العقارات في إسطنبول 2023

قطاع العقارات في إسطنبول ليس ضيق النطاق على الإطلاق فهناك متسع من أنواع العقارات المهمة التي تستحق أن تفكر فيها كفرصة استثمارية مميزة فإن ما لا تعلمه أن تلك المدينة تملك الكثير من المقومات والفرص المهمة التي تستحق الدراسة.

معلومات كثير حول الجانب العقاري في إسطنبول بإمكانك أن تطلع عليه من خلال مقالنا التالي الذي سيكون ملماً بجميع جوانبه.

أهمية شراء العقارات في إسطنبول:

اسطنبول من أهم مدن تركيا وإنها ليست أكبر مدينة في البلاد فحسب، بل إنها أيضًا المركز المالي والثقافي وتقع اسطنبول في قارتين مختلفتين، أوروبا وآسيا هذا يجعلها مدينة فريدة من نوعها للغاية تقدم الكثير لسكانها وهناك العديد من الأسباب التي تجعلك تفكر في شراء عقارات في اسطنبول وفيما يلي بعض أهمها: 

•  تتمتع المدينة باقتصاد قوي للغاية وتنمو باستمرار وهذا يعني أن استثمارك سيكون آمنًا وسوف ينمو بمرور الوقت. 
•  اسطنبول مدينة عالمية للغاية، مما يعني أنك ستتمكن من العثور على أشخاص من جميع أنحاء العالم يعيشون هناك وهذا يجعلها مكانًا رائعًا للقاء أشخاص جدد وتكوين صداقات جديدة. 
•  المدينة لديها الكثير لتقدمه من حيث الثقافة والترفيه وهناك العديد من المتاحف والمعارض والمسارح، وغيرها من المؤسسات الثقافية في اسطنبول ولن تشعر بالملل أبدًا من العيش في هذه المدينة. 
•  اسطنبول مكان رائع لعيش الأسرة حيث لديها مدارس ومرافق طبية ممتازة وبالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المتنزهات والمناطق الترفيهية الأخرى حيث يمكنك اصطحاب أطفالك إليها.

شراء عقارات إسطنبول بالتقسيط أم نقداً؟:

من الخيارات المحتملة أمامك عند شراء عقارات في إسطنبول هي الشراء بالتقسيط أو الشراء نقداً وفي الواقع لا يمكن تحديد إجابة واضحة أو صريحة عن هذا الموضوع والسبب في ذلك أنه يعود بالمقام الأول للظروف الشخصية للمشتري ورصيده المادي وفيما يلي نستعرض بشكل مختصر تفاصيل كل من الخيارين:

شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط:

هناك مزايا عديدة لشراء هذا النوع من العقارات بالتقسيط وتتمثل إحدى الميزات في أنك لن تضطر إلى دفع السعر الكامل للممتلكات دفعة واحدة وهذا يعني أنه سيكون لديك المزيد من الأموال المتاحة لاستخدامها في أغراض أخرى، مثل الاستثمار أو الادخار.

 ميزة أخرى لشراء العقارات بالتقسيط هي أنه سيساعدك على توزيع تكلفة العقار بمرور الوقت. وهذا يمكن أن يسهل عليك ميزانية الشراء ويمكن أن يساعدك على تجنب الوقوع في الديون. وأخيراً، عند شراء العقارات بالتقسيط، ستتمكن من الاستفادة من أي ارتفاع يحدث في قيمة العقار بمرور الوقت ويمكن أن يساعدك هذا في تحقيق ربح عندما تبيع العقار في النهاية.

شقق للبيع في إسطنبول نقداً:

يلجأ الكثير من المستثمرين لشراء العقارات في إسطنبول من خلال الدفع نقداً وفيما يلي أهم مميزات هذا الاختيار:

• سوف تكون المالك الوحيد للعقار. 
•  لن يكون هناك رهون عقارية أو ديون مرتبطة بالعقار. 
•  سيكون لديك سيطرة كاملة على ما تفعله بالعقار. 
• يمكنك بيع العقار في أي وقت دون الحاجة إلى القلق بشأن موافقة البنك. 
• إذا قررت الانتقال في أي وقت، فيمكنك تأجير العقار بسهولة لتوليد الدخل.

 عقارات في إسطنبول جاهز أم قيد الإنشاء؟:

كذلك من الخيارات المميزة التي ستجدها في إسطنبول عند شراء العقارات فيها هي إمكانية شراء عقار جاهز للسكن أو اختيار عقار ما يزال قيد الإنشاء وكذلك الاختيار من بين هذين الصنفين يكون بالاعتماد على رغباتك ووضعك الحالي وإليك أهم التفاصيل عنهما:

عقارات إسطنبول الجاهزة للسكن:

 أهمية شراء شقة جاهزة للسكن في اسطنبول هي أنه يمكنك العيش في منزلك الخاص على الفور فلا تحتاج إلى الانتظار حتى تكتمل عملية البناء وهذه ميزة رائعة، خاصة إذا كنت تنتقل من مدينة أو بلد آخر.

وعلاوة على ذلك، تقع هذه الشقق عادة في مناطق أكثر مركزية مقارنة بالمباني قيد الإنشاء. لذلك، إذا كنت ترغب في العيش بالقرب من وسط المدينة أو وسائل الراحة الأخرى تعد الخيار المناسب لك.

عقارات إسطنبول قيد الإنشاء:

يتطلع الكثير من الناس إلى شراء عقارات في اسطنبول لا تزال قيد الإنشاء وهناك العديد من المزايا للقيام بذلك ومن أهمها: 

•  يمكنك اختيار الموقع المحدد الذي تريد السكن فيه.
•  يمكنك اختيار نوع العقار الذي ترغب في شرائه.
•  يمكنك الحصول على سعر أقل للعقار لأنه لم يكتمل بعد.
•  قد يكون المشتري قادرًا على الحصول على تمويل من المطور للمساعدة في الشراء. 
•  قد يقدم المطور حوافز للشراء مبكرًا، مثل خصم على السعر.

في سياق الحديث عن أنواع العقارات التي توجد في إسطنبول هناك العديد من الخيارات التي ستجدها كذلك مثل العقارات المطلة على البحر وأخرى مطلة على المدينة، سيكون بإمكانك شراء شقة قديمة البناء أو حديثة الإنشاء، كما سيكون لديك فرصة للتملك في وسط إسطنبول والحصول على مزايا كثيرة أو الشراء في المناطق الريفية والاستفادة من المزايا التي ستجدها هناك، وكل نوع من تلك الخيارات المذكورة سنتحدث بالتفصيل عنها من خلال الفقرات التالية:

عقارات إسطنبول بإطلالة بحرية:

الميزة الأولى هي أنه ستتاح لك الفرصة للعيش في بيئة فاخرة مع جميع الميزات التي تبحث عنها.

 بالإضافة إلى أن هذه المباني البعيدة عن ضوضاء وفوضى المدينة توفر لك بيئة معيشية صحية. 

 ميزة أخرى هي أنه سيكون لديك فرصة للقيام باستثمار جيد لأنك عندما تشتري عقاراً على البحر في اسطنبول، فلن تضيع أموالك وستعطيك عوائد عالية في وقت قصير ويمكنك أيضًا استخدام هذا العقار كضمان للحصول على قروض من البنوك بأسعار فائدة منخفضة.

 بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت ترغب في بيع هذا اعقار في المستقبل، فسيكون من السهل جدًا عليك العثور على مشترٍ على استعداد لدفع سعر جيد مقابل ذلك.

عقارات في وسط إسطنبول:

هناك طلب كبير على هذا النوع من المساكن في اسطنبول، لذلك من المرجح أن ترتفع قيمة استثمارك. 

 عادة ما يتم تأجير هذا النوع من الشقق بسعر أعلى من شقق الضواحي، ولذلك يمكنك تحقيق عائد جيد على استثمارك. 

 سيكون لديك المزيد من الفرص للاختلاط والتعرف على أشخاص جدد إذا كنت تعيش في وسط اسطنبول. 

 هناك بشكل عام المزيد من وسائل الراحة والأشياء التي يمكنك القيام بها في وسط المدينة، لذلك لن تشعر بالملل أبدًا! 

 إذا كان لديك عائلة، فسيتمتع أطفالك بفرص تعليمية أفضل إذا كنت تعيش في وسط المدينة.

عقارات في ريف إسطنبول:

هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تشتري عقارات في ريف إسطنبول فيما يلي أهمها:

•  أحد الأسباب هو أن أسعار هذه العقارات أقل بكثير مما هي عليه في وسط المدينة وهذا يجعلها استثمارًا رائعًا للأشخاص الذين يرغبون في العيش في اسطنبول ولكنهم لا يريدون إنفاق الكثير من المال على منازلهم وسبب آخر لشراء العقارات في الريف هو أن هناك مساحة أكبر وهذا يعني أنك لن تقلق بشأن العيش في شقة ضيقة أو أن تكون قريبًا جدًا من جيرانك.
•  سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى الكثير من المساحات الخضراء والهواء النقي فإذا كنت تستمتع بقضاء الوقت في الهواء الطلق، فهذا هو المكان المثالي لك.
•  يتمتع ريف إسطنبول أيضًا بوتيرة حياة أبطأ من وسط المدينة فيمكن أن تكون هذه طريقة رائعة للهروب من صخب الحياة في المدينة والاسترخاء فإذا كنت تريد أن تعيش في بيئة أكثر استرخاء، فهذا بالتأكيد المكان المناسب لك.

شراء عقارات قديمة في إسطنبول:

 الميزة الأولى لشراء عقار قديم هي أنه يمكنك العثور على العقار الذي ترغب في شرائه بسعر أقل لأن أسعار هذه المباني عادة ما تكون أقل من أسعار المباني الجديدة، فإن شراء مبنى قديم سيكون أكثر فائدة لك من حيث المال. 

 من أكبر مزايا العقارات القديمة أنها تقع في الغالب في أماكن مركزية فإذا كنت ترغب في العيش أو العمل في مكان يسهل الوصول إليه وقريب من وسائل النقل العام، فعليك بالتأكيد التفكير في شراء مبنى قديم. 

 ميزة أخرى للمباني القديمة هي أنها توفر مزيدًا من المرونة من حيث إجراء التغييرات. فإذا كنت ترغب في إجراء تغييرات على الجزء الداخلي أو الخارجي للمبنى وفقًا لذوقك الخاص، فيمكنك القيام بذلك دون أي مشاكل. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في إجراء تغييرات في مبنى جديد، فقد لا يكون ذلك ممكنًا لأن المطور قد اتخذ بالفعل جميع القرارات المتعلقة بتصميم وتخطيط المبنى.

شراء عقارات جديدة في إسطنبول:

هناك العديد من الأسباب لشراء عقارات جديدة في إسطنبول حيث تقدم المدينة نوعية حياة رائعة وثقافة غنية وتعد اسطنبول أيضًا واحدة من أكثر المدن الأوروبية بأسعار معقولة، مما يجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات وفيما يلي بعض مزايا شراء عقارات جديدة في اسطنبول: 

•  يمكنك الحصول على المزيد مقابل أموالك فأسعار العقارات في اسطنبول معقولة للغاية، وخاصة عند مقارنتها بالمدن الكبرى الأخرى في أوروبا حيث يمكنك الحصول على ميزات كبيرة مقابل أموالك هنا أكثر بكثير مما يمكنك الحصول عليه في لندن أو باريس أو روما. 
•  المدينة تنمو وتتطور باستمرار وذلك نظرًا لأن اسطنبول لا تزال جديدة نسبيًا كمدينة أوروبية، فهي تنمو وتتغير باستمرار وهذا يجعلها مكانًا مثيرًا للعيش، ومكانًا ممتازًا للاستثمار في العقارات.
•  من المرجح أن تزداد قيمة الممتلكات الخاصة بك مع استمرار نمو المدينة وتطورها. 

شراء العقارات في إسطنبول الآسيوية أم الأوروبية؟

إذا كنت تبحث عن الاستثمار في عقارات اسطنبول، فقد تتساءل عما إذا كان من الأفضل الشراء في الجانب الأوروبي أو الآسيوي من المدينة وإليك دليل سريع لمساعدتك على اتخاذ القرار فإن وجهي اسطنبول مختلفان تمامًا، ولكل منهما سحره الفريد، الجانب الأوروبي أكثر حداثة وعالمية، بينما الجانب الآسيوي أكثر تقليدية وهدوء وبشكل عام، الأسعار في الجانب الأوروبي أعلى منها في الجانب الآسيوي. ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات، لذلك من المفيد دائمًا إجراء البحث قبل إجراء عملية شراء فلا توجد إجابة صحيحة أو خاطئة عندما يتعلق الأمر بتحديد أي جانب من اسطنبول للشراء ويعتمد الأمر حقًا على تفضيلاتك الشخصية وما تبحث عنه في العقار.

البحث عن عقارات للبيع في إسطنبول:

لا شك بأهمية البحث عن شقق وعقارات للبيع في إسطنبول فهذا ما يمكن أن تلمسه من خلال الفقرات الكثير السابقة التي قمنا بذكرها آنفاً فهي مدينة التنوع والحداثة ولكن السؤال هنا ما المناطق الأفضل للشراء والتملك؟ سنحرص من خلال الفقرات التالية الحديث عن أهم تلك المناطق في كلا جانبي المدينة الأوروبي والآسيوي.

1 – منطقة باشاك شهير:

باشاك شهير هي منطقة نامية في اسطنبول شهدت نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة وتواصل البلدية الاستثمار في البنية التحتية وهناك العديد من المشاريع السكنية الجديدة قيد الإنشاء فإذا كنت تفكر في شراء عقارات في باشاك شهير، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك وهي:

•  تقع باشاك شهير في الجانب الأوروبي من اسطنبول وهي متصلة بشكل جيد بوسط المدينة بواسطة وسائل النقل العام. كما أنها قريبة من مطار أتاتورك. 
•  لقد استثمرت البلدية بشكل كبير في البنية التحتية، بما في ذلك الطرق الجديدة والمستشفيات والمدارس. 
•  هناك العديد من المشاريع السكنية الجديدة التي يتم بناؤها في باشاك شهير، والتي توفر وسائل الراحة والشقق الحديثة مع إطلالات على المدينة.

2 – منطقة بيليك دوزو:

بيليك دوزو هي أيضًا واحدة من أكثر الأماكن شعبية لشراء العقارات في اسطنبول فإذا كنت تفكر في شراء عقار في بيليك دوزو، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها. ويبلغ متوسط ​​سعر الشقة في بيليك دوزو حوالي 120 ألف دولار. حيث يمكن أن يتغير هذا السعر حسب حجم الشقة وموقعها فعلى سبيل المثال، شقة بغرفة نوم واحدة بالقرب من الشاطئ ستكلف أكثر من شقة ليست قريبة من الشاطئ وتختلف الأسعار أيضًا اعتمادًا على ما إذا كانت الشقة مفروشة أم لا.

3 – منطقة بهجة شهير:

بهجة شهير هي واحدة من أكثر الأماكن المرغوبة للعيش في اسطنبول، وذلك بفضل موقعها المناسب، وبنيتها التحتية الحديثة، ووفرة المساحات الخضراء حيث يزدهر سوق العقارات في بهجة شهير، مع ظهور تطورات جديدة طوال الوقت فإذا كنت تفكر في شراء عقار في تلك المنطقة، فهذا هو الوقت المناسب للقيام بذلك حيث لا تزال الأسعار معقولة نسبيًا، وهناك العديد من أنواع العقارات المختلفة المتاحة فيها. فسواء كنت تبحث عن شقة فاخرة أو منزل أكثر تواضعًا، ستتمكن من العثور على ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك في بهجة شهير.

4 – منطقة أسكودار:

أوسكودار هي واحدة من أكثر المناطق شعبية لشراء العقارات في إسطنبول حيث يقع في الجانب الآسيوي من المدينة ويوفر إطلالة رائعة على مضيق البوسفور وتشتهر أيضًا بالعديد من الحدائق والمساحات الخضراء فإذا كنت تفكر في شراء عقارات في أوسكودار، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها:

•  الأول هو أن الأسعار كانت ترتفع بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، لذلك ستحتاج إلى وضع الميزانية وفقًا لذلك.
•  والثاني هو أن هناك العديد من التطورات الجديدة التي يتم بناؤها في أوسكودار، لذلك سيكون لديك الكثير من الخيارات للاختيار من بينها فإذا كنت تبحث عن مكان ميسور التكلفة للعيش في اسطنبول، فإن أوسكودار خيار رائع.
•  هناك العديد من التطورات الجديدة التي يتم بناؤها والتي توفر وسائل الراحة الحديثة بأسعار في متناول الجميع.

5 – منطقة أسنيورت:

إسنيورت هي منطقة تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول تحدها من الغرب مناطق أفجيلار ومن الجنوب بيليك دوزو ومن الشرق باشاك شهير ويشكل بحر مرمرة حدوده الشمالية وقد شهدت إسنيورت الكثير من التطوير في السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى قربها من مطار إسطنبول الجديد ونتيجة لذلك، أصبحت المنطقة مشهورة لدى المستثمرين الأتراك والأجانب وهناك العديد من مشاريع البناء الجديدة في إسنيورت، بدءًا من الشقق الفاخرة إلى خيارات أكثر بأسعار معقولة فإذا كنت تفكر في شراء عقار في اسطنبول، فمن المؤكد أن إسنيورت تستحق التفكير.

6 – منطقة ساريير:

ساريير هي منطقة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، يحدها من الشمال مضيق البوسفور ومنطقة فساريير هي واحدة من أكثر المناطق شعبية في اسطنبول للمستثمرين العقاريين ومشتري المنازل. فقد شهدت المنطقة زيادة كبيرة في الأسعار في السنوات الأخيرة، مما يجعلها واحدة من أغلى المناطق في إسطنبول.

7 – منطقة كاديكوي:

كاديكوي هي واحدة من أكثر المناطق شعبية في اسطنبول للعقارات، وخاصة لأولئك الذين يتطلعون للعيش بالقرب من وسط المدينة فلدى كاديكوي الكثير لتقدمه للمقيمين، من الحياة الليلية النابضة بالحياة وأماكن تناول الطعام إلى العديد من المتنزهات والمساحات الخضراء فإذا كنت تفكر في شراء عقار في كاديكوي، فإليك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها عنها: 

•  سوق العقارات في كاديكوي هو سوق تنافسي للغاية. 
•  يمكن أن تكون أسعار الشقق في كاديكوي مرتفعة، ولكن يمكنك العثور على صفقات جيدة إذا كنت صبوراً وترغب في التفاوض. 
•  هناك أنواع مختلفة من العقارات المتوفرة في كاديكوي، من الشقق التركية التقليدية إلى الشقق ذات الطراز العالمي الحديث. 
•  كاديكوي هي مكان رائع للعيش فيه إذا كنت تريد أن تكون قريبًا من وسط المدينة ولكن لا يزال بإمكانك الوصول إلى المساحات الخضراء والحدائق.

8 – منطقة تقسيم:

إذا كنت تفكر في شراء عقارات في تقسيم اسطنبول، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها:

•  الأول هو أن المدينة تنمو وتتغير باستمرار، لذلك من المهم مواكبة آخر الأخبار والتطورات.
•  ثانيًا، يمكن أن يكون السوق منافسًا تمامًا، ولذلك من المهم أن يكون لديك وكيل عقارات جيد إلى جانبك.
•  وأخيرًا، نظرًا لشعبية المدينة، يمكن أن تكون الأسعار مرتفعة ولكن لا تزال هناك صفقات يجب عقدها إذا كنت تعرف المكان الذي تبحث فيه.

9 – منطقة شيشلي:

شيشلي هي واحدة من المناطق المركزية في اسطنبول وهي الخيار المفضل لكثير من المشترين المحليين والأجانب. وأسباب ذلك عديدة: من موقعها المركزي وخطوط النقل الممتازة إلى مجموعة واسعة من أنواع العقارات، فإن شيشلي لديها ما تقدمه لمختلف الأذواق.

10 – منطقة ليفنت:

إذا كنت تبحث عن مكان لشراء عقارات في ليفنت اسطنبول، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها:

•  الأول هو أن الأسعار هنا من أعلى الأسعار في المدينة، ولذلك ستحتاج إلى أن تكون مستعدًا لدفع أكثر قليلاً مما تدفعه في أي مكان آخر.
•  والثاني هو أن هناك الكثير من أعمال البناء الجديدة قيد التنفيذ، ولذلك قد تتمكن من العثور على صفقة أفضل لمنزل تم بناؤه حديثًا.
•  وأخيرًا، تعد Levent موطنًا لعدد من المشاريع الفاخرة، ولذلك إذا كنت تبحث عن شيء راقٍ، فهذا بالتأكيد هو المكان المناسب للبحث.

ما مستقبل العقارات في إسطنبول؟

اسطنبول مدينة تتطور باستمرار فقد شهد سوق العقارات في اسطنبول ازدهارًا في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه وهناك العديد من الأسباب التي تجعل المستثمرين مهتمين بمستقبل العقارات في اسطنبول فالمدينة لديها الكثير لتقدمه، بما في ذلك اقتصاد مزدهر، وثقافة متنوعة، وبيئة جميلة. تزداد شعبية إسطنبول أيضًا بين السياح، مما يساعد على رفع قيمة العقارات.

 مستقبل العقارات في اسطنبول يبدو مشرقا جدا. حيث تجذب المدينة المزيد من الاستثمارات، ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع فإذا كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات في اسطنبول، فقد حان الوقت للقيام بذلك.

ملاحظات عند شراء عقار في إسطنبول:

• أول شيء عليك القيام به هو الاتصال بوكيل عقاري جيد يعرف سوق اسطنبول جيدًا حيث ستوفر الكثير من الوقت والجهد من خلال القيام بذلك. 
• تأكد من حصولك على موافقة مسبقة على قرض من البنك قبل النظر في العقارات حيث سيعطيك هذا فكرة جيدة عن ميزانيتك. 
• اسطنبول مدينة ضخمة ولكل حي طابعه الخاص قم ببحثك لتجد المنطقة المناسبة لك. 
•  كن مستعدا للتفاوض على سعر العقار فمن الشائع أن تساوم في تركيا، فلا تخف من القيام بذلك. 
•  احصل على كل شيء مكتوبًا وتأكد من فهمك لجميع الأوراق قبل التوقيع على أي شيء.

هذه أبرز التفاصيل التي تهمك عن سوق العقارات في إسطنبول وإن كنت ترغب في الحصول على الفرصة المثالية بالنسبة لك لا تتردد في أن تتواصل مع مستشارنا العقارية ليقدم لك كل الخيارات المتاحة والمناسبة لك .

مقالات ذات صلة :

الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .

جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .

شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .

الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .

الحصول على الجنسية التركية 2022 .

أسعار العقارات في تركيا 2022 .

شراء العقارات في تركيا 2022 .