شهدت تركيا في السنوات الأخيرة نهضة عمرانية ضخمة طالت جميع أنواع العقارات فيها وذلك لحالة الاستقرار السياسي والاقتصادي التي تعيشه الحكومة التركية مما انعكس ذلك بشكل إيجابي على سوق العقارات في تركيا والتحركات التي شهدتها من تزايد من الطلب على شراء العقارات.
من خلال المقال التالي فريق التحرير في شركة ليفل إميغريشين العقارية سيطلعكم بشكل مفصل على الخطوات التي يجب اتباعها لشراء العقارات في تركيا.
Table of Contents
- اطلع على خطوات شراء العقارات في تركيا:
- تحديد الغرض من الشراء والاحتياجات المرغوبة :
- اختيار المدينة والمنطقة الأنسب :
- اختيار المواصفات الخاصة بالعقار:
- البنية التحتية الخدمية :
- البناء العمراني :
- دراسة واقع السوق والاطلاع على الأسعار :
- البحث والرؤية:
- الجولات والزيارات لأرض الواقع :
- الاتفاق على سعر العقار :
- إبرام عقد البيع :
- استخراج على سند الملكية:
اطلع على خطوات شراء العقارات في تركيا:
لا بد لعملية شراء العقارات أن تمر بعدة مراحل وخطوات التي من خلالها يستطيع الراغب بعملية شراء العقار الحصول على كافة الرغبات التي يتطلع إليها والحصول علامَ يثبت عملية شراء العقار وتملكه بالطريقة القانونية الصحيحة التي تضمن له حقه في المستقبل سنقوم بسرد أهم الخطوات اللازمة عند شراء العقارات في تركيا.
تحديد الغرض من الشراء والاحتياجات المرغوبة :
يجب على صاحب عملية الشراء الراغب بشراء عقار في تركيا
أن يبدأ بعملية تخطيط مسبق لعملية الشراء
تحديد كافة الرغبات التي يتطلع للحصول عليها وفهم كافة الاحتياجات فإذا كان يريد شراء العقار بهدف تجاري يجب أن يضع في باله عدة اعتبارات لنجاح هذه التجارة أم يريد العقار بهدف السكن والإقامة فيه وهنا يجب أن يراعي احتياجات الأسرة وما يناسبها .
يجب عليه أن يحدد مقدار الميزانية المرصودة لعملية الشراء.
اختيار المدينة والمنطقة الأنسب :
تعتبر هذه الخطوة أساسية في عملية شراء عقار في تركيا، وتعتمد هذه الخطوة بشكل رئيسي على رغبة المستثمر وطلباته وتختلف طلبات المستثمرين في اختيار العقار بحسب نوع الاستثمار في العقار ما بين استثمار تجاري أو بهدف الحصول على عقار للسكن والمعيشة في تركيا ، لذلك فإن خطوة اختيار المدينة والمنطقة مهمة جداً فهي تلعب دوراً كبيرة في تحديد سعر العقار ،فيمكن للمستثمر الذي يرغب بالحصول على عقارات رخيصة أن يبحث عن المدن التركية الأقل رغبة بالنسبة للمستثمرين ،أما إذا كان يريد العقار للتجارة هنا يجب أن يختار المدن ذات الأقبال الكبير وذلك ليضمن نجاح الاستثمار حيث تعتبر مدينتي إسطنبول وأنقرة من المدن التركية الأكثر إقبالاً ورغبة لشراء العقارات ولا سيما سوق العقارات في إسطنبول
الذي بات اليوم من أهم أسواق العالم .
بعد أن يختار المدينة يجب أن يختار المنطقة التي يوجد فيها العقار ومدى قربها وبعدها عن مراكز المدينة التي يريد أن يشتري بها عقاره
اختيار المواصفات الخاصة بالعقار:
هنا لا بد من تحديد المواصفات المرغوبة بشكل أكثر تفصيلاً بالنسبة للمستثمر حيث يجب عليه تحديد مجموعة من الموصفات المهمة للعقار ومنها:
البنية التحتية الخدمية :
هي من الأمور المهمة التي يجب تحديدها في العقار من قبل المستثمر لأنها أحد أسباب الراحة بالنسبة اليه إذا كان يرغب بالسكن وتحديد السعر إذا كان يرغب بالتجارة وهنا يجب التنويه أن العقارات في تركيا تعتبر من أفضل العقارات في العالم بسبب وجود بنية تحتية خدمية قوية في مواقع هذه العقارات، وخاصة في المجمعات السكنية فإنها تتمتع ببنى تحتية مميزة ، فهي ترتبط بشبكة مواصلات قوية تربطها بمراكز المدن والمناطق المهمة والمأهولة ، وخاصة المناطق السياحية والبحيرات، كما تتميز بوجود جامعات قريبة من المجمعات السكنية والعقارات المشهورة، ويتواجد بالقرب منها مدارس حكومية أيضا ومشافي خاصة وحكومية.
البناء العمراني :
هنا عليه أن يختار التصميم العمراني الذي يلبي ما يتطلع إليه من حيث الحداثة والتصميم العمراني المتطور من مواد بناء عالية الجودة وقدرتها على مقاومة الزلازل وغيرها من الميزات التي تتمتع بها .
المساحة الخاصة بالعقار
هنا يجب عليه أن يحدد المساحة التي يريدها للعقار وفقاً لرغباته في العقار من عدد الغرف وتقسيمات خاصة برغباته ومتطلباته وهنا يجب الإشارة أن المساحة تلعب دور كبير في تحديد السعر
الديكورات والأثاث
هنا يجب أن يختار الأثاث الخاص بالعقار والديكورات الخارجية التي تتطابق مع الأثاث ، وهو الأمر الذي يعطي العقار جمالية ويؤثر على بيع والعقار بسعر أغلى في المستقبل .
دراسة واقع السوق والاطلاع على الأسعار :
هنا يجب على المستثمر دراسة لكافة الأسعار في المنطقة التي يريد شراء العقار فيها وفقاً للمتطلبات التي يرغب بالحصول عليها
البحث والرؤية:
هنا لا بد لوجود وكيل عقاري يستطيع المستثمر من خلاله الاطلاع على العروض التي تلبي متطلباته والاستماع إلى كافة النصائح العقارية المقدمة من الوكيل العقاري ولكن هنا يجب التنويه إلى أنه وقبل أن تختار مكتب عقاري أو شركة عقارية معينة يجب أن تسأل عن أفضل الشركات العقارية في المنطقة ، حيث يجب على المستمر اختيار وكيل عقاري بعناية حيث يتم النظر إلى سمعة الوكيل العقاري في السوق ،نوعية الخدمات والعروض المقدمة ليتم التواصل معه وعرض الرغبات المطلوبة والاتفاق المبدئي لرؤية كافة العروض التي تلبي رغبات المستثمر
الجولات والزيارات لأرض الواقع :
لا بد للمستثمر أن يذهب بنفسه لمعاينة العقار ورؤية العروض التي تلقاها على أرض الواقع حتى يطلع على البنية التحتية للعقار حتى لا يتم خداعة
الاتفاق على سعر العقار :
بعد أن يقوم المستثمر باختيار العقار وبعد أن يكون قد استفسر عن أسعار العقارات في المنطقة التي يرغب بالاستثمار فيها والتأكد من على أرض الواقع عليه أن ، يبدأ التفاوض السعري مع صاحب العقار يأتي دور الوكيل العقاري في جولة التفاوض مع مالك العقار ، ليتفق مع مالك العقار أو مع الشركة التي يستثمر عن طريقها على بنود البيع وقيمة العقار ، ليقوم المشتري عندها بدفع العربون حتى يضمن ألا يتم الاتفاق مع مستثمر آخر على بيع العقار.
إبرام عقد البيع :
بعد الاتفاق التام بين الطرفين على سعر العقار ووضع بنود العقد بالتراضي بين الطرفين ، يتم إبرام عقد البيع عند كاتب عدل ويكون بحضور الوكيل العقاري والمشتري وصاحب العقار الأساسي
استخراج على سند الملكية:
هنا يجب على المستثمر تجهيز كافة الأوراق الحكومية المطلوبة لعملية نقل ملكية عقار من شخص إلى آخر وفق ما تنص عليه التعليمات الحكومية التركية حيث يتم الحصول على سند الملكية الخاص بالمستثمر بعد تقديم كافة الأوراق ومن ضمنها عقد البيع.
قوموا بزيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار واطلعوا على أهم ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا وتواصلوا مع مستشارنا العقارية ليزودكم بكافة العروض المناسبة لكم ولأهدافكم.
إذا كنت تبحث عن أفضل فرص الاستثمار العقاري في تركيا لا تكن متردداً لأن هذا يُضيع عليك الكثير من الفرص المميزة والمهمة فقط قم بالتواصل مع مستشارينا العقاريين ليقدموا لك الكثير من الفرص والخيارات التي ستجد من بينها المناسب لك، فإن علاقاتنا مع أهم شركات الإنشاء تتيح لك الحصول على خصومات على السعر الإجمالي وعلى عروض حصرية.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
