بعد الاستقرار السياسي والاقتصادي اللذان شهدتهما تركيا في السنوات الأخيرة الأمر الذي أدى لتزايد أعداد الوافدين إلى تركيا
بالأهداف المختلفة فالبعض قصد تركيا للتجارة وبعضهم كان مقصده السياحة والتمتع بجمال تركيا وطبيعتها السياحية والقسم الأكبر كان بغرض الاستثمار العقاري في تركيا مما أثر بشكل إيجابي على حركة سوق العقارات في تركيا ولا سيما حركات بيع وشراء الشقق التي هي مطلب ذو حدين لأغلب المستثمرين فالبعض يريدها للسكن والاستقرار في تركيا والبعض الأخير يريدها للاستثمار التجاري وجني الأرباح .
Table of Contents
خطوات شراء الشقق في تركيا:
شراء الشقق في تركيا هي عملية لا بد لها أن تمر بعدة مراحل وخطوات تضمن للمستثمر أو لمن يرغب بشراء الشقة في تركيا أن تكون عملية الشراء قانونية وناجحة وتحقق كل الأهداف المرسومة لهذه العملية حيث ساهمت الحكومة التركية وبشكل كبير في تسهيل عملية التملك العقاري في تركيا وبالنسبة للمستثمرين الأجانب الذين وجدوا وحققوا النجاحات الكبيرة في سوق العقارات في تركيا ومن هنا يمكن لنا أن نلخص الخطوات اللازمة لشراء الشقق:
التخطيط المسبق وتحديد الرغبات :
في هذه المرحلة يجب على المستثمر رسم خارطة طريق ووضع مجموعة من الرغبات والتطلعات والميزات التي يريدها في الشقة فيجب عليه :
- أن يضع الهدف الأساسي من شراء الشقة التي يريد شراءها .
- إضافة لتحديد الميزانية المرصودة لعملية الشراء .
- يختار المدينة التي يريد أن تكون شقته فيها وهنا لا بد للإشارة أن المدينة عامل أساسي في تحديد سعر الشقة فالشقق الموجودة في أنقرة وإسطنبول تتميز بارتفاع الأسعار مقارنة بالمدن التركية الأخرى.
- يختار المنطقة ضمن المدينة حيث أن اختيار المنطقة مهم جداً لعملية الشراء فيجب أن تكون المنطقة ذات بنية خدمية متطورة فهو من الأمور المهمة بالنسبة للشقة وبالنسبة لتحديد السعر الخاص بها.
- يختار الإطلالة، هنا يجب على المستثمر أن يقوم باختيار إطلالة الشقة بعناية شديدة ،حيث الإطلالة تلعب دوراً مهماً في جذب المستثمرين في المستقبل ، لأن المستثمر يبحث دائما عن عقار بإطلالة جميلة إما على شاطئ أو بحيرة مائية أو مساحات خضراء كبيرة ، الأمر الذي يرفع من قيمة سعر الشقة في سوق العقارات في تركيا.
- يختار التصميم العمراني الذي يلبي ما يتطلع إليه وهذا ما يميز الشقق في تركيا اليوم إذا أنها باتت تتشابه مع الشقق المتواجدة في المدن الأوروبية ولا سيما شقق مدينة إسطنبول من حيث الحداثة والتصميم العمراني المتطور من مواد بناء عالية الجودة وقدرتها على مقاومة الزلازل وغيرها من الميزات التي تتمتع بها.
- يختار التشطيبات والديكورات الخاصة بشقته فهي عامل مهم أيضاً بالنسبة للشقة فهي تعبر عن المنظر الخارجي للشقة فكلما كان هناك جمالية أكثر ازدادت الرغبة في عملية البيع المستقبلي للشقة وبالتالي تستطيع تحقيق الربح المضمون من عملية البيع والحصول على سعر عالي .
- يختار الأثاث الخاص بشقته حيث يتكون أثاث الشقة من الفرش والزينة وطلاء الجدران ويجب على المستثمر أن يختار الشقة بأثاث جميل وحديث وبألوان مناسبة ومتناسقة مع ألوان الجدران ، وهو الأمر الذي يعطيها جمالية ويؤثر على بيع والشقة بسعر أغلى واحسن .
اختيار أحد الوكلاء العقارين في تركيا :
بعد أن يتم تحديد مواصفات الشقة التي يرغب بشرائها المستثمر ، وتتم عملية البحث عبر مكاتب عقارية أو شركات عقارية تساعدك في عملية البحث حتى تحصل على شقة بمواصفات أجمل وأسعار أرخص ومناسبة أكثر، ولكن قبل أن تختار مكتب عقاري أو شركة عقارية معينة يجب أن تسأل عن أفضل الشركات العقارية في المنطقة وتذهب إليها لتتعامل معها ، وتعتبر هذه المرحلة أهم خطوات شراء شقة في تركيا. يجب على المستمر اختيار وكيل عقاري بعناية حيث يتم النظر إلى سمعة الوكيل العقاري في السوق ،نوعية الخدمات والعروض المقدمة ليتم التواصل معه وعرض الرغبات المطلوبة والاتفاق المبدئي لرؤية كافة العروض التي تلبي رغبات المستثمر.
زيارة لأرض الواقع للاطلاع على الشقة:
وبعد عملية البحث واختيار الوكيل العقاري واختيار واحدة من الشقق المعروضة والتي تلبي رغبات المستثمر عليه أن يذهب لأرض الواقع ويراها عن قرب ويرى أوصافها جيداً قبل أن تتم عملية الشراء بشكل كامل .
التفاوض على السعر :
يجب أن يقوم المشتري بالاستفسار عن أسعار الشقق في المنطقة التي يرغب بالاستثمار وشراء الشقة فيها ، ويبدأ التفاوض السعري مع صاحب الشقة ليأتي دور الوكيل العقاري في جولة التفاوض مع مالك العقار ، ومن ثم يتفق مع مالك العقار على بنود البيع وقيمة العقار النهائية بحضور الوكيل العقاري ليتم دفع قيمة نقدية للحجز على هذه الشقة حتى يتم استكمال كافة إجراءات البيع .
توقيع عقد البيع :
بعد الاتفاق التام بين الطرفين على سعر العقار ووضع بنود العقد بالتراضي، يتم إبرام عقد البيع عند كاتب عدل أو محامي حتى يضمن عدم تعرضه للخداع أو التلاعب وعدم وقوعه بمشاكل عقارية في المستقبل .
الحصول على رقم ضريبي:
هنا يجب على المستثمر الحصول على رقم ضريبي من إحدى دوائر الضرائب في تركيا.
فتح حساب بنكي :
في هذه المرحلة يجب على المستثمر فتح حساب بنكي خاص به في أحد البنوك الحكومية التركية وإيداع قيمة مالية إضافة إلى تقديم نسخة من جواز السفر مترجم –نسخة مترجمة من فاتورة اشتراك كهرباء ومياه لإثبات عنوان الإقامة في البلد الأصلي تخوله من الحصول على حساب بنكي خاص به وفقاً لقوانين الحكومة التركية.
تجهيز الأوراق الحكومية لإتمام شراء الشقة :
بعد الحصول على الموافقة الأمنية والرقم الضريبي وفتح حساب بنكي خاص بالمستثمر يتم تجهيز كافة الأوراق الحكومية المطلوبة لعملية نقل ملكية عقار من شخص إلى أخر وفق ما تنص علية التعليمات الحكومية التركية
استخراج سند الملكية الخاص بالعقار:
يتم الحصول على سند الملكية الخاص بالمستثمر بعد تقديم كافة الأوراق ومن ضمنها عقد البيع الذي تم ودفع مبالغ الدفع المتفق عليها يتم الحصول على مستند الملكية (الطابو) وتنتهي عملية شراء الشقق في تركيا ليصبح المستثمر مالك للشقة .
أسعار الشقق في تركيا :
ما لاقته تركيا من ازدياد في أعداد المستثمرين الأجانب في السنوات الأخيرة جعل مؤشر سوقها العقاري مرتفعاً فنجد أن هناك طلباً كبيراً على العقارات من قبل المستثمرين الخارجيين من جهة والمواطنين الأصليين من جهة أخرى الأمر الذي أدى لزيادة الأسعار ولا سيما أسعار الشقق بأنواعها السكنية القديمة والحديثة وأسعار المنازل ولكن لا ريب أن لكل منطقة من مناطق تركيا خصوصيتها، من حيث أنواع عقاراتها، وميزاتها، وخدماتها، ومواصلاتها ،وبالتالي لا نستطيع تحديد سعر معين وثابت للشقق الموجودة في تركيا فشقق مدينة إسطنبول أكثر سعراً من شقق المدن التركية الأخرى فالسعر الخاص بالعقار ولا سيما الشقق يتأثر بمجموعة من العوامل التي تحدد سعر العقار في سوق العقارات في تركيا.
إذا كنت تبحث عن أفضل فرص الاستثمار العقاري في تركيا لا تكن متردداً لأن هذا يُضيع عليك الكثير من الفرص المميزة والمهمة فقط قم بالتواصل مع مستشارينا العقاريين ليقدموا لك الكثير من الفرص والخيارات التي ستجد من بينها المناسب لك، فإن علاقاتنا مع أهم شركات الإنشاء تتيح لك الحصول على خصومات على السعر الإجمالي وعلى عروض حصرية.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
