlık ile beraber birçok avantajı da yanında getirir ve bu ülkeyi yatırım açısından cazip kılar. Özellikle Yunanistan'ın sahip olduğu kültür, tarih, doğal güzellikler ve yüksek yaşam standartları birçok insanın burada bir ev sahibi olmayı arzulamasına neden olur. Yunanistan, Avrupa'da mülk satın almak isteyenler için fırsat sunar. Ülkenin vergi avantajları göz önüne alındığında yabancı yatırımcılar için cazip bir hedef haline gelir. Yunanistan, yabancı yatırımcılara vergi kolaylıkları sağlayarak mülk sahibi olmalarını teşvik eder. Türkiye ve Yunanistan arasındaki vergi anlaşması kapsamında Yunanistan'da ev sahibi olmanın Türkiye'de vergi mükellefiyeti getirmediği de göz önünde bulundurulmalıdır.
Yunanistan aynı zamanda kaliteli ve ekonomik bir yaşam sunar. Ülkenin zengin kültürel mirası ve sıcakkanlı insanları, burada yaşamayı daha da cazip kılar. Ek olarak Yunanistan'ın ulaşım olanakları oldukça gelişmiştir ve ülke içinde ve dışında seyahat etmek kolaydır. Bu da Yunanistan'da yaşamak ve çalışmak isteyenler için önemli bir avantajdır. Yunanistan ayrıca Golden Visa programı ile yabancı yatırımcılara oturum izni imkanı sunar. Eğer bir ev satın alır veya belirli bir yatırım yaparsanız Yunanistan'da oturum izni alabilirsiniz. Bu da Schengen Bölgesi'nde serbest dolaşım ve diğer birçok avantajı beraberinde getirir.
Tüm bu nedenlerle Yunanistan’dan ev almak, yatırımcılar için çekici bir seçenek olabilir. Ancak bu süreçte dikkatli olmak ve araştırma yapmak gerekir. Yunanistan'da mülk almadan önce vergi avantajları, yaşam standartları, satın alma süreci ve diğer detaylar hakkında bilgi edinmek önem arz eder. Bu sayede mülk alırken karar vermek ve süreci yönetmek daha kolay olacaktır.
Yatırım İçin En İyi Yunan Adaları ve Şehirleri
Yunanistan; ülke tarihi, zenginliği, eşsiz doğal güzellikleri ve kültürel çeşitliliği ile dikkat çekmektedir. Özellikle Yunan Adaları ve ana kara üzerindeki şehirler gayrimenkul yatırımı için çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Atina, Yunanistan'ın başkenti ve en büyük şehri olarak sadece turizm değil; iş, eğitim ve kültür açısından da önemli bir merkezdir. Atina'nın metropol alanı, çeşitli emlak yatırım fırsatları sunar ve özellikle kira getirisi açısından yatırımcılar için çekicidir.
Selanik, Yunanistan'ın ikinci büyük şehri olarak kuzeyde yer alır ve tarihi zenginlikleriyle tanınır. Bu şehir, modern yaşam olanaklarıyla birlikte yatırımcılara çeşitli emlak seçenekleri sunar. Hem yerli hem de yabancı turistlerin ilgisini çeken Selanik, gayrimenkul yatırımı için de popüler bir destinasyondur. Yunan adalarından ev almak, turistlerin yanı sıra gayrimenkul yatırımcılarının da ilgisini çeker. Özellikle Mikonos, Santorini, Korfu, Girit ve Naxos gibi adalar farklı özellikleriyle dikkat çeker.
Mikonos lüks ve eğlence ile tanınırken Santorini eşsiz manzaralarıyla ünlüdür. Korfu, doğal güzellikleri ve uygun fiyatlarıyla yatırımcılar için çekicidir. Girit, büyüleyici doğası ve kültürel mirasıyla yatırımcıları cezbederken Naxos sakin yaşam tarzı arayanlar için ideal bir seçenektir. Her bir ada ve şehir, farklı emlak seçenekleri ve potansiyel kira getirileri sunar. Yatırımcılar, tercihlerine ve bütçelerine göre en uygun olanı seçmek için dikkatli bir araştırma yapmalı ve uzman tavsiyesi almalıdır. Dilerseniz bu noktada siz de Level Immigration ile en iyi yatırım fırsatını belirleyebilir ve kararınızı bilinçli bir şekilde verebilirsiniz.
Yunanistan'da Ev Alma Süreci
Yunanistan'da ev alma süreci; sahip olduğu benzersiz doğal güzellikleri, zengin tarihi mirası ve kültürel çeşitliliğiyle bir ülkede yatırım yapmak isteyenler için heyecan verici bir fırsattır. Hem Avrupa'nın hem de Akdeniz'in sıcak ve misafirperver atmosferini bir arada sunar. Ancak mülk satın alma süreci her ülkede olduğu gibi Yunanistan'da da belirli prosedürleri içerir ve bu süreci doğru yönetmek, detaylı bilgi ile yerel uzmanlık gerektirir.
Bütçe ve Maliyet Planlaması
Yunanistan ev fiyatları üzerine düşünürken bütçe planlaması yapmak oldukça önemlidir. Öncelikle ne kadarlık bir bütçeye sahip olduğunuzu netleştirmeniz gerekir. Bu, satın almayı düşündüğünüz mülkün türüne, konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak değişecektir. Yunanistan’da ev fiyatları genellikle Atina gibi büyük şehirlerde daha yüksek iken Yunan adalarında satılık ev seçenekleri daha çeşitli fiyat aralıklarına sahip olabilmektedir.
Bütçenizi belirledikten sonra ek masrafları da göz önünde bulundurmanız gerekir. Bunlar arasında tapu harçları, avukat ücretleri, vergiler ve gerekirse ekspertiz masrafları gibi kalemler yer alabilir. Bu masrafları da dikkate alarak toplam maliyetinizi hesaplamalı ve buna göre hareket etmelisiniz. Ayrıca almayı düşündüğünüz mülk için finansman seçeneklerini de araştırmanız gerekebilir. Banka kredileri veya diğer finansal araçlarla ilgili bilgi almak için bankalarla iletişime geçebilirsiniz. Ancak kredi almak için Yunanistan'da bir banka hesabı açmanız gerekebilir. Bu da süreci biraz daha karmaşık hale getirebilir. Son olarak yatırım yapacağınız mülkün kira getirisi potansiyelini de değerlendirmelisiniz. Kiraya vererek gelir elde etme planınız varsa bu durumu da bütçe planınıza dahil etmelisiniz.
Yasal Süreçler ve Alım Prosedürleri
Yunanistan'da mülk satın alırken bazı yasal süreçleri ve alım prosedürlerini bilmeniz gerekir. Adım adım bu süreci takip etmek için bilmeniz gerekenler aşağıdaki gibidir.
● Yunanistan'da mülk alırken bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önemlidir. Avukatınız mülkün tapu durumunu kontrol edecek, sözleşmeleri inceleyecek ve tüm yasal süreçleri yönetecektir. Bu, işlemi güvenli ve sorunsuz hale getirecektir.
● Mülk satın almak için gerekli belgeler arasında geçerli bir pasaport, vergi sicil numarası (AFM), ikamet belgesi, vergi beyannamelerinin kopyaları ve kimlik belgeleri bulunabilir. Bu belgeleri önceden hazırlayarak işlemi hızlandırabilirsiniz.
● Satın almayı düşündüğünüz mülkü detaylı bir şekilde inceleyin. Ardından satıcıya makul bir teklif sunun. Pazarlık yapma fırsatınız olduğunu unutmayın ve gerektiğinde fiyatı müzakere edin.
● Anlaşmaya varıldıktan sonra mülkü rezerve etmek için bir depozito ödemeniz gerekebilir. Böylece satış sürecinin devamı için bir güvence sağlanır.
● Satış sözleşmesini dikkatlice inceleyerek imzalayın. Ardından tapu işlemleri için notere gidin ve tapunuzu alın. Bu işlem, mülkün resmi olarak size devredilmesini sağlar.
Yukarıdaki adımları takip ederek ve bir avukattan profesyonel yardım alarak Yunanistan vatandaşlık gayrimenkul sürecini başarıyla tamamlayabilirsiniz.
Vergi Yükümlülükleri
Yunanistan'da emlak alımıyla birlikte bazı vergi yükümlülükleri de beraberinde gelir. Aşağıda sıralanan bu vergileri doğru anlamak ve yönetmek, mülk sahipleri için önemlidir.
● Mülk edinme vergileri: Emlak fiyatlarına ve değerine göre değişen bir vergi oranı bulunmaktadır. Örneğin, 200.000 Euro'ya kadar olan bir mülk için %0.10 vergi uygulanırken 500.000 Euro'dan fazla olan mülkler için vergi %0.35 şeklindedir.
● Yinelenen emlak vergileri: Yunanistan'da bir mülk satın aldığınızda mülkün değerine göre yıllık bir emlak vergisi olan ENFIA ödemeniz gerekmektedir. Ayrıca mülkün değerine göre belirlenen bir transfer vergisi de ödenmelidir.
● Kira gelir vergileri: Mülkü kiraladığınızda elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemeniz gerekmektedir. Gelir miktarına göre farklı vergi oranları uygulanır. Örneğin, 12.000 Euro'ya kadar olan kira gelirleri için %15 vergi ödenirken bu miktar 35.000 Euro'dan fazla ise %45 vergi ödenmelidir.
Finansman ve Kredi Olanakları
Yunanistan'da emlak alımı için finansman ve kredi olanakları mevcuttur. Bankalar mülkün değeri, alıcının kredi geçmişi ve ödeme kabiliyeti gibi faktörlere göre kredi verirler. Ancak kredi almadan önce dikkatlice araştırma yapmak ve farklı bankaların tekliflerini karşılaştırmak gerekir. Faiz oranları, geri ödeme koşulları ve diğer ek maliyetler gibi detayları göz önünde bulundurarak en uygun kredi seçeneğini belirlemek uzun vadeli mali sağlamlık açısından önemlidir.
Kiralama Potansiyeli ve Yönetimi
Yunanistan'da bir mülk satın alırken kira potansiyeli ve yönetimi de rol oynar. Özellikle turistik bölgelerde veya büyük şehirlerdeki talebe dayalı olarak mülkü kiralama potansiyeli yüksek olabilir. Ancak kira geliri elde etmek için uygun bir kiralama yönetimi stratejisi belirlemek gerekir. Profesyonel bir kiralama yönetim şirketi ile çalışarak mülkünüzün reklamını yapabilir, kiracı seçimi ve mülkün bakımı gibi konularda destek alabilirsiniz. Bu, kira gelirinizin maksimize edilmesine ve mülkünüzün uzun vadeli değerinin artmasına yardımcı olabilir.
Yatırımın Uzun Vadeli Değerlendirmesi
Yunanistan ev alarak vatandaşlık sürecinde uzun vadeli yatırım değerlendirmesi yapmak gerekir. Emlak piyasasının trendlerini, bölgesel ekonomik faktörleri ve diğer etkenleri dikkate alarak mülkünüzün değerini ve potansiyel getirisini değerlendirmelisiniz. Ayrıca mülkünüzü satın alırken belirlediğiniz hedeflere ulaşmak için uzun vadeli bir strateji oluşturmalısınız. Bunlar arasında mülkün değer artışı, kira geliri elde etme potansiyeli, vergi avantajları ve diğer yatırım getirileri yer alır. Uzun vadeli bir perspektifle yatırım yapmak, mülkünüzün değerini artırabilir ve finansal getiri sağlayabilir. Bu nedenle yatırımın uzun vadeli potansiyelini dikkate alarak karar vermek önemlidir.
