هل تعلم أن مدينة إسطنبول أصبحت من أقوى المدن وأهمها في قطاع الاستثمار العقاري التركي؟ وأصبح لديها جمهور كبير من المستثمرين الأجانب والعرب أيضاً الراغبين في شراء عقارات في اسطنبول.
وحديثنا اليوم عن كيف أصبحت العقارات في اسطنبول رمز التطور العمراني، ولماذا أصبحت وجهة أساسية للاستثمار العقاري، وأهم مناطق العقارات في اسطنبول.
نبذة عن العقارات في اسطنبول:
شهدت مدينة اسطنبول التركية عدداً هائلاً من التطورات المذهلة في كافة القطاعات، فعلى سبيل المثال، تم إنشاء مشروعات ضخمة وعالمية عملاقة بها، مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة، ومطار اسطنبول الثالث الجديد.
ولعل تلك المشروعات وغيرها من مشاريع مترو ومشاريع تجارية ضخمة، قد أصبحت من أهم أسباب ازدهار سوق العقارات التركي في اسطنبول، ولهذا أصبحت العقارات في الولاية التركية اسطنبول لها قيمة استثمارية بالغة الأهمية.
هل هناك تطور عمراني في عقارات إسطنبول؟
قطعاً نعم، تشهد المدينة التركية اسطنبول تطورات عمرانية واسعة النطاق، حيث تتنافس الشركات الإنشائية وشركات البناء في تركيا لأجل بناء أبراج سكنية فخمة وراقية للغاية، ومجمعات سكنية جديدة بها كافة الخدمات الأساسية والترفيهية في اسطنبول.
ولعل أهم أسباب التطور العمراني المميز الذي شهدته مدينة اسطنبول، هو زيادة الإقبال الكثيف على شراء العقارات بها من قبل الأجانب والمحليين، حيث أنه حسب آخر الإحصائيات، ارتفعت نسبة مبيعات الأجانب للعقارات في اسطنبول مؤخراً بشكل ملحوظ ولافت للنظر.
لماذا يتجه المستثمرون إلى عقارات اسطنبول؟
أصبحت إسطنبول وجهة أساسية وأولية للمستثمر الأجنبي الوافد إلى تركيا، وإذا كنت تتساءل عن الأسباب التي جعلت المستثمرين الأجانب والعرب أيضاً يتوافدون على سوق عقارات اسطنبول، فتلك قائمة بأهم مزايا شراء عقارات في اسطنبول:
- تنفرد مدينة اسطنبول بكونها مدينة سياحية من الطراز الأول، بل تعتبر عاصمة السياحة التركية، و يتوافد عليها الآلاف من السياح سنوياً من كافة أرجاء العالم، وهذا لما تتمتع به من معالم أثرية وتاريخية عريقة يرجع زمنها لعقود طويلة من الزمان، فضلاً عن الأماكن الترفيهية الفاخرة ذات الطابع السياحي الفاخر والتي تضيف قيمة استثمارية للعقارات في مدينة اسطنبول.
- يمكن اعتبار اسطنبول عاصمة الاقتصاد التركي القوي، وهذا لما تم بها من مشاريع عملاقة مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الثالث الجديد، ولعل هذان المشروعان من أهم أسباب جذب الاستثمارات الأجنبية والعربية إلى سوق العقارات في مدينة اسطنبول.
- تتميز مدينة اسطنبول بوجود بنية تحتية متطورة وحديثة للغاية وعلى مستوى عالي من الجودة، وهذا بالطبع يضيف قيمة استثمارية مميزة للعقارات في اسطنبول.
- تتميز اسطنبول بوجود كافة المرافق الخدمية التي يمكن أن تحتاجها، مثل المستشفيات والمراكز الصحية والطبية ذات الكفاءة المهنية العالية والتي تقدم أفضل خدمات علاجية على غرار المستشفيات والمراكز الطبية المتميزة في دول أوروبا.
- في مدينة اسطنبول التركية تجد كافة المرافقة الخدمية الترفيهية، مثل المطاعم الفاخرة والكافيهات الراقية وصالات السينما وأماكن الترفيه الخاصة بالأطفال والنوادي الرياضية والحدائق العامة وغيرها.
- في اسطنبول أحد شبكة مواصلات قوية ومتطورة للغاية، حيث تنفرد اسطنبول بوجود شبكة طرق سريعة مميزة تجذب المستثمر الأجنبي لشراء العقارات في المناطق المحيطة بتلك الطرق، فضلاً عن خطوط المترو والمترو بوس والحافلات العامة.
- تتميز العقارات في مدينة إسطنبول بكونها ذات عمرانية حديثة وتصاميم مميزة وعالمية، حيث تحرص شركات الإنشاء على بناء المشاريع العقارية بالمعايير الدولية والعصرية الحديثة.
- يوجد في مدينة اسطنبول العديد من الأنماط العقارية والوحدات التي توفر لك إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، والتي أصبحت من أقوى الجنسيات عالمياً في وقتنا الحاضر.
- عبر شراء عقارات في اسطنبول، يمكنك الحصول على جواز السفر التركي، والذي يعد من أقوى جوازات السفر حول العالم في وقتنا الحالي، فهو يمكنك من دخول أكثر من مئة دولة حول العالم دون تأشيرة دخول أو فيزا، هذا فضلاً عن الدول التي يمكنك دخولها بتأشيرة فورية في المطار.
- عبر شراء عقارات في ولاية إسطنبول التركية، يمكنك الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وهي إقامة متجددة طوال مدة امتلاك العقار، ويتم منحها للأجنبي المستثمر مع أسرته، من زوجة وأبناء تحت سن الـ18.
- تزخر مدينة اسطنبول بالعديد من المجمعات السكنية الحديثة، والتي أصبحت حلم للعديد من المستثمرين، حيث توفر تلك المجمعات للسكان كافة الخدمات الأساسية والترفيهية التي قد يحتاجونها.
- تتميز اسطنبول عن غيرها من مدن تركيا بأن العائد المادي والربح المتوقع من المشاريع العقارية يعتبر جيد للغاية، ولهذا يطمح الكثير من المستثمرين إلى شراء عقارات في اسطنبول تحديداً طمعاً في أرباح وفيرة.
- هناك تنافس بين شركات البناء على تشييد أبراج سكنية فخمة، وهذا يجعل العقارات في اسطنبول تتسم بالمواصفات العصرية الحديثة العالمية.
هل توفر عقارات اسطنبول عائد ربح مرتفع؟
أما عن عائد الربح المادي، والذي يعد من أهم أسباب إقبال المستثمرين الأجانب والعرب على مدينة اسطنبول تحديداً، فمن الملاحظ أن التعداد السكاني يزداد كل عام في مدينة اسطنبول بشكل لافت للنظر وأرقام قياسية، ولعل هذا يرجع إلى زيادة أعداد المهاجرين من العرب والمحليين أيضاً للمعيشة في مدينة اسطنبول، فأصبح يتجه إليها الأتراك من المدن الأخرى أو العرب من الدول الأخرى.
وباعتبار أن النظرية الأساسية هنا هي العرض والطلب، فقد ازداد الطلب والإقبال على العقارات في اسطنبول نظراً لعدد الطالبين لتلك العقارات، ومن ثم بدأت شركات الإنشاء والبناء في إنشاء المزيد من المجمعات السكنية والمشاريع العقارية والفرص الاستثمارية في مدينة اسطنبول.
وبالحديث عن العائد المادي المرجو من الاستثمار العقاري في سوق العقارات في اسطنبول، فقد ارتفع بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة، حتى احتل المرتبة الثانية عالمياً من حيث كونه يحقق أعلى ربح من الاستثمار العقاري، وربما ارتفاع العائد المادي المتوقع قد ساهم كثيراً في زيادة نسبة إقبال المستثمرين على سوق العقارات في اسطنبول أكثر فأكثر.
بالأرقام، ارتفع الربح المادي من استثمارات العقارات في اسطنبول لتحقق رقم قياسياً ضخماً يتراوح من 7% إلى 12%، وحسب ما أصدرته شركات الاستثمار العقاري العالمية من تقارير، فإن أسعار العقارات في مدينة اسطنبول التركية قد زادت مؤخراً بنسبة تجاوزت الضعف تقريباً، وهذا في العقد الأخير.
أهم مناطق اسطنبول للاستثمار العقاري:
بالتأكيد ترغب الآن في معرفة أهم وأشهر المناطق التي شهدت تطورات عمرانية في اسطنبول، وبها فرص استثمارية ذهبية في قطاع الاستثمار العقاري التركي، وفيما يلي قائمة بأهم تلك المناطق:
منطقة بيليك دوزو:
تلك المنطقة الشهيرة التي تقع غرب مدينة اسطنبول، حيث يحدها شرقاً منطقة افجلار، وشمالاً منطقة اسنيورت، أما غرباً منطقة بيوك شكمجة، وجنوباً يحدها بحر مرمرة الرائع الخلاب.
وتعتبر منطقة بيليك دوزو من المناطق التي شهدت تطورات عمرانية مزدهرة للغاية في قطاع الاستثمار العقاري، وقد تفوقت بشكل كبير في نسبة مبيعات العقارات للأجانب، وهذا يرجع إلى المميزات التالية:
- عقارات منطقة بيليك دوزو تتميز بالجودة الحديثة العالية في التصميم المعماري الخارجي والديكورات الداخلية.
- يوجد بها بنية تحتية قوية وحديثة، وهذا يظهر جلياً في شوارع المنطقة، مما ساعد على جذب المزيد من المستثمرين لشراء عقارات بها.
- منطقة بيليك دوزو تتضمن كافة الخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان، يشمل ذلك المستشفيات الكبرى والمراكز الصحية المتطورة، فضلاً عن المدارس والمعاهد بأنواعها، ناهيك عن الجامعات التركية بين حكومية وخاصة ودولية أيضاً.
- تزخر منطقة بيليك دوزو بالعديد من مراكز التسوق المولات التجارية الضخمة التي تضيف طابع تجاري لها، مما يعني نجاح المشاريع الاستثمارية العقارية التي هدفها تجارياً.
- في منطقة بيليك دوزو، يمكنك أن تجد عدداً كبيراً من المعالم السياحية الشهيرة والمنتجعات الساحلية.
منطقة بهجة شهير في إسطنبول:
تلك المنطقة التي تعرف باسم مدينة الحدائق، كما يطلق عليها البعض ( المدينة المذهلة)، منطقة بهجة شهير التي تقع في مكان استراتيجي مميز للغاية، حيث تقع شمال غرب بحيرة كوتشوك جكمجه، وتعتبر مكاناً مثالياً للاستثمار العقاري في اسطنبول، وتتميز منطقة بهجة شهير بما يلي:
- شهدت منطقة بهجة شهير تطورات عمرانية مذهلة في العقارات، وأصبح يتوفر بها كافة الأنماط العقارية التي يحتاجها المستثمرين، من شقق سكنية وشقق فندقية فاخرة ومكاتب تجارية وفلل.
- تنفرد منطقة بهجة شهير بأنها تتضمن هضاب وتلال ووديان، مما يعطيها طابعاً سياحياً فخماً، وجمالاً آخذاً فريداً من نوعه يجذب المستثمرين للعقارات في تلك المنطقة.
- تقع منطقة بهجة شهير في قلب مدينة اسطنبول، مما يضيف لها ميزة استثمارية مهمة، حيث يمكن الوصول إليها من كافة أنحاء اسطنبول.
- تتضمن منطقة بهجة شهير شبكة مواصلات حديثة للغاية، مثل خط السكة الحديد الذي يربط بهجة شهير مع أنحاء مدينة اسطنبول.
- يتوفر في منطقة بهجة شهير بنية تحتية قوية وحديثة.
- تتضمن منطقة بهجة شهير عدد هائل من المجمعات السكنية الفاخرة، والتي توفر للسكان كافة المرافق الخدمية والترفيهية ووسائل الراحة والأمان.
منطقة كوتشوك جكمجه في اسطنبول:
نتحدث هنا عن أحد أهم مناطق مدينة اسطنبول الأوروبية، والتي أصبحت مؤخراً من الوجهات الاستثمارية الأساسية التي يتم وضعها في خطة المستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات في اسطنبول، وفيما يلي أهم ما يميز منطقة كوتشوك شكمجة:
- تتميز المنطقة بموقع استراتيجي خلف مطار أتاتورك، وهذا المطار من المتوقع أن يتحول إلى حديقة تصنف من أكبر الحدائق في العالم، حيث تبلغ مساحتها 118 كيلو متر.
- يوجد بها كافة المرافق الأساسية التي يحتاجها الساكن للمعيشة والسكن، مثل المدارس والجامعات التركية والمستشفيات والمراكز الطبية المتميزة.
- يوجد بها شبكة مواصلات قوية، يشمل ذلك خطوط المترو والمترو بوس والحافلات العامة.
- تتميز بكونها بالقرب من الطريق السريع E5، مما يضيف قيمة استثمارية مميزة للعقارات في تلك المنطقة.
- تتضمن أكبر المراكز التجارية الضخمة في مدينة اسطنبول بأكملها، وهم حي هالكلي وحي إيكيتالي.
- تعتبر الأسعار في منطقة كوتشوك شكمجة مميزة نوعاً ما وليست باهظة.
منطقة أتاكوي في اسطنبول:
تعد منطقة أتاكوي من أهم مناطق اسطنبول الأوروبية، ولها جمهور كبير من المستثمرين الأجانب والعرب، وفيما يلي قائمة بأهم مزايا منطقة أتاكوي:
- تشهد المنطقة تطورات عمرانية واسعة النطاق، ومشاريع عقارية جديدة.
- تتميز بأن العقارات بها تتمتع بإطلالة بحرية خلابة وساحرة على بحر مرمرة الرائع.
- أصبحت مؤخراً منطقة حيوية للغاية ضمن أهم مناطق اسطنبول الجانب الأوروبي، ولهذا تعتبر العقارات بها ذات قيمة استثمارية عالية.
- تكتظ بعدد كبير من المجمعات السكنية الفاخرة التي تتضمن عقارات تطل على بحر مرمرة الرائع، مما يجعلها أفضل خيار استثماري عقاري.
- منطقة أتاكوي بها بشبكة مواصلات عالية الجودة والتطور، بحيث تتيح لك فرصة التنقل بين أرجاء مدينة اسطنبول بمنتهى السهولة.
- يوجد بها جميع المرافق الخدمية الأساسية مثل المستشفيات الكبرى والمراكز الصحية والطبية والمدارس.
- يوجد بها كافة المرافق الترفيهية من مطاعم فاخرة وكافيهات راقية وصالات السينما ونوادي رياضية وأماكن الترفيه الخاصة بالأطفال.
- منطقة أتاكوي تبعد عن مطار اسطنبول الثالث الجديد مسافة 40 كيلو متر فقط، وبالطبع هذا يجعل العقارات بها ذات قيمة استثمارية مميزة وعائد ربح مرتفع.
- تتميز العقارات في منطقة أتاكوي بكونها ذات طراز عصري وحديث للغاية ومواكب لأنماط التصميمات العالمية.
- منطقة أتاكوي تعتبر سياحية من الطراز الأول، حيث يقع بها مدينة أكواريوم الشهيرة، والتي تم تصنيفها على أنها اضخم حديقة مائية في أوروبا والشرق الأوسط، هذا فضلاً عن ساحل أتاكوي الشهير على مستوى العالم.
منطقة باشاك شهير في اسطنبول:
وهي من أهم وأشهر مناطق إسطنبول على الإطلاق، ويحيط بها منطقة أرناؤوط كوي شمالاً، ومنطقة أيوب شرقاً، و منطقة باغجلار واسنيورت جنوباً، وتعتبر خيارات مثالياً للاستثمار العقاري، وفيما يلي مميزات منطقة باشاك شهير:
- الموقع الجغرافي الاستراتيجي المتميز الذي تتمتع به منطقة باشاك شهير، حيث أنها محاطة بأهم مناطق اسطنبول الحيوية.
- منطقة باشاك شهير بها كافة المؤسسات التعليمية المتطورة، يشمل ذلك المدارس والمعاهد بمختلف أنواعها ومراحلها التعليمية، والجامعات بمختلف أنواعها ما بين حكومية وخاصة.
- منطقة باشاك شهير لها ميزة فريدة للغاية، وهي أنها تقع من مطار اسطنبول الثالث الجديد، وهو مشروع تركي عالمي عملاق وضخم، وهذا بالطبع يضيف للعقارات في منطقة باشاك شهير قيمة استثمارية لا مثيل لها في أي منطقة أخرى.
- باشاك شهير تعتبر سياحية من الطراز الأول ، حيث تتضمن غابة محمية تقع في منطقة شاملار بالتحديد، وهي غابة سياحية تتميز بوجود أعداداً كبيرة من الحيوانات والطيور النادرة، وتعد من أجمل غابات اسطنبول، هذا فضلاً عن العديد من المساحات الخضراء الرائعة.
- في منطقة باشاك شهير، يمكنك أن تجد كافة الأنماط العقارية التي قد تحتاجها، مثل الشقق الفندقية الفاخرة أو الشقق السكنية داخل مجمعات أو منفصلة، ناهيك عن الفلل الفخمة والمكاتب التجارية.
- تتضمن منطقة باشاك شهير عدداً ضخماً من الوديان الطبيعية، كما تتضمن بحيرة باشاك شهير، و التي تعد البحيرة الصناعية الأكبر في مدينة اسطنبول بأكملها، و يحيط بها العديد من المساحات الخضراء الممتدة على مسافة 300 ألف متر مربع.
منطقة شيشلي في اسطنبول:
وهنا نحن نتحدث عن أرقى مناطق اسطنبول بلا منافس، تلك المنطقة التي تتسم بالفخامة والرقي بشكل كبير، ويتجه إليها الراغبون في حياة راقية بسعر مناسب، وتتميز منطقة شيشلي بما يلي:
تزخر بالمعالم السياحية المهمة والعالمية التي يتوافد عليها السياح بالآلاف، مثل غابات بلغراد الخلابة التي تقع بالقرب من منطقة شيشلي.
يوجد بها كافة الخدمات الأساسية مثل المستشفيات والمراكز الصحية والطبية ذات المستوى العالمي، فضلاً عن وجود المراكز التعليمية والمدارس والجامعات التركية بين حكومية وخاصة.
يوجد بها شبكة مواصلات عالية الجودة والتطور.
تعتبر الأسعار في منطقة شيشلي تنافسية للغاية مقارنة بالمميزات التي تتضمنها العقارات.
منطقة اسكودار في اسطنبول:
أحد أهم وأشهر مناطق مدينة اسطنبول على الإطلاق، فهي تتميز بكونها مقصداً للعديد من المستثمرين العرب، لما تتميز به من مقومات أهمها:
تتضمن اسكودار نخبة متميزة من العقارات التي يمكنك الاختيار فيما بينها وفقاً لأهدافك الاستثمارية المستقبلية.
تتميز العقارات في اسكودار بكونها حديثة وعصرية للغاية، وتتماشى مع التصميمات العالمية.
يوجد بها كافة المرافق الخدمية والترفيهية التي قد تحتاجها لنجاح مشروعك الاستثماري العقاري الخاص بك.
وفي ختام مقالنا اليوم، قد أوضحنا مزايا الاستثمار العقاري في اسطنبول تحديداً، وكم أن العائد المادي المتوقع من هذه المشاريع الاستثمارية مميز، ونرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً ومعلومات شاملة حول تميز سوق اسطنبول وكم أصبحت العقارات في اسطنبول رمز التطور العمراني.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
