تعتبر تركيا من أهم الوجهات السياحية والاستثمارية، وخاصة مدينة اسطنبول، حيث يتوجه إليها الكثير من الأجانب وتحديدًا العرب لشراء عقار بها سواء كان على سبيل الاستثمار العقاري أو على سبيل الإقامة في تركيا، ويرجع ذلك لعدة أسباب منها ان تنوع وكثرة مزايا شراء العقارات في اسطنبول، وهذا ما سنتعرف عليه خلال السطور التالية.
مميزات شراء عقار في اسطنبول:
يوجد الكثير من المميزات التي تشجع المستثمرين العرب والأجانب على شراء عقار في اسطنبول، واقد جاءت على النحو التالي:
- يتمكن مالك العقار من الحصول على الإقامة العقارية في البلاد.
- يمكن للمالك الحصول على الجنسية التركية بسبب ملكية عقار، وهذا بشرط ألا يقل سعره عن 400ألف دولار أمريكي.
- استخراج جواز سفر تركي لمالك العقار في تركيا.
- تسهيل العيش مثل المواطنين الأتراك تمامًا.
- ربط الاستثمارات الواردة من الخارج بين الغرب والشرق.
- شراء العقار في تركيا يوفر للمالك عائد ربحي جيد، نظراً التقدم السياحة في تركيا.
- يمكن للمالك تأجير العقارات الخاصة به خلال مواسم العام.
- انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا بالمقارنة مع بعض دول أوروبا.
أمور يرجا التحقق منها قبل شراء عقارات في اسطنبول:
يوجد بعض الإرشادات التي من الضروري أن يأخذها شاري العقار بعين الاعتبار، وتتمثل فيما يلى:
التحقق من أصل سند ملكية العقار، والتحقق من كونه غير مزوَّر أو تالف.
شمول عقد بيع العقار بين المشتري والبائع على كل التفاصيل الخاصة بالعقار من المواصفات وما إلى ذلك.
كتابة تاريخ البيع والشراء في العقد بشكل صحيح والتحقق منه.
الحصول على جدول زمني في عقد التمليك يتيح طريقة تسديد المبلغ.
خطوات نجاح الاستثمار العقاري في تركيا:
لابد من اتباع بعض الخطوات المهمة قبل شراء العقار، وعليك أن تسأل نفسك الأسئلة التالية للحصول على استثمار عقاري ناجح:
ما هي ميزانيتك؟
من أهم الخطوات الضرورية لنجاح شراء العقار هو تحديد الميزانية التي تمتلكها، ومن ثم البحث عن العقار المناسب لهذه الميزانية، وهذا الأمر سيوفر عليك الجهد والوقت وعدد ساعات البحث عن العقار المناسب.
ما هي أهدافك من شراء العقار؟
قد يرغب الفرد في شراء عقار في تركيا من أجل عدة أسباب تختلف من شخص لآخر، وهي كالآتي:
شراء عقار للسكن:
لو كان الهدف من شراء العقار، للسكن مع الأسرة والاستقرار في تركيا، فعليك حينها أن تختار منطقة سكنية هادئة منخفضة السعر، يحيط بها بعض المرافق المهمة كالمدارس والمستشفيات و لمطاعم.
شراء العقار للاستثمار:
عند هذا الهدف ستختلف المخططات، فمن الضروري اختيار عقار في مكان سياحي عليه إقبال مستمر، ويحتوي على كل أنواع الخدمات التي يحتاجها الزائر، مما يسهل سرعة تأجير العقار والاستثمار به، ويمكِّنك من الحصول على عائد مادي جيد سنوي أو شهري.
شراء العقار بهدف التجارة:
إن فكرة جني المال من خلال افتتاح مشروع تجاري في تركيا هي فكرة رائعة، وفي هذه الحالة عليك اختيار مكان العقار المناسب لمشروعك، بحيث يكون في منطقة مليئة بالسكان لتضمن له نسبة نجاح وإقبال مرتفعة تصل إل90%.
كيف تحصل على عقار؟
عند شراء العقارات في اسطنبول، عليك أن تستعين بخبير كفء في العقارات، مثل التوجه إلى أحد شركات العقارات المضمونة، لمساعدتك في البحث عن العقار المناسب لإمكانياتك و غرضك من الشراء.
كيف ستشتري العقار؟
عليك أن تتحقق بنفسك من العقار من خلال المعاينة العينية له قبل دفع الأموال واستلام عقد الشراء، وهذا للتحقق من كون المواصفات المعروضة عليك مطابقة للعقار أم لا.
كيفية استلام عقد العقار؟
عليك أن تلتقي مع البائع، وأن تقرأ عقدك جيدًا، ومن الأفضل الاستعانة بمحامٍ للتحقق من استيفاء كل الشروط القانونية، ثم التفاوض مع البائع حتى الوصول إلى السعر المناسب لكلا الطرفين.
كيف تنقل ملكية العقار لك؟
إن توقيع عقد تمليك العقار من البائع ليس
وحده كفيلًا للمحافظة على حقوقك الملكية للعقار، بل عليك تنفيذ بعض الخطوات التالية:
التوجه إلى السجل العقاري بكل المستندات المطلوبة لإتمام شراء العقار.
المستندات تشمل أوراق جواز السفر المترجم للغة .
ووثيقة تأمين العقار من الزلازل.
والرقم الضريبي.
وتقديم تقرير تقييم عقاري مع الأوراق.
والإيصالات البنكية التي تدل على الانتهاء من تسديد ثمن العقار.
كيف ينجح الاستثمار العقاري في تركيا؟
لابد من مراعاة بعض العوامل التي يكون لها تأثيرا كبيرا في نجاح الاستثمار العقاري بالبلاد، وهي كالآتي:
- الاهتمام بالموقع الجغرافي للعقار، فمن الضروري اختياره بجوار جميع المرافق الخدمية التي يحتاجها الساكن باستمرار.
- البحث عن العقار القريب من شبكة مواصلات متنوعة مثل المترو، والباصات العامة، وما إلى ذلك، مما يرفع من قيمته الاستثمارية.
- الحصول على عقار حديث غير متهالك، لعدم الاضطرار إلى ترميمه في أي وقت ودفع الكثير من المبالغ في ذلك.
- يراعى اختيار العقارات ذات المساحة المتوسطة لأنها تناسب جميع الفئات سواء كانت الأسر الكبيرة أو الصغيرة.
- الاهتمام بالإطلالة، حيث إن العقار الذي يطل على مناظر طبيعية كالبحار والأشجار ترتفع قيمته الاستثمارية عن العقار الخلفي.
مشروعات تشجع على شراء عقار في اسطنبول:
تسعى الحكومة التركية دوما على تطوير البنية التحتية مما يساعد على زيادة أعداد الاستثمار العقاري في تركيا وخاصة في اسطنبول، ولذلك تطرح بعض المشاريع التنموية وهي كالآتي:
- إنشاء أكبر مطار في العالم وهو مطار اسطنبول.
- البدء في إنشاء قناة اسطنبول المائية.
- إنشاء عدد أكبر من الطرق السريعة في المدينة والزيادة من وسائل المواصلات.
- عمل تخفيض ضريبي على العقارات المراد امتلاكها من الأجانب مما يشجعهم على الشراء.
- تقليل الإجراءات المطلوبة من المشتري لإتمام عملية الشراء بشكل أسرع.
- السماح للأجنبي بإقامة شركات عقارات في تركيا.
- إنشاء قطاع تعليمي كبير ومتطور.
- تنوع العقارات، حيث يوجد أنواع مختلفة كالمجمعات السكنية، والفنادق، والشقق المستقلة، وأيضًا شقق الدوبلكس الفاخرة.
- بناء الكثير من أماكن التنزه والأماكن الترفيهية التي تشجع على الاستثمار.
- الاهتمام بدور العبادة مثل الكنائس والمساجد في كل أحياء البلاد.
عوامل تجعل عقارات تركيا أفضل طريقة للاستثمار الطويل الأمد:
لماذا يختار الكثير من العرب شراء العقارات في تركيا؟
إن السبب الأساسي من ذلك هو العوامل التالية:
استقرار دولة تركيا من الجانب الاجتماعي والسياسي بالمقارنة مع بعض الدول المجاورة.
القوانين التركية الموضوعة للمستثمر الأجنبي والتي تسهل عليه شراء العقارات فيها بسهولة.
ثقة المستثمرين في دولة تركيا للاستثمار العقاري بها.
احتواء البلاد على مشروعات ناجحة كبيرة تجعل الاستثمار بها آمن ومضمون.
موقعها الجغرافي الاستراتيجي الذي يجعلها وجهة سياحية مميزة.
لماذا يكثر توجه العرب للاستثمار العقاري في تركيا؟
من أكثر الشعوب التي تلجأ إلى الاستثمار العقاري في تركيا هم العرب، وهذا بسبب تشابه ثقافة المجتمعين، حيث تتميز تركيا بالطابع الديني والإسلامي الذي يفضله العرب، كما أن العادات والتقاليد التركية مشابهة لعادات العرب المجتمعية، مما يجعل الشعبين سريعي الاندماج.
ما هي أسباب اختيار الاستثمار العقاري في تركيا؟
الاستثمار العقاري في تركيا نابع من كونها دولة سياحية ذات موقع جغرافي جاذب للمستثمرين، كما أنها تستقطب القوى الشرائية فيها من كل الأطياف.
ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار العقاري في تركيا هو الاختيار الآمن، حيث إن سوق العقارات بأنواعه المختلفة يتيح للمستثمر فرص ومميزات لا حصر لها.
كما أن شراء العقارات في تركيا يقوي من الروابط بين أسواق العمل التركية وبين المستثمر، وهي من أنسب التوجهات عند الرغبة في زيادة موارد الدخل، بالإضافة إلى أن امتلاك عقار في تركيا يجعل المستثمر قادر على الإقامة بها، مما يسهل عليه متابعة استثماراته وأعماله في البلاد.
المدن الطبية في تركيا وعلاقتها بالاستثمار العقاري:
التطور الطبي في اسطنبول كان له سبب أساسي في تزايد القوى الشرائية للعقارات في تركيا، حيث توجه الأجانب لشراء العقار المجاور للمنشآت الطبية بسبب أهميتها في حياة الإنسان.
وقد قدمت كل المنشآت الطبية في تركيا دورا ملحوظًا في السيطرة على وباء كورونا، وقدمت أفضل الخدمات للمرضى والمصابين بجودة طبية عالية.
أهم المدن الطبية في تركيا:
قدمت تركيا حوالي 4 مدن طبية لكل منها اسم يحمل ذكرى تاريخية للبلاد، وهي كالآتي:
المدينة الطبية (قرطل لطفي قردار):
هذه المدينة أنشئت في عام 2019م، وكانت تحتوي على 1105 سرير، وخلدت ذكرى تاريخية بنيت على التعاون بين وزارة الصحة التركية وبين سلطات مدينة اسطنبول.
المدينة الطبية (للدكتور جميل طاشجي):
هذه المدينة أنشأت مع أزمة فيروس كورونا وسميت بهذا الاسم نسبةً إلى أول طبيب ضحى بحياته من أجل الاهتمام بالمرضى مصابي الفيروس الجديد هذا، وافتتحها الرئيس طيب رجب أردوغان في عام 2022م.
المدينة الطبية (باشاك شهير إيكي تللي) :
هذه المدينة الطبية تحتوي على 8 مستشفيات، وحوالي 708 عيادة، وأكثر من 90 غرفة للعمليات، وتسع حوالي 2682 سريرًا، وحوالي 456 غرفة عناية مركزة.
كما أنها أكبر مدينة طبية على مستوى العالم، وتبلغ مساحتها أكثر من مليون متر مربع، وقد أنشئت في شهر إبريل من العام 2020م، وقد تم تصميم المدينة بعازل يحمي من الزلازل الأرضية، وتم تعيين طاقم طبي مخضرم بها.
مدينة كوزتيه الطبية
هذه المدينة تم إنشائها مؤخرًا لتضم عدد كبير من المستشفيات، حيث أنها وفرت في مرحلتها الأولى 597 سريرا، وحوالي 27 غرفة عمليات، وأيضًا حوالي 91 سرير في غرف العناية المركزة.
تم تأسيسها في سبتمبر من عام 2020م، وهي تحتوي على حوالي 224 عيادة طبية، وحوالي 186 غرفة منفردة، و160 غرفة مزدوجة، وتم تأمينها من الزلازل من خلال العوازل القوية بها، حيث لا يمكن توقف عمل الأجهزة في المستشفى أثناء الهزات الأرضية حرصًا على سلامة المرضى.
مميزات شراء عقار في منطقة باك شهير:
هي من مناطق اسطنبول المشهورة، تحتوي على مناظر طبيعية خلابة لأنها تقع بجانب غابات السرو والصنوبر، كما أن محمية اسطنبول المعروفة تتواجد بها، ولذلك تعتبر من أفضل المناطق السياحية الجيدة لشراء العقارات بها، حيث إنها تضم المنشآت التالية:
المؤسسات التعليمية المختلفة:
تحتوي المنطقة على الكثير من المدارس والجامعات، وبسبب تواجد الأجانب بكثرة فيها أصبحت تعتمد في مناهجها على مواد علمية من بلاد مختلفة مثل لبنان، وأمريكا، وليبيا، وما إلى ذلك.
المنشآت الصحية
لا يقبل المستثمر العربي على شراء العقارات في منطقة لا تحتوي على مرافق صحية، ولهذا فإن الشراء في باك شهير مناسب حيث إنها تحتوي على مستشفيات وعيادات كثيرة.
المنشآت الترفيهية
تحتوي المنطقة على أماكن مناسبة للتنزه، وهي كالآتي:
الأسواق الشعبية.
البازات الأسبوعية.
مول أوف اسطنبول.
ملعب أتاتورك الدولي.
مركز المعارض.
والكثير من السينمات والمسابح والمساحات الخضراء.
المواصلات المتنوعة:
تحتوي باك شهير على شبكة مواصلات قوية وهذا لقربها من مطار اسطنبول الجديد، حيث إن موقعها جعلها تحصل على شبكة مواصلات متينة، وتم إنشاء بعض الطرق بها، كالآتي:
الطريق الجنوبي وهو طريق TEM.
طريق E5 السريع.
طريق مرمرة الجنوبي.
كما تضم المنطقة خطوط مترو مختلفة، وخطوط حافلات عديدة، وكل المواصلات فيها تمثل حلقة وصل بين أكثر من 90% من الأماكن داخل اسطنبول.
ما سبب تميز الاستثمار العقاري في تركيا عن بقية الاستثمارات؟
تتمثل خصائص ومميزات الاستثمار العقاري في تركيا، في كل من الآتي:
عرضة أسعار العقارات للزيادة المستمرة خاصةً في دولة تركيا بسبب الإقبال عليها والتعداد السكاني المتزايد بها.
يتيح الاستثمار العقاري الربح المادي من خلال شراء أرض وتعميرها بإنشاء مشروع سكني، أو شراءها لفترة من الزمن ثم بيعها في وقت ارتفاع سعرها.
إقبال الطلاب لاسطنبول من أجل الدراسة واحتياجهم لتأجير العقارات، مما يزيد من فرصة الربح في الاستثمار العقاري.
إقبال الوافدين على تركيا سواءً كان للسياحة، أو التعليم أو الاستثمار يزيد من أسعار العقارات، وهذا يفيدك كمستثمر عقاري.
دور الاستثمار العقاري في الحصول على تسهيلات عديدة:
من الجدير بالذكر أن الاستثمار العقاري يتيح للمستثمر الكثير من التسهيلات في الدولة، وهي كالآتي:
الحصول على جميع أنواع وسائل المواصلات في كافة الخطوط.
إمكانية الدراسة في الجامعات العالمية بتركيا.
السكن بجوار المعالم السياحية العالمية والاستمتاع بها.
تسهيل خدمات الاستثمار سواءً كانت العقارية أو من خلال إنشاء شركات.
تسهيل خدمات ممارسة الاستثمارات الصناعية كصناعة الأثاث أو بعض الأدوات الكهربائية أو المستلزمات الرياضية وما إلى ذلك.
ماذا تقدم اسطنبول الأوربية للسياحة؟
عند الحديث عن شراء العقارات في تركيا علينا ألا نتجاهل الجزء الأوروبي من اسطنبول، لأنه جزء سياحي هام، يضم تضاريس مختلفة من جبال، وبحار، ومناظر طبيعية، وبالتالي فإن المستثمر في هذه المنطقة سيحصل على عائد مادي مربح.
وعلى المستثمر أن يتعرف على المميزات التي سيحصل عليها عند شراء عقارات في الجزء الأوروبي من اسطنبول، وهي كالتالي:
الاستفادة من المنشآت العالمية
اهتمت الحكومة التركية بهذه المنطقة، وقامت بإنشاء بعض المشاريع المهمة بها، وهي:
إنشاء قناة اسطنبول المائية.
تأسيس مطار إسطنبول الثالث.
وهذه المنشآت تجعل المنطقة سياحية ومفيدة للمستثمر العقاري، حيث إن أسعار العقارات ترتفع بناءً على طبيعة الخدمات المحيطة بالعقار.
الربح من التضخم السكاني :
إن تطور الجزء الأوروبي كان له سبب كبير في إقبال الكثير من السياح عليه، مما يعمل على الرفع من قيمة العقارات.
الاستفادة من فرص العمل
التزايد السكاني ينجم عنه ازدياد المشاريع وبالتالي زيادة فرص العمل، فقد يبحث المتوجهين للمدينة من أجل العمل عن سكن للإيجار، وهنا تظهر أهمية الاستثمار العقاري في الجزء الجنوبي.
عدم خسارة رأس المال
التزايد المستمر لقيمة العقار في الجزء الجنوبي من اسطنبول، يجعل المستثمر يحافظ على رأس ماله في العقار بأمان، بل وزيادته سريعًا.
أفضل مناطق الاستثمار في الجانب الاروبي من اسطنبول؟
إن جميع مناطق الجانب الأوروبي تمتاز بالتطور والجاذبية إلا أن هناك بعض المناطق الأكثر تميزًا ويمكن الاستثمار فيها بأمان، وهي كالآتي:
أسنيورت، وهي منقسمة إلى عقارات شعبية، وعقارات فاخرة.
أفجلار، وهي منطقة سياحية ساحلية تطل على المياه.
بهجة شهير، هذه المنطقة تحتوي على مساحات خضراء كثيرة واسعة.
اتا كوري، وهي من المناطق الساحلية المعروفة.
باشاك شهير، هي منطقة مناسبة للأثرياء حيث إنها تحتوي على المباني الفاخرة.
تعتبر مزايا شراء العقارات في اسطنبول كثيرة ومتعددة، ولكنها تتلخص في التزايد المستمر في سعر العقارات، مما يجعل الاستثمار العقاري فيها من أأمن أنواع الاستثمار على مستوى أنواع الاستثمارات كلها.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
