عندما تكون بصدد شراء العقارات في تركيا من الضروري أن تتعرَّف على أنواع الطابو حتى تستطيع أن تحصل على الوثيقة الصحيحة دون أن تقع في المشكلات أو الأخطاء.
إن كان هذا الموضوع يهمك يمكنك متابعة هذه السطور معنا حيث سيتمحور فيها الحديث عن الطابو وأنواعه في تركيا وسيتم تسليط الضوء على محتويات تلك الوثيقة.
جدول المحتويات :
ما المقصود بوثيقة الطابو في تركيا؟
الطابو هو المستند الرسمي الذي يثبت ملكية عقار في تركيا ويتم إصداره من قبل مكتب تسجيل الأراضي ويتضمن معلومات مثل اسم المالك وعنوانه وحجمه وموقعه.
يمكن استخدام الطابو كدليل على الملكية لأغراض قانونية، مثل بيع العقار أو تأجيره، ويمكن استخدامه أيضًا للحصول على المرافق مثل المياه والكهرباء.
أنواع طابو العقارات في تركيا
لطابو العقارات في تركيا أنواع وخيارات كثيرة بإمكانك أن تطلع عليها فيما يلي:
أولاً: الطابو الزراعي (الأزرق)
الطابو هو المستند الذي ينظم الاستثمار الزراعي في تركيا ويثبت ملكية الأرض ويتم إصدار سند الملكية من قبل الحكومة التركية ويعطي تفاصيل كاملة عن مالك العقار، بما في ذلك الاسم والعنوان وتاريخ الشراء ويحدد الطابو أيضًا الإجراءات والتكاليف المرتبطة بالحصول على سند الملكية.
ثانياً: الطابو الأحمر (السكني)
عندما تريد شراء عقار في تركيا، يجب أن تعرف عدة نقاط مهمة وأساسية حول موضوع سندات الملكية وأنواعها في تركيا، ومميزات وخصائص كل نوع وأهم نقطة يجب أن تكون على دراية بها هي الفرق بين الطابو الأحمر والطابو الأزرق.
الطابو الأحمر مخصص للوحدات السكنية (منزل / فيلا / شقة) أو حتى الأراضي المشمولة بالخطة التنظيمية، والطابو الأزرق، من ناحية أخرى، مخصص للأراضي الزراعية كما أشرنا آنفاً ويتضمن مستند سند الملكية أيضًا معلومات حول مالك العقار، والممتلكات نفسها، والأرقام التي تحدد العقار، وباختصار إنها وثيقة مهمة تثبت ملكية العقار.
ثالثاً: طابو الارتفاق الطابقي
الارتفاق الطابقي هو نوع من سند الملكية في تركيا يحدد حقوق والتزامات مالكي العقار ويتضمن سند الارتفاق الطابقي معلومات وتفاصيل عن العقار مثل موقعه ومساحته وعدد أقسامه وبالنسبة لسند الملكية الكامل، يتم تحديد نوع العقار صراحة (شقة - مكتب).
الغرض الرئيسي من الارتفاق الأرضي هو السماح بتشييد المباني في طوابق المباني الأخرى.
رابعاً: طابو الارتفاق العقاري
يمكن تعريف سند ملكية الارتفاق العقاري في تركيا على أنه وضع علامة على سند ملكية أرض ما لم يكن قد تم بناء أي مبانٍ عليها حتى الآن، أو لأرض لم يتم البدء في بنائها بعد.
خامساً: طابو الملكية المشترك
سند الملكية المشترك هو إجراء حديث من نوعه في تركيا يتم فيه تسجيل "الملكية المشتركة"، ويعني هذا المصطلح العقار المسجل باسم أكثر من مالك ويمكن استخدامه لأغراض سكنية أو تجارية، هذا النوع من سند الملكية مناسب لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار مع الأصدقاء أو أفراد الأسرة.
أثناء شراء عقار بسند ملكية مشترك، يجب على جميع الشركاء تقديم بيان بأسهمهم في الملكية، فعلى سبيل المثال، إذا رغب أحد الشركاء في بيع حصته إلى شريك آخر، فيجب عليه أولاً الحصول على موافقة الشركاء الآخرين.
رسوم استخراج طابو العقار في تركيا
عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في تركيا، من المهم أن تكون على دراية برسوم الطابو التي سيتم تكبدها ويمكن أن تختلف هذه الرسوم اعتمادًا على نوع العقار الذي يتم شراؤه، ولكنها بشكل عام معقولة جدًا وفي معظم الحالات، تكون رسوم الطابو مجرد دفعة لمرة واحدة يتم سدادها في وقت نقل الملكية ومع ذلك، هناك بعض النفقات الأخرى المرتبطة التي قد تكون مطلوبة، مثل تقييم الممتلكات من قبل مثمن مرخص وبشكل عام، تعتبر رسوم الطابو تكلفة صغيرة نسبيًا عند مقارنتها بالتكلفة الإجمالية لشراء عقار في تركيا.
الأوراق المطلوبة لاستخراج طابو العقار في تركيا
لمستندات التالية مطلوبة للحصول على سند ملكية في تركيا:
نموذج طلب.
نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية.
نسخة من عقد البيع.
نسخة من المخطط المساحي.
شهادة تسجيل من مكتب السجل العقاري.
ملاحظات عند استخراج طابو العقار في تركيا
1 - يمكن أن يكون استخراج سند الملكية في تركيا عملية معقدة، ولكن هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لجعلها أكثر سلاسة وبادئ ذي بدء، تأكد من حصولك على جميع المستندات المطلوبة بالترتيب وستحتاج إلى جواز سفرك، وتصريح الإقامة، والرقم الضريبي، بالإضافة إلى سند الملكية نفسه وستحتاج أيضًا إلى الحصول على كاتب عدل يصادق على المستندات.
2 - بمجرد الانتهاء من ترتيب كل شيء، ستحتاج إلى الذهاب إلى مكتب السجل العقاري المحلي لبدء العملية وسيساعدك الموظفون هناك في ملء الأوراق اللازمة وتقديمها للموافقة عليها وقد تستغرق العملية برمتها عدة أسابيع، لذا كن صبورًا.
3 - بمجرد الموافقة على سند الملكية، ستتمكن من استلامه من مكتب السجل العقاري وسوف يعطونك إيصالًا ستحتاج إلى تقديمه للبنك عندما تذهب للحصول على رهنك العقاري أو قرضك.
4 - يجب أن يكون مالك العقار حاضرًا للتوقيع على المستندات، ويجب أن يتم تسجيل سند الملكية باسم المالك وليس باسم الشركة.
مزايا شراء العقارات في تركيا
يعتبر قطاع العقارات في تركيا الآن من أفضل الوجهات الاستثمارية، خاصة بالنسبة للمستثمرين العرب في الفترة الأخيرة، حيث يسعون دائمًا إلى الاستفادة بشكل كبير من مزايا شراء العقارات في تركيا.
مزايا شراء العقارات في تركيا كثيرة، من أهمها الحصول على الجنسية التركية والحصول على الإقامة العقارية حيث يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية إذا كان العقار يساوي 400 ألف دولار والأسعار ومن بين مزايا شراء عقار في تركيا: شراء العقارات في أوروبا والاتحاد الأوروبي حيث سيكلفك مصاريف كبيرة تبدأ من الارتفاع سعر المنزل بالإضافة إلى الضرائب والرسوم.
إن كان لديك أي تساؤلات أخرى تتعلق بالجانب العقاري في تركيا أو أي جانب من قوانينه فقط تواصل معنا حتى نقدم لك كل الأجوبة الوافية في هذا الصدد وحتى نساعدك في إيجاد العقار المناسب لك ولأهدافك.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
