مزايا شراء عقارات في تركيا بالتقسيط

إن شراء العقارات في تركيا أصبح الخطوة الأولى التي يقوم بها المستثمرون عند قدومهم إلى تركيا، ولم يقتصر الأمر على المستثمرين فقط بل طال أيضا كل من يأتي إلى تركيا بقصد الزيارة أو السكن، وكان ذلك بسبب توفر إمكانية شراء عقارات في تركيا بالتقسيط، وهو ما يوفر ميزات عديدة ومزايا كبيرة لمن يقوم بالشراء، وهو ما يؤثر بدوره على سوق العقارات في تركيا والوضع الاقتصادي فيها.

ميزات شراء عقارات بالتقسيط:

إن شراء العقارات بالتقسيط لها الكثير من الميزات، ومن أهم هذه الميزات:

دعم الأعمال العقارية في المنطقة:

الحركة العقارية متمثلة بسوق العقارات في المنطقة، لذلك فإن السماح بشراء عقارات بالتقسيط يعني إقبال أكبر على عقارات تركيا، وهذا ما معناه أن المستفيد الأول من هذه العملية هم أصحاب العقارات الكثيرة الذين يعملون بالاستثمار العقاري، فإن ذلك يضمن لهم بيع عدد أكبر من العقارات وبأرباح أكبر ولكن يتم تقسيط سعرها على مدة زمنية معينة، ضمن إجراءات قانونية تضمن البائع حقه وتحميه من التعرض للخداع أو السرقة أو عدم سداد ما تبقى من أقساط.

إمكانية الشراء لأصحاب رؤوس الأموال الصغيرة :

لا يفكر جميع الناس دائما بشراء عقار في تركيا، بسبب الأموال الكبيرة المطلوبة لهذه العملية، ولكن بعد أن تم السماح بشراء العقارات بالتقسيط، أصبحت هذه العملية ممكنة لعدد أكبر من الناس أو الذين يقومون بشراء عقار في المنطقة، وطال ذلك أصحاب رؤوس الأموال الصغيرة الذين أصبح بإمكانهم القيام بشراء عقار في تركيا دون دفع كامل المبلغ دفعة واحدة، بل بدفع أقساط من سعر هذا العقار مع إمكانية دفع الدفعة الأولية بمبلغ جيد وباقي الأقساط مبالغ عادية تحدد في بند العقد.

إمكانية الشراء للقادمين الجدد إلى تركيا :

تركيا هي تلك الأرض التي يزورها أعداد كبيرة من الناس من سياح وزوار ومستثمرين حول العالم، وهؤلاء الناس منهم من يفكر بالاستقرار في تركيا بعد رؤية الميزات الكبيرة الموجودة فيها، وفي أول زيارة لهم يمكنهم التسجيل على شراء عقار بالتقسيط ودفع مبلغ أولي من سعر العقار، فقد أصبح ذلك ممكنا بعد التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية في هذا المجال، ويساعد ذلك على الاستقرار في تركيا والتمتع بأجوائها وتضاريسها الخلابة دون الحاجة إلى رأس مال كبير من أجل شراء العقار فيها.

تسهيل الحصول على الجنسية التركية:

الجنسية التركية هي المطلب الأول والأهم عند الزائرين والقادمين إلى تركيا، لذلك فإن الحكومة قدمت تسهيلات كبيرة للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار فيها مع وجود عدد من الشروط يجب توافرها قبل أن تتم عملية الشراء، وفي هذا الجانب سمحت تركيا بعملية شراء العقارات بالتقسيط، مما أتاح أعداد كبيرة تقدم على شراء العقارات في المنطقة وكان ذلك من أجل الحصول على الجنسية التركية التي توفر لصاحبها الكثير من الميزات على أراضي تركيا وخارج أرضها.

دعم السياحة في تركيا :

السياحة هي جزء لا يتجزأ من الحياة في تركيا، وذلك نظرا المقومات السياحية العديدة الموجودة فيها لذلك فإن السياح الأجانب القادمين إليها، يحتاجون إلى مسكن بسبب تكرار الزيارات، وأصبح هذا متاحا لهم بعد السماح بشراء العقارات بالتقسيط، وعدم حاجتهم إلى دفع مبلغ مالي كبير مرة واحدة، بل الدفع على أقساط كل فترة زمنية محددة ببنود العقد.

وهناك ميزات أخرى من الجانب الشخصي للمشتري وهي: 

تسديد الأقساط على طبق من راحة، دون أن توجه ضغوطات على المشتري.

السكن بالعقار واستثماره قبل أن تقوم بدفع كامل ثمنه، وبالتالي توفير الوقت والجهد في جمع المال من أجل دفع مبلغ كامل العقار لولا التقسيط في الأسعار.

عدم غرق المشتري بالديون أو حاجته إلى طلب المال من مصادر متعددة، بل يضمن ذلك للمشتري تنظيم مصروفه وادخار مبلغ بشكل يومي من أجل الأقساط.

كيفية شراء عقار بالتقسيط في تركيا:

تتم عملية الشراء بعدة مراحل متتالية وهي نفسها مراحل شراء العقارات بدون تقسيط، ولكن يضاف إليها بعض الإجراءات القانونية اللازمة لضمان الحق بين البائع والمشتري وهذه الإجراءات القانونية تكون عبارة عن ضمانات شخصية يقدمها المشتري في بنود العقد من أجل عدم إخلاله بالعقد وبنوده، لذلك فإن الحكومة التركية حرصت على وجود ضمانات ضمن الإجراءات القانونية التي تحيط بالعقد المبرم بين البائع والمشتري وأولت هذا الأمر أهمية كبيرة في عملية الشراء بالتقسيط.

نقاط يجب الحذر منها عند الشراء بالتقسيط:

هنالك عدة أمور يجب على المشتري أن يوليها اهتماما شديدا أثناء قيامه بشراء عقار بالتقسيط في تركيا، وهذه النقاط هي التي تساعد المشتري في ضمان جودة العقار: 

التأكد من إمكانية تسديد الأقساط قبل أن تقوم بعملية الشراء.

التأكد من أن تكون الدفعة الأولى كبيرة من أجل الحصول على ميزات من صاحب العقار.

الابتعاد عن الاستدانة وعدم الاتكال عليها في عملية الشراء.

دراسة العقد المبرم بشكل جيد وتفصيلي، وقراءة كافة البنود التي تم وضعها من قبل البائع، حتى لا يتعرض المشتري للخداع أو مخالفة الاتفاق الذي تم بينهما.

البحث عن عقار تكون مدة التقسيط فيه طويلة حتى تتم عملية تسديد الأقساط بأريحية دون ضغوط من قبل البائع وبالتالي عدم التعرض الغرامات.

دفع الأقساط بوقتها المحدد وعدم التأخر فيها، لأن ذلك يعرضك للغرامات المالية التي تضاف إلى سعر العقار.

انواع التقسيط بالعقارات :

يختلف التقسيط على العقارات من عقار لآخر حسب نوعه ومواصفاته، ويختلف القسط من بائع لآخر وحسب الاتفاق، فيوجد عروض مختلفة على العقارات في المنطقة.

التقسيط على عقارات جاهزة :

يتم في هذه العملية التقسيط على عقارات جاهزة وقد تم إنشاؤها من قبل، وفي هذا النوع من العقارات يكون خيار التقسيط أصعب قليلا، وتقسم عملية الشراء فيها إلى قسمين وهما: 

الدفعة الأولى: في هذا النوع من العقارات لا تقل الدفعة الأولى عن ٤٠ ٪ من سعر العقار كاملا، وكلما كانت الدفعة الأولى أكبر كلما نال المشتري تخفيضات أكثر فعندما يكون مبلغ الدفعة الأولى يتجاوز ال ٥٠٪ يحصل المشتري على تخفيضات كبيرة من صاحب العقار أو الشركة العقارية المعنية بالأمر مقارنة بمن يدفع دفعة أولية أقل من ذلك.

الأقساط: تختلف الأقساط من عقار لعقار ويكون هذا مرتبط بصاحب العقار أو الشركة العقارية المسؤولة عن العقار، ففي هذا النوع من العقارات تكون مدة التقسيط متوسطة ومختلفة من عقار لآخر وتكون هذه المدة محدودة بين ٥ إلى ٧ سنوات، هذه الأرقام ليست قياساً، لمدة التقسيط تعتمد على بنود العقد التي تم الاتفاق عليها بين البائع والمشتري.

التقسيط على عقارات قيد الإنشاء :

في هذا النوع من العقارات يتم الحجز من قبل المشتري على إحدى العقارات التي يتم إنشاؤها من قبل شركة عقارية معينة أو عقار ضمن مشروع عقاري ما والتي تكثر في مدينة إسطنبول وأنقرة ومدن أخرى، هنا يتم الاتفاق بين المشتري والمسؤول عن المشروع العقاري على بنود عقد الشراء.

الدفعة الأولى: في هذا النوع من العقارات تكون الدفعة الأولى أقل منها في العقارات الأخرى وتتراوح قيمتها بحدود ٣٠٪ من قيمة العقار كاملا وتختلف من عقار لآخر ومن مشروع سكني لآخر، وحسب التخفيضات والعروض التي يقدمها صاحب العقار أو الشركة العقارية.

الأقساط: تكون الأقساط في هذا النوع من العقارات على مدى أطول فقد تمتد مدة الأقساط في العقارات التي على قيد الإنشاء إلى عشر سنوات وهي مدة كافية للمشتري حتى يقوم بتسديد كافة الأقساط المترتبة عليه لشراء العقار.

هذه العقارات تجذب بشكل كبير الأجانب الذين يريدون شراء عقار في تركيا، حيث يقومون باختيار عقار ضمن مشروع عقاري ودفع مبلغ أولي منه كدفعة أولية وبقية الأقساط تدفع بشكل شهري بوسائل عديدة. 

التقسيط على عقارات عبر قرض بنكي :

يتم هذا النوع من التقسيط بوساطة البنك، يقوم البنك بشراء العقار بدلا من المستثمر او المشتري ويقوم بتسجيل كافة أوراق هذا العقار باسم المشتري، ويصبح العقار ملكا له ولكن يوضع عليه إشارة رهن من قبل البنك وذلك من أجل أن يقوم المشتري بدفع كافة الأقساط إلى البنك.

الدفعة الأولى: في هذا النوع من التقسيط يتيح البنك تسهيلات كبيرة للمشتري في عملية الدفع ولا يشترط قيمة محددة للدفعة الأولى فهي ترجع للمبلغ الموجود مع المشتري وفي بعض الأحيان لا يقوم المشتري بدفعها فينتقل فورا إلى الأقساط، ويعود ذلك إلى البنك الذي يتعامل معه الزبون. 

الأقساط: عندما يتعلق الأمر بالتقسيط عبر قرض بنكي، فهذا يعني الأمان وعدم الخوف من الخداع بالنسبة للطرفين، فيقدم البنك تسهيلات كبيرة في هذا المجال فتكون الأقساط دفعات صغيرة تختلف من بنك لآخر وتمتد لأعوام طويلة وقد تتجاوز ال ١٠ سنوات احيانا في بعض البنوك لذلك فإن شراء عقار بالتقسيط عبر البنك هي أسهل وأطول أقساط على المشتري.

ولكن هناك سيئة وأحدة في هذا النوع من العقارات وهي سعر العقارات عبر البنوك أعلى من غيرها من العقارات الأخرى في نفس المنطقة ونفس المواصفات، وسنتوسع في هذا الموضوع بالفقرات التالية.

أسعار العقارات بالتقسيط في تركيا:

عند القيام بالبحث عن عقارات التقسيط في تركيا ستجد اختلافا كبيرا في الأسعار من عقار لآخر، ويكون هذا الاختلاف بسبب عدة عوامل، وقد تم بحث وتجميع كافة هذه العوامل المؤثرة.

العوامل المسببة باختلاف اسعار العقارات بالتقسيط

هنالك عدة عوامل تؤثر في عملية تحديد سعر العقار بالتقسيط ومن هذه العوامل:

مواصفات العقار :

مواصفات العقار هي عامل رئيسي في تحديد سعر العقار بالتقسيط، وهذه المواصفات تتمثل بالبيئة المحيطة بالعقار من ميزات، وهذه المواصفات هي: 

موقع العقار :

أهم مواصفات العقار هو موقعه، ويبدأ الموقع من وجود العقار في أي مدينة من مدن تركيا، فلكل مدينة أهمية وسعر معين للعقارات فيها، وداخل المدينة في أي منطقة فيها فإن لكل منطقة أهمية مختلفة عن المنطقة الأخرى وبالتالي سعر مختلف بالنسبة للعقارات المقسطة، أو التي عليها عروض التقسيط ومن جانب آخر موقع العقار يكون بالتموضع داخل الموقع اي بوجود مناطق مهمة مجاورة للعقار، ولهذا الموقع أهمية كبيرة في تحديد سعر العقار بالتقسيط.

إطلالة العقار:

إطلالة العقار لها أهمية لا تقل عن موقعه، فإن لها دور كبير في جذب الانتباه إليه من قبل المستثمرين والسياح ومن يريد شراء عقار للتمتع بجمال وأجواء تركيا، فحينما يكون العقار مطلاً على واحة مائية أو ساحة خضراء جميلة يكون سعره بالتقسيط أعلى من العقارات ذات الإطلالة العادية.

أثاث العقار:

يتمثل أثاث العقار بالفرش المنزلي الموجود فيه، ويختلف أثاث العقار بالفخامة والجودة والنوعية والمصدر، وهذا الاختلاف في أنواع الأثاث له دور في اختلاف اسعار العقارات بالتقسيط، فسعر العقار ذو الأثاث والمفروشات المنزلية الفخمة يكون أغلى من غيرها من العقارات ذات الفرش العادي.

الخدمات المحيطة بالعقار:

أي مستثمر يريد شراء عقار في تركيا بالتقسيط، يهتم بوجود خدمات حكومية محيطة بالعقار وقريبة منه، أي أن للخدمات المحيطة به دور كبير في تحديد سعره بالتقسيط ويساهم في اختلاف الأسعار التقسيطية من عقار إلى آخر، وتتمثل هذه الخدمات بالمراكز الصحية والتعليمية والثقافية والترفيهية المحيطة بالعقار والتي تعود على المشتري بنعم أكبر وسهولة أكثر في العيش.

البنية التحتية للعقار:

تميز البنى التحتية العقارات عن بعضها، وتتمثل البنى التحتية بشبكات الطرق الواصلة بين المناطق والمدن في تركيا، وكذلك الطرق السريعة المارة والمواقف العامة، ويكون العقار المحاط ببنية تحتية قوية يختلف سعرها بالتقسيط عن العقار المحاط ببنية أقل قوة.

مساحة العقار:

مساحة العقار هي عامل مهم في تحديد سعر العقار بالتقسيط، وفي اختلاف الأسعار بين العقار والآخر، فالعقار ذو المساحة الأكبر يكون أغلى بالتقسيط من العقارات الأخر

الدفعة الأولى العقار:

يمكن أن يتحدد سعر العقار بالتقسيط من خلال الدفعة الأولى التي يدفعها المشتري ويكون ذلك عن طريق عقد الشراء بين الطرفين، فيتم الاتفاق على أنه إذا تم دفع مبلغ جيد بنسبة ٥٠ ٪مثلا من سعر العقار كامل فيقوم البائع بوضع خصومات للمشتري ويكون سعر العقار أرخص، أما إذا تم الاتفاق على مبلغ أصغر كدفعة اولى بنسبة ٣٠ ٪ من سعر العقار كامل فلا يقدم البائع اي خصومات بل قد يرفع سعر العقار بالتقسيط عما كان عليه، لهذا فإن للدفعة الأولى أهمية في اختلاف السعر بالتقسيط من عقار لآخر. 

مدة أقساط العقار :

كما في حال الدفعة الأولى، فإن مدة التقسيط لها أيضا دور كبير في تحديد سعر العقار واختلافه من عقار لآخر، فعندما تكون مدة التقسيط صغيرة يضطر البائع لوضع خصومات وتخفيضات على سعر العقار، أما إذا كانت المدة طويلة فيكون السعر أغلى، كما الحال في قرض البنوك.

الوسيط العقاري :

الوسيط العقاري دور كبير في تحديد السعر والمفاوضات التي تجري مع صاحب العقار، والوسيط العقاري قد يكون شخص وقد تكون شركة عقارية ما تساهم في تخفيض أو رفع سعر العقار الذي يريد المستثمر شراؤه بالتقسيط.

أين يمكن شراء عقارات بالتقسيط في تركيا:

يمكن لأي مستثمر أن يقوم بشراء عقار بالتقسيط في تركيا بعد أن يقوم بإحضار كافة الضمانات القانونية، ويمكنه شراء هذا العقار في عدة خيارات من المدن، كما في إسطنبول وطرابزون والعديد من المدن الأخرى التي تسمح بشراء العقارات بالتقسيط فيها وقد انتشرت في السنوات الماضية العديد من الشركات العقارية في تركيا التي تقدم عروض مغرية للراغبين بشراء العقارات بالتقسيط.

ختاماً يسعنا القول إن مزايا شراء عقارات في تركيا بالتقسيط كثيرة وهي فرصة كبيرة لإصحاب الدخل المحدود ليتمكنوا من امتلاك عقاراً تركياً ومسكناً خاصةً لهم ولعائلاتهم وكذلك هي فرصة للراغبين بدخول سوق العقارات في تركيا للاستثمار.

مقالات ذات صلة :

الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .

جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .

شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .

الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .

الحصول على الجنسية التركية 2022 .

أسعار العقارات في تركيا 2022 .

شراء العقارات في تركيا 2022 .