إحدى المشكلات الأساسية التي قد تصادفك عند شراء عقار في تركيا (الاحتيال العقاري) وتعد مشكلة خطرة ولكن في الوقت ذاته يسهل تجنب الوقوع فيه، لذلك اخترنا أن نخصص المقال التالي من أجل تسليط الضوء على أبرز أشكاله وكذلك سيتم الحديث عن تفاصيل أخرى.
جدول المحتويات :
كيف يمكن أن تتم عملية الاحتيال العقاري؟
أشكال الاحتيال العقاري في تركيا كثيرة يمكنك أن تطلع عليها فيما يلي:
1- عن طريق رفع ثمن العقار:
هي طريقة تقليدية في الاحتيال والنصب وخاصة إن كنت ذو معرفة قليلة في العقارات وما يخصها، وفي حال شككت في الموضوع عليك أن توقف عملية شراء العقار حتى تتأكد تماما من الأمر من خلال الأشخاص أصحاب المعرفة والخبرة وإجراء بعض المقارنات مع العقارات المشابهة في المنطقة ذاتها، والمقارنة تتم من خلال عنصر المساحة والإطلالة والموقع والخدمات والمواصفات الداخلية وعمر العقار.
2- تزييف شخصية مالك العقار:
هذه الطريقة في الاحتيال العقاري تعتبر خطرة جداً، فيقوم شخص ما بالتعريف عن نفسه على أنه صاحب العقار ويقدم لك أوراقا رسمية تشير لما يدعيه فيبيعك العقار على أنه ملك له وتكتشف متأخرا أنك وقعت في شرك الاحتيال عند ظهور صاحب العقار الحقيقي، ولكن هذه المشكلة على قدر خطورتها فإن الحل متوفر وهو طلب رأي شركة عقارية ذات خبرة في مجال الاستثمار العقاري وهي بدورها ستتأكد من الأوراق إن كانت صحيحة أم لا، فإن تلك الشركات لديها فريق قانوني مختص لديه إمكانية الكشف عن مثل تلك الأمور.
3- اتباع جهات غير رسمية:
الوسائل التي يمكن أن تشتري العقار عن طريقها كثيرة ومنها المواقع الالكترونية المختصة بالتسويق العقاري، ولكن هنا يجب أن تأخذ حذرك من أن تتعامل مع جهة غير موثوق بها أو غير رسمية وبالتالي ستكون دفعت المال في غير موضعه الصحيح.
4- بحجة أن العقار يصلح لنيل الجنسية التركية:
العقار الذي يكون الوسيلة للحصول على الجنسية التركية يجب أن يكون ثمنه 400 ألف دولار أمريكي على الأقل وبالتالي من المرجح أن يتم الإعلان عن عقار للبيع مناسب لها وهو على خلاف ذلك وقد تكتشف الأمر متأخراً ولن يكون بإمكانك حينها التراجع.
5- اقناع الزبون بوجود عقار على المخطط:
عندما تريد شراء عقار بهذه الوسيلة فعليك أن تختار شركة موثوق بها لأنه في حال وقعت مع شركة غير ذلك فربما تقع في شرك الاحتيال العقاري الذي سيكون هنا سهلاً، أما إن كنت مضطرا لشراء عقار على المخطط فعليك ألا تدفع كامل ثمن العقار مباشرة، كما يجب أن تكتب كل ما تم الاتفاق عليه في عقد البيع وبهذا تكون قد ضمنت جزء من حقك، ومن أكثر عقارات المخطط أمانا هي التي تكون تابعة للحكومة التركية أو بمسمة آخر (مشاريع بضمان الحكومة التركية).
6- الوعود الكثيرة بمرابح كبيرة:
هناك بعض الجهات التي تعرض عقار للبيع مع ضمانة عوائد استثمارية ضخمة سواء عن طريق البيع أم عن طريق الإيجار، وهي نوع فعال في عملية الاحتيال العقاري حيث أن الزبون يتفاءل بالوعود الكاذبة، ولكي تستطيع أن تتدارك الوقوع بهذه الحالة عليك أن تدرس وضع المنطقة من الناحية الاستثمارية جيدا فهل كما قيل إن أرباحها مضمونة أم أنها غير ذلك.
احتياطات يجب اتخاذها لتكون بعيدا عن الاحتيال العقاري
1- في حال اكتشفت خطأ ما في العقار أو جزء لم ينل رضاك عليك أن تطلب من الشركة أو الجهة التي اشتريت منها العقار أن يقوموا بإصلاح المشكلة.
2- في حال كان العقار على المخطط فيجب الاستعانة بمهندس مختص في هذا المجال لأنه سيجري كشوفات بين ما نص عليه المخطط وبين ما يتم تنفيذه على أرض الواقع.
3 - هناك طريقة أخرى لتجنب الاحتيال العقاري وهي إجراء البحث والجولات الخاصة بك وهذا يعني أنه يجب عليك النظر إلى العقار بنفسك قبل تقديم عرض ويجب عليك أيضًا توكيل محامٍ للنظر في العقد قبل التوقيع على أي شيء.
4 - كن حذرًا من الفرصة التي تبدو جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها، فإذا كان وكيل أو مطور يعرض عقارًا بسعر منخفض بشكل غير عادي، فاحذر، من المحتمل أنهم يحاولون تفريغ عقار به مشكلة أو عقار موجود في السوق لفترة طويلة دون نجاح.
5 - لا تدفع أي أموال مقدمًا حتى تتاح لك الفرصة لرؤية العقار بنفسك وتفحصه من قبل محترف مؤهل وبمجرد أن تقرر المضي قدمًا في الشراء.
6 - يجب توقيع هذا العقد من قبل البائع والمشتري، وتأكد من الاحتفاظ بنسخة من هذا العقد لسجلاتك الخاصة.
7 - إذا كان هناك شيء غير صحيح، احصل على رأي ثانٍ من مصدر موثوق، قد يكون هذا محامياً أو صديقًا أو حتى وكيل عقارات آخر.
8 - تأكد من التحقق من عنوان العقار قبل شرائه وسيضمن ذلك عدم وجود ديون أو امتيازات مستحقة على العقار مثل الرهن أو الحجز التي تؤدي لتراجع قيمة العقار ومكانته الاستثمارية وسيكون من الصعب بيعه في المستقبل عندما ترغب بذلك.
وجود فكرة الاحتيال العقاري أمر واقع ولكن تجنبه أمر وارد خاصة بعد أن تعرفنا على كافة الطرق التي يمكن أن يتم الاحتيال عبرها ووسائل تجنبها.
مميزات شراء العقارات في تركيا بالاستعانة بخبراء شركة ليفل إيمغريشن العقارية
لدينا مجموعة واسعة من العقارات المتاحة، من الشقق والفيلات إلى الأراضي والعقارات التجارية وبغض النظر عن ميزانيتك أو متطلباتك، يمكننا مساعدتك في العثور على العقار المثالي.
يمكننا تزويدك بإرشادات الخبراء طوال عملية شراء العقارات في تركيا بأكملها، من البداية إلى النهاية.
نحن نقدم رسومًا تنافسية لخدماتنا، لذا يمكنك أن تثق في أنك تحصل على ميزات كبيرة مقابل أموالك عندما تعمل معنا.
لدينا شبكة واسعة من جهات الاتصال في قطاع العقارات التركية، حتى نتمكن من مساعدتك في العثور على أفضل الصفقات المناسبة لك.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
