هل تؤيد فكرة الاستثمار العقاري في تركيا؟ تعتبر من أهم أنواع الاستثمار التي يلجأ لها الكثير من رجال الأعمال والمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال والسبب في ذلك لأن الربح منها أكيد ولا تأويل فيه، وما يضمن لك نجاح هذه الخطوة أن أكثر أغنياء وأثرياء العالم جمعوا ثرواتهم من خلال العقارات وهذا حسب ما صرَّحوا عنه.
من خلال المقال التالي فريق التحرير سيطرح عليكم موضوع أهمية استثمار العقارات في تركيا وما الغاية وراء هذه الخطوة وما حجم المكاسب التي يمكن الحصول عليها من خلاله.
نتمنى لكم قراءة ممتعة.
Table of Contents
لمَ الاستثمار العقاري في تركيا؟
الغاية الأولى الكامنة وراء الاستثمار العقاري في تركيا هي الحصول على عائد استثماري مالي جيد ومضاعفة رأس المال والحفاظ عليه لأن على مر العصور والأزمان تم الاكتشاف أن أفضل خيار استثماري يمكن للمرء اللجوء إليه هو استثمار العقارات فإن العقارات لا تفقد قيمتها ولا تتأثر بالأزمات المحيطة بها في حال حدثت والمقصود هنا الأزمات الاقتصادية والسياسية على نقيض الحال مع مختلف أنواع الاستثمار الأخرى مثل السندات أو الأسهم التي تفقد قيمتها سريعاً.
ما لا تعلمه أن أسعار العقارات في تركيا لا يمكن أن تبقى على حالٍ ثابتة لفترة طويلة من الزمن بل هي سريعة التقلب وغالباً ما تأخذ المسار المرتفع ما جعل المستثمر ضامناً لحجم الأرباح التي يحصل عليها ولا سيما عندما نتحدث عن دولة مثل تركيا تشهد الكثير من النمو العقاري الذي يلفت الأنظار إليه لا محالة حيث التسارع في بناء الكثير من المشاريع العقارية والاستثمارية هذا إلى جانب وجود العديد من مشاريع البنية التحتية المتطورة المنافسة لأهم دول العالم فغن لها انعكاس كبير على مجال العقارات فتؤدي لازدياد أسعارها بوتيرة ثابتة ولوقت طويل نتيجة طبيعية لحجم الإقبال على شراء تلك العقارات من ناحية ومن ناحية أخرى لكونها حديثة.
أبعاد استثمار العقارات في تركيا:
إن اختيار معظم مستثمري العالم شراء العقارات في تركيا لم يكن إلا عن رغبة عارمة في الاستفادة من الامتيازات والإيجابيات الكثيرة التي تقدمها الحكومة التركية لمن يشتري عقارات على أرضها، ومن خلال النقاط التالية يمكنك الاطلاع عليها بالتفصيل:
1 – الاستفادة من الإقامة العقارية التي تُعتبر من أقوى أنواع الإقامات في تركيا على الإطلاق نظراً لسهولة الحصول عليها وأيضاً لإمكانية تجديدها بشكل سنوي ما دام الأجنبي مالكاً للعقار وبذات الخطوات التي قام بها في المرة الأولى.
2 – الحصول على الجنسية التركية في حال كان ثمن العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل والتي تعود على حاملها بالكثير من الفائدة والإيجابية.
3 – أسعار العقارات في تركيا تعتبر منخفضة نوعاً ما مقارنة بأسعار العقارات التي ستجدها في دول أوروبا أو دول القارة الأمريكية أو في الكثير من الدول العربية.
4 – إمكانية شراء العقارات بسهولة وضمن إجراءات مدروسة أقرَّتها الحكومة التركية من أجل جذب أكبر عدد ممكن من رجال الأعمال ورؤوس الأموال إليها لما لهذا الأمر من نفع وفائدة على معظم جوانب الحياة في تركيا ولا سيما على الاقتصاد التركي.
5 – الحصول على جواز السفر التركي مباشرة بعد الحصول على الجنسية التركية والذي يعتبر بطاقة عبور وسفر للكثير من دول العالم وما يدل على أهميته احتلاله المرتبة 37 عالمياً بين أهم جوازات السفر في العالم.
6 – من ضمن التسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية للراغبين في شراء العقارات في تركيا هي التخفيضات الضريبية وإلغاء مبدأ المعاملة بالمثل الذي بموجبه بات بإمكان أي أجنبي شراء شقة في تركيا باستثناء خمس جنسيات فقط ما زالت القيود محاوطة لها، ولا تنس أن الأجنبي الذي يشتري عقار في تركيا للمرة الأولى يُعتبر معفياً من دفع الضريبة المضافة.
7 – تعتبر تركيا من الدول المستقرة على الصعيد السياسي وبالتالي هذا منحها صفة الأمان ولا سيما في ظل كل ما تشهده وتعاني منه الكثير من الدول حول العالم وخاصة دول الشرق الأوسط منها.
8 – تملك تركيا اقتصاد متطور ومنتعش ينافس أهم اقتصاديات العالم على الإطلاق بما فيهم دول أوروبا التي تعاني من ضعف في التخطيط وهرم سكاني كبير أثر على قطاعات العمل والإنتاج والتطوير.
9 – تحتل تركيا موقعاً جغرافياً استثنائياً في وسط ثلاث قارات مهمة هي قارة أوروبا وقارة آسيا وأفريقيا ولا تنسَ أنها تمتد على قارتين في الوقت ذاته وهذا جعلها تستفيد من خصائصهما معاً مما منحها الكثير من القوة والتميز فهي التي تحمل الطابع الشرقي والغربي في آنٍ معاً.
10 – يحيط بتركيا 4 بحار في الوقت ذاته: البحر الأسود – بحر مرمرة – البحر الأبيض المتوسط – بحر إيجة – وكذلك يفصل مضيق البوسفور بين شطريها.
11- يشهد سوق العقارات في تركيا الكثير من التنوع الذي يلبي مختلف الأذواق والآراء والميزانيات فإن من غير الممكن ألا تجد العقار المناسب لك في تركيا.
12 – لم تحدد تركيا للأجانب خيارات معينة من العقارات بل فتحت لهم الباب على مصراعيه ليختاروا ما يناسبهم بسهولة، كما أنها ضمنت لهم عدم وقوعهم ضحية للاحتيال والغش والنصب والمخادعة بفضل فرضها للرقابة العالية ومتابعتها لكافة المجريات التي تحديث وعمليات البيع التي يتم تنظيمها وإقرارها بضرورة استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تضبط أسعار العقارات وتمنع من حدوث أي تلاعب.
13 – تحرص الحكومة التركية على أن تطرح ما بين كل فترة وأخرى بعض المشاريع التي تعزز من قوة البنية التحتية وتدعمها لتكون منافسة على الصعيد الدولي ومن أهم ما قدمته:
مطار إسطنبول الثالث (المطار الجديد).
قناة إسطنبول المائية الجديدة.
نفق أوراسيا.
جسر جناق قلعة.
مدينة باشاك شهير الطبية (نقلة مهمة في عالم الطب والصحة في تركيا).
14 – السبب الرئيسي الذي يدفع الكثير من المستثمرين الأجانب حول العالم للاستثمار العقاري في تركيا هي أنها تمتاز بكونها سياحية من الطراز الرفيع فإن هذه إشارة إلى مدى المكاسب التي يمكن الحصول عليها خلال المواسم السياحية.
15 – التنوع الثقافي الكبير الذي تشهده الدولة التركية حيث إنها تجمع بين مختلف البلدان فهي جامعة بين حضارات مختلفة على مر العصور.
أسعار العقارات في تركيا:
تبعاً لكافة المزايا التي أسلفنا في ذكرها آنفاً فهل أسعار العقارات في تركيا تعتبر مرتفعة ولا تناسب سوى فئات محددة من المجتمع ولا يمكن أن تكون مناسبة لأصحاب الميزانيات المنخفضة؟ بالتأكيد لا لأن الأسعار في تركيا معتدلة جداً مقارنة مع غيرها وهذا ما وضحناه ولكن ما لا تعلمه عن هذا الموضوع أن الأسعار في تركيا ستسجل ارتفاعاً كبيراً خلال الفترة المقبلة وذلك لمجموعة من الأسباب ومن أبرزها:
تغير قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
ارتفاع تكاليف البناء في تركيا لأنها مستوردة وليست محلية.
الطلب الكبير على شراء العقارات في تركيا.
التعداد السكاني الكبير الذي تسجله تركيا.
المواسم السياحية التي تشكل ارتفاعاً في الطلب عليها.
كونها بيئة مناسبة للمهاجرين والراغبين في الاستقرار ضمن بيئة آمنة ومتطورة.
اختيار الكثير من الطلاب الالتحاق بإحدى الجامعات التركية الحكومية أو الخاصة مما جعل هناك طلب كبير على شقق السكن الطلابي.
يختار الكثير من الأشخاص تلقي العلاج في مستشفيات تركيا ومراكزها الطبية نظراً للنهضة الطبية التي تشهدها.
كيفية الاستثمار العقاري في تركيا؟
هناك آلية محددة للاستثمار العقاري في تركيا يمكن من خلالها الحصول على كثير من الأرباح والعائدات المادية المجزية ومن خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع على أهم تلك الطرق:
1 – تأجير العقار للحصول على عائد ثابت على مدار العام وأما ضمن مواسم السياحة فيمكنك الحصول على أضعاف كثيرة ولا سيما إن كان العقار قريباً من المعالم السياحية أو كان ذات صفات معينة تناسب السائح وتؤمن له إقامة مريحة.
2 – بيع العقار عند ارتفع سعره من أجل الاستفادة من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء وفي هذا الصدد عليك أن تعلم أن المستثمر الذكي هو من يشتري عندما يكون السعر منخفضاً ويبيع عند ارتفاع ومن أجل نجاح الاستثمار بهذه الطريقة هناك العديد من النقاط التي يجب اتباعها والالتزام بها ومن أهمها: اختيار الوقت المناسب وترقب حجم الطلب والعرض.
3 – يمكن استثمار العقارات التجارية لأن من خلالها يمكن الحصول على ربح وفير نظراً لكثافة السكان في تركيا، وطبيعتها السياحية.
4 – شراء عقار في منطقة تشهد نمواً عمرانياً لأن هذا النوع من العقارات ترتفع أسعارها دائماً لأنها حديثة – الطلب عليها كبير – مطابقة للمقاييس الدولية.
5 – من الأفكار الاستثمارية الشائعة في تركيا هي التطوير العقاري أي يشتري المستثمر عقارات قديمة أو متهالكة وتحتاج لأعمال صيانة وترميم وغيرها من هذه الأعمال لتكتسب صفة الحداثة والرقي وفيما بعد يمكن تأجيرها للحصول على عائد جيد أو إعادة بيعها من أجل الحصول على ربح عالٍ.
نصائح لبناء استثمار عقاري ناجح في تركيا:
مهما كان اطلاعك واسعاً على سوق العقارات في تركيا إلا أن هذا لا ينفي ضرورة وجود مستشار برفقتك يقدم لك كافة النصائح والاستشارات التي تساعدك على تحقيق الكثير من النجاح والتفوق، فيما يلي اطلع على أبرز الخطوات التي يجب أن تتبعها لتصل للنجاح المطلوب في مشروعك الاستثماري في تركيا:
اختر عقاراً جديداً لأن أسعار العقارات الجديدة ترتفع باستمرار.
اختر المناطق التي تنمو على الصعيد العمراني.
لا تنس ضرورة أن يكون الموقع متميزاً، لأن كلما كان أكثر تميزاً أسهم في ارتفاع سعر العقار وبالتالي ازدياد الأرباح والعوائد.
عليك الاستعانة بخبير بمجال العقارات في تركيا أو مستشار في قطاع العقارات في تركيا من أجل ألا تقع ضحية للاحتيال العقاري.
احرص على أن تبحث عن إطلالة مميزة لشقتك، بحرية أو على المساحات الخضراء.
احذر من شراء عقار واسع المساحة لأنك ستجد صعوبة في بيعه عندما ترغب بذلك بينما العقارات الصغيرة يسهل بيعها وتأجيرها.
ادرس ميزانيتك المادية من العقار الذي تنوي شراؤه حتى لا تتفاجأ لا حقاً بأن ما بحوزتك لا يكفي لتغطية كافة التكاليف المطلوبة.
عليك الاطلاع على الوضع القانوني للعقار فقد يكون هناك مشكلات ما مترتبة عليه وهذا يؤدي إلى خسارة الكثير من الأموال وسيكون أمر بيعه غير يسير.
أهم مدن الاستثمار العقاري في تركيا:
المدن الرئيسية هي الخيار الأفضل من أجل الاستثمار العقاري ولكن تبقى هناك مدن بعينها أفضل من مدن أخرى ومن أبرزها إسطنبول العاصمة الاقتصادية والثقافية للدولة التركية وقد أتت أهمية الاستثمار العقاري فيها نظراً لكونها مهد السياحة في العالم فقد شهدت على الكثير من الحضارات المتعاقبة وأيضا إنها من المدن التي تنمو على الصعيد العقاري بشكل سريع وتحتوي على الكثير من المجمعات السكنية الفاخرة ذات الصفات العمرانية الحديثة.
إلى جانب إسطنبول التي تسجل النسبة الأعلى من المبيعات الإجمالية التي تحققها تركيا سنوياً فإن العاصمة السياسية أنقرة تتصدر المشهد تليها أنطاليا ومن ثم إزمير.
أما عن الأسباب التي جعلت من تلك الولايات الأفضل للاستثمار العقاري أنها تشهد كثافة سكانية عالية وتعتني الحكومة التركية ببنيتها التحتية عناية خاصة وتعمل على تحسينها وتطويرها من أجل أن تلفت أنظار المستثمرين إليها وتحقق نسبة مبيعات عالية، ولا تنس أن تلك الولايات تحتوي على الكثير من المشاريع الاستراتيجية التي تدعم البنية التحتية.
من أجل أن تحظى بفرصة استثمارية مناسبة وراقية احرص على أن تتابع أخبار سوق العقارات أولاً بأول حتى تتحين الوقت المناسب للشراء وتختار المناسب لك وضمن أهم المشاريع الاستثمارية والعقارية في المدينة.
إذا كان لديك مزيداً من الاستفسارات والتساؤلات حول سوق العقارات في تركيا يمكنك التواصل مع مستشارنا العقاري ليساعدك في الحصول على العقار المناسب لهدفك الاستثماري وبالتالي للوصول لربح وفير وعالٍ يناسب طموحك.
قم بزيارة موقعنا الإلكتروني دائماً واطلع على آخر أخبار سوق العقارات في تركيا لأننا نرصد لكم فيه كل جديد.
شركة levelimmigration العقارية تقدم لعملائها :
-خدمات ما قبل وما بعد البيع
-البحث عن العقار المناسب لك و لميزانيتك ، وفقاً لبياناتك .
-تأمين سير عملية شراء العقار بكل سلاسة والتكفل بجميع الترتيبات.
-التسويق لعقارك و ضمان اختيار عملاء مميزين .
- الإشراف على عملية الاستثمار ، وفق أحدث أساليب الإدارة و التنظيم .
نرافقك من المطار وحتى استلام مفاتيح عقارك..
نخبة من المستشاريين العقاريين أصحاب الخبرة الواسعة في السوق العقاري التركي ينتظرون استفساراتك فقط تواصل معنا.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
