ما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات لتشجيع الاستثمار دفع المستثمرين العقاريين من كل أنحاء العالم على التوجه لسوق العقارات في تركيا للاستثمار مما أدى لزيادة الطلب والحركة في السوق العقاري التركي.
باتت تركيا اليوم من الدول الأولى في العالم بقوة حركة بيع وشراء العقارات في تركيا والاستثمار العقاري وذلك للميزات العديدة التي من الممكن أن يحصل عليها المستثمر.
من خلال المقال التالي يمكنك الاطلاع على أهم وأبرز ما يتعلق بشراء العقارات في تركيا، نتمنى لكم متابعة طيبة.
Table of Contents
طرق شراء العقارات في تركيا2022:
يوجد العديد من الطرق لشراء العقارات في تركيا التي يستطيع من خلالها المستثمر شراء العقار التي يرغب به، فسوق العقارات في تركيا أصبح من أنشط الأسواق العقارية في العالم فما تشهده تركيا اليوم من تطور عمراني وتنوع في المشاريع العقارية من فلل وشقق ومجمعات سكنية ما هو إلا تلبية لمتطلبات وحاجات السوق، فالتزايد السكاني يقابله تزايد في الطلب للحصول على الشقق السكنية التي هي إحدى أنواع العقارات التي يمكن شرائها ، وكذلك حركة السياحة التي تشهدها تركيا اليوم لها دور في زيادة الطلب على العقارات السياحية كالفلل والشقق الحديثة وشقق الأستديو التي توجد في المناطق السياحية بالإضافة الى الرغبة المتزايدة من قبل المستثمرين الأجانب للإقامة والسكن في تركيا لما لها من ميزات ودو كبير في زيادة الرغبات لدى المستثمرين للإقامة فيها ،يوجد في تركيا عدة طرق تمكن المستثمرين من شراء العقارات :
شراء العقارات الخاصة :
يمكن للمستثمر شراء العقار من أصحاب المشاريع الخاصة كشراء شقق الاستديو والشقق السكنية في المجمعات السكنية التي تكون على شكل مباني متجاورة موزعة بشكل منتظم ، تتميز هذه الشقق بالتخديم الجيد وبقربها من المراكز الحكومية والتعليمية وقد تكون بالقرب من المواقع السياحية، ويعود الاختيار إلى حاجة المستثمر ورغبته بالسكن أو الإقامة فيها وهنا نقصد رجال الأعمال الراغبين بالاستثمار في تركيا وذلك لأن هذا النوع من العقارات يعد الأكثر ثمناً مقارنةً بغيرها من العقارات في سوق العقارات في تركيا
شراء العقارات من المكاتب والشركات :
أو يمكن الشراء من المكاتب العقارية والشركات العقارية حيث يجب اختيار مكتب قريب على المكان الذي تنوي الشراء منه ثم السؤال عن أسعار العقارات عموماً في المنطقة التي تنوي الشراء فيها ليتم بعدها عرض مجموعة من العروض التي تلبي رغبات المستثمر وما يبحث عنه حيث يمكن للمستثمر أن يختار السعر المناسب حسب الميزانية المرصودة للاستثمار وما يميز هذا النوع هو الأسعار المناسبة وذلك للتنافس بين الشركات والمكاتب في العروض المقدمة للمستثمر .
شراء العقارات بالتقسيط :
يمكن أيضاً للمستثمرين شراء عقار في تركيا بالتقسيط فسوق العقارات في تركيا أتاح الفرصة للأشخاص العاديين الاستثمار والشراء فإذا كنت ترغب بشراء عقار ليس من الضروري أن تملك كامل المبلغ لشراء شقة في تركيا ، حيث أصبح بالإمكان الحصول على شقة وشرائها دون دفع كامل المبلغ المتفق عليه إنما دفع المبلغ تقسيطاً على دفعات يتفق عليها البائع والمشتري ضمن بنود العقد ومن هنا انتشرت فكرة البيع بالأقساط في سوق العقارات في تركيا ، ولكن على المشتري أن يقوم بتسديد الدفعة الأولى المتفق عليها بعد المدة المتفق عليها بنص عقد البيع و يبقى سند الملكية عند البائع ، ولا يتم تسليمه للمشتري حتى يقوم بدفع كامل المبلغ المتفق عليه وذلك لحفظ حقوق كلا الطرفين .
خطوات شراء العقارات في تركيا :
لابد لعملية البيع والشراء للعقارات في تركيا أن تمر بمجموعة من الخطوات التي من خلالها يضمن المستثمر النجاح ويحصل على الفرصة الأكبر لجني الأرباح من هذا الاستثمار وهنا سنسرد مجموعة الخطوات الأزمة لشراء العقارات في تركيا :
اختيار الموقع وتحديد الأهداف والرغبات :
يجب على المستثمر الذي يرغب بشراء العقارات في تركيا أن يحدد مجموعة الأهداف والغاية من عملية الشراء ما إذا كانت للسكن أم للاستثمار التجاري وأن يختار عقاراً مناسباً للميزانية المرصودة للاستثمار فيجب أن يختار مواصفات عامة للعقار تناسب الرغبة مع الميزانية ومن هنا لا بد لنا من ذكر المواصفات العامة للعقار
الموقع والمدينة التي يقع بها العقار:
فالموقع مهم جداً في تحديد سعر العقار فالعقارات الموجودة في المناطق السياحية كالشقق للبيع في مدينة إسطنبول أغلى من الشقق الموجودة في المدن الأخرى ومن هنا يمكننا القول إن اختيار المدينة يكون حسب ما يرغب به المستثمر فإن كان العقار للسكن والإقامة وكانت الميزانية محدودة يمكن إيجاد عقار مناسب في الأرياف أو المدن الغير مركزية.
مساحة العقار:
مساحة العقار التي تلعب دوراً كبيراً في تحديد سعر العقار فالمستثمر يجب أن يختار مساحة عقار مناسبة لطلبه ورغباته.
إطلالة العقار:
على المستثمر أن يقوم باختيار إطلالة العقار بعناية شديدة لتناسب رغبته، فالعقار الذي يطل على البحر أو الشاطئ يعتبر أغلى سعراً من العقار الذي يطل إطلالة عادية.
التأثيث والتخديم الخاص بالعقار:
وهنا نقصد بالتأثيث الفرش والديكور وطلاء الجدران ويجب على المستثمر أن يختار العقار بأثاث جميل وحديث وبألوان مناسبة ومتناسقة مع ألوان الجدران ، وهو الأمر الذي يعطيها جمالية ويؤثر على بيع واستثمار العقار.
2 - اختيار الوكلاء العقاريين في تركيا:
يجب على المستمر اختيار الوكيل عقاري بعناية حيث يتم النظر إلى سمعة الوكيل العقاري في السوق ،ونوعية الخدمات والعروض المقدمة ليتم التواصل معه وعرض الرغبات المطلوبة والاتفاق المبدئي لرؤية كافة العروض التي تلبي رغبات المستثمر
الجولات والزيارات لأرض الواقع:
لا بد للمستثمر أن يذهب بنفسه لمعاينة العقار ورؤية العروض التي تلقاها على أرض الواقع حتى يطَّلع على مواصفاته ومزاياه وكافة التفاصيل التي تتعلق به.
الاتفاق على سعر العقار:
يجب أن يقوم المشتري بالاستفسار عن أسعار العقارات في المنطقة التي يرغب بالاستثمار وشراء العقار فيها ، ويبدأ التفاوض على السعر مع صاحب العقار ليأتي دور الوكيل العقاري في جولة التفاوض مع مالك العقار ، ومن ثم يتفق معه على بنود البيع وقيمة العقار النهائية بحضور الوكيل العقاري ليتم دفع قيمة نقدية للحجز على هذا العقار حتى يتم استكمال كافة الإجراءات البيع .
تجهيز عقد شراء العقار:
بعد أن يتم حجز العقار يتم إبرام عقد البيع عند كاتب عدل أو محامي حتى يضمن عدم تعرضه للخداع أو التلاعب وعدم وقوعه بمشاكل عقارية في المستقبل .
تجهيز الأوراق المطلوبة:
يتم تجهيز كافة الأوراق الحكومية المطلوبة لعملية نقل ملكية عقار من شخص إلى أخر وفق ما تنص علية التعليمات الحكومية التركية فيجب الحصول على رقم ضريبي – فتح حساب بنكي – موافقة أمنية لإتمام عملية شراء العقار في تركيا
استخراج سند الملكية:
يتم الحصول على سند الملكية الخاص بالمستثمر بعد تقديم كافة الأوراق ومن ضمنها عقد البيع ويتم الحصول على سند الملكية (الطابو) من مديرية السجل العقاري، وتنتهي عملية شراء العقارات في تركيا ليصبح المستثمر مالك للعقار بحكم القانون.
إذا كنت تبحث عن أفضل فرص الاستثمار العقاري في تركيا لا تكن متردداً لأن هذا يُضيع عليك الكثير من الفرص المميزة والمهمة فقط قم بالتواصل مع مستشارينا العقاريين ليقدموا لك الكثير من الفرص والخيارات التي ستجد من بينها المناسب لك، فإن علاقاتنا مع أهم شركات الإنشاء تتيح لك الحصول على خصومات على السعر الإجمالي وعلى عروض حصرية.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
