المستندات اللازمة لشراء عقار في تركيا

إن عملية شراء عقار في تركيا هي من أهم العمليات التي تتم من قبل المستثمرين العقاريين أو من قبل السكان الأصليين لتركيا وهي ليست بالعملية المعقدة ولا العملية البسيطة وتحتاج هذه العملية إلى إجراءات عديدة يجب أن تتم بدقة وتمعن حتى تكون عملية شراء العقار قد تمت بشكل رسمي وحتى يتم تسجيلها بشكل رسمي في الدوائر الحكومية في تركيا وهذه الإجراءات تحتاج إلى مستندات لازمة لشراء عقار يقدمها المشتري إلى الدوائر المختصة من أجل تثبيت عملية الشراء.

مستندات شراء عقار في تركيا:

عملية شراء العقار تحتاج إلى مستندات عدة تتم بمراحل وخطوات وأولوية بين هذه المستندات وتختلف هذه المستندات في عملية شراء العقار بين شراء العقارات بالنسبة للأتراك وبالنسبة للأجانب ويكون الاختلاف في عدد الأوراق المطلوبة وماهيتها.

المستندات المطلوبة لشراء عقار بالنسبة للأتراك:

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات بالنسبة لأصحاب الأرض التركية فإن ذلك يدل على كمية كبيرة من التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية من أجل تسريع وتسهيل وتبسيط عملية شراء عقار في تركيا بالنسبة للمواطنين الأتراك القاطنين على أرضها ومن أهم هذه المستندات المطلوبة من الأتراك لشراء عقار ما:

1.  إبراز وثائق الجنسية التركية أو الهوية التركية وهذه هي أحد أهم المستندات المطلوبة من المستثمر العقاري أو الشخص الذي يريد شراء عقار في تركيا.

2.  استخراج الرقم الضريبي للعقار الذي يريد المستثمر شراءه وهذا الرقم هو أحد أهم المستندات التي تطلب من المستثمر العقاري أو الشخص الذي يريد شراء هذا العقار وبدونه لا تكتمل الأوراق شراء العقار ولا يتم تسليم أوراق الطابو إلى المشتري.

3.  بيان الحماية من الزلازل والكوارث الطبيعية التي تحدث بفعل الطبيعة وليس بفعل الإنسان، هذا البيان يجعل العقار تحت حماية الحكومة من ضرر الطبيعة الذي قد يلحق بها من الزلازل والبراكين ويترتب على الحكومة إعادة تصليح هذا العقار على حسابها ودون مردود.

4.  ورقة التقييم أيضا هي مستند مهم في عملية شراء العقار لذلك على المستثمر أن يقوم بالتوجه إلى دائرة التقييم العقاري ومن ثم تشكيل لجنة لتقييم هذا العقار من حيث المواصفات والمميزات التي تحيط بهذا العقار وإخراج ورقة التقييم العقاري الخاصة بالعقار الذي يقوم المستثمر بإبرازها عند القيام بعملية شراء العقار في تركيا.

5.  صورتان شخصيتان للمشتري تضاف إلى الأوراق والمستندات المطلوبة من أجل عملية الشراء.

وهذه هي المستندات المطلوبة من المواطن التركي الذي يريد شراء عقار في تركيا ضمن خطوات تشهد تسهيلات كبيرة من قبل الحكومة التركية كما ذكرنا.

المستندات المطلوبة لشراء عقار بالنسبة للأجانب:

الأجانب الذين يريدون شراء العقارات في تركيا هم عضو هام وسبب رئيسي في التطور الحاصل على مجال الاستثمار العقاري والمجال السياحي والاقتصادي في تركيا لذلك تسعى تركيا لتقديم تسهيلات بسيطة في المستندات التي تطلب من الأجنبي الذي يريد شراء عقار في تركيا ومن هذه المستندات المطلوبة:

1.  جواز السفر للأجنبي من الدولة الأصلية الذي قدم منها قبل أن يأتي إلى تركيا من أجل شراء عقار فيها.

2.  أيضاً يطلب من الأجنبي جلب صورتين شخصيتين من أجل الإجراءات القانونية في عملية شراء العقار.

3.  نسخة مترجمة من جواز السفر الأجنبي الذي يملكه المشتري من أجل التواصل بين السفارات بالنسبة للأجنبي الذي ينوي شراء عقار في تركيا.

4.  وثيقة تقييمية تشبه التقييم العقاري وهي لبيان قيمة العقار يمكن استخراجها من مراكز البلديات في المنطقة التي يقع فيها العقار وواجب على المشتري الأجنبي أن يستخرج هذه الوثيقة من أجل الإجراءات القانونية في عملية الشراء.

5.  في حال كانت عملية الشراء تتم عن طريق وكيل بين المشتري والبائع فيجب إبراز النسخة الأصلية من الوكالة بالإضافة إلى نسخة مترجمة من هذه الوكالة إلى اللغة التركية من أجل إثبات الوكالة وتسهيل عملية الشراء.

هذه هي المستندات التي تطلب من الأجنبي الذي يريد شراء عقار في تركيا وخاصة أصحاب رؤوس الاموال منهم وشهدت هذه الخطوات والمستندات تسهيلات بسيطة ولكن ليس كالتسهيلات التي تقدم للأتراك في عملية شراء عقار في تركيا.

نقاط يجب الحذر منها عند شراء عقار:

على من يريد شراء عقار في تركيا أن يحذر من عدة نقاط ويتجنبها حين قيامه بعملية الشراء وهذه النقاط هي :

•  على أي مستثمر أو مشتر أجنبي كان أم تركي الحذر من عملية الشراء على المخططات فهناك شركات عقارية أو مكاتب تقوم بعرض عدة عقارات على المشتري بالصور أو بالفيديو أو على المخططات ولكن على المستثمر أن يقوم بزيارة هذه العقارات على أرض الواقع حتى لا يتعرض للخداع من قبل هذه الشركات أو من قبل الوسطاء العقاريين.

•  التأكد من توقيع عقد الشراء ضمن دائرة قانونية مختصة بهذه الأمور فإن أي عقد يتم توقيعه خارج الدوائر القانونية لا يعتبر صحيحا ولا قانونيا وقد يعرِّض المشتري للخداع والتلاعب من قبل الوسيط العقاري وقد يتم من خلال هذه العملية سرقة ونهب أموال المشتري.

•  يجب التأني والحذر بشكل شديد عند كتابة العقد ويجب قراءة بنود العقد بشكل دقيق وتفصيلي لأنه عند قيام المشتري بتوقيع العقد لا يمكنه الانسحاب منه ولا يمكنه فسخ هذا العقد إلا بمضاء مدته وهذه الطريقة يستخدمها بعض الوسطاء العقاريين الذين يريدون خداع الزبائن وخاصة الأجانب القادمين من خارج تركيا الذين لا يعرفون القواعد والأنظمة داخل تركيا والذي يكون من السهل خداعهم.

ماذا بعد استخراج المستندات اللازمة للشراء:

بعد أن يقوم المشتري باستخراج كافة المستندات المطلوبة لتمام عملية شراء عقار في تركيا يوجد عدة خطوات عليه القيام بها حتى يكون العقار جاهز للاستثمار وهي:

القيام باستخراج أوراق الطابو:

إن عملية استخراج أوراق الطابو هي خطوة مهمة جداً يجب القيام بها من قبل المشتري بعد استيفاء كافة المستندات اللازمة لعملية الشراء وبلغة أخرى فإن استخراج أوراق الطابو هي آخر مراحل عملية شراء العقار، أوراق الطابو هي تلك الأوراق التي تثبت  ملكية العقار إلى المشتري وتغير قيد الملكية من صاحب العقار القديم إلى صاحب العقار الجديد وهذه الأوراق هي مهمة جدا في حال قام المستثمر ببيع أو رهن أو تأجير عقاره أي ما معناه أن أوراق الطابور مهمة جدا لعملية الاستثمار العقاري كما أن أوراق الطابو تتيح للمشتري الفرصة بالاستفادة من الخدمات التي تقدمها الحكومة لمالكي العقارات في تركيا.

التسجيل على الخدمات المتاحة في المنطقة :

عند القيام بشراء عقار ما في تركيا تتاح للمشتري خدمات عديدة محيطه بالعقار ويجب عليه أن يقوم بالتسجيل عليها حتى يتمتع بهذه الميزات مثل تسجيل الأطفال بالمدارس الحكومية المحيطة بالعقار وتسجيل البطاقات الائتمانية في المراكز التجارية القريبة من العقار والتي تسهل عملية شراء البضائع من مراكز قريبه من العقار وهناك العديد من مراكز الخدمات المحيطة بالعقار التي يجب على المشتري أن يقوم بالتمتع بميزاتها.

الضرائب المترتبة عند شراء عقار في تركيا:

يترتب على شراء عقار في تركيا ضرائب يجب على المشتري دفعها اثناء عملية شراء العقار وتتوزع هذه الضرائب على عدة خدمات تقدمها الحكومة التركية إلى مالكي العقارات وهذه الضرائب هي:

•  ضريبة القيمة المضافة:

يتم دفع هذه الضريبة مرة واحدة في العمر وتدخل عده عوامل في تحديد قيمة هذه الضريبة منها مساحة العقار ومكان تواجده والخدمات المحيطة به والميزات المتوفرة فيه وكذلك سعر العقار وتتحدث قيمة هذه الضريبة بهذه الميزات وتتراوح بين 1 بالمئة إلى 18 بالمئة من قيمة العقار كامل يتم دفعها إلى الدوائر المختصة بهذه الضريبة.

•  ضريبة الطابو العقاري:

ضريبة الطابو أو سند الملكية العقارية هي ضريبة تدفع عند استخراج أوراق الطابو بالنسبة للمشتري وتبلغ قيمة هذه الضريبة 4 % من قيمة العقار كامل ويجب أن يذكر كيفية دفع هذه الضريبة ببند من بنود العقد بحيث أن يتم دفعها كاملة من قبل المشتري أو يتم دفعها مواصفات بين البائع والمشتري نسبة 2 بالمئة لكل منهما لذلك يجب أن تذكر كيفية الدفع في عقد الشراء.

•  رسوم تسجيل العقار:

هناك رسوم عديدة يجب على المشتري دفعها مرة واحدة عند شراء عقار في تركيا وهذه الرسوم هي:

1.  رسوم تصديق وترجمة جواز السفر ويجب دفع هذه الرسوم فورا قبل أن يتم استلام جواز السفر مصدقا ومترجم إلى اللغة التركية وهذا أمر ضروري للقيام بشراء عقار في تركيا.

2.  رسوم حتى يستلم المشتري سند الملكية الجديد باسمه.

3.  رسوم حتى يتم نقل الملكية من صاحب العقار القديم إلى صاحبه الجديد ضمن الدوائر الحكومية.

4.  رسوم لفتح عدادات الماء والكهرباء والهاتف لأول مرة أي في حال كان العقار جديدا ولم يفتح له عدادات ماء وكهرباء من قبل.

الضرائب الدورية بعد شراء عقار في تركيا:

هذه الضرائب دورية قد تكون شهرية أو سنوية يتم دفعها من قبل صاحب العقار لعدة مؤسسات ودوائر حكومية مقابل الخدمات يتمتع بها صاحب العقار أو الساكن فيه وهذه بعد عملية شراء العقار وليس خلال القيام بعملية الشراء وهذه الضرائب هي:

•  ضرائب البلديات:

هذه ضريبة يتم دفعها سنويا في شهر معين من أشهر السنة على كل من يملك عقارا في تركيا وتكون هذه الضريبة صغيرة جدا تقدر بأجزاء بالمئة من قيمة العقار الكلي وهذه الضريبة تدفع مقابل الخدمات التي تقدمها الحكومة التركية والتي يستفيد منها مالكو العقارات.

•  التأمين ضد الكوارث الطبيعية:

وهي ضريبة تدفع سنويا وتقدر بدولارين لكل متر مربع من مساحة العقار ويتم دفع هذه الضريبة مقابل الإصلاحات والتجهيزات التي تقوم بها الحكومة التركية عند حدوث كوارث طبيعية من زلازل وبراكين وغيرها.

•  فواتير الخدمات الشهرية:

هناك عدة خدمات يتم دفع رسومها شهرياً من قبل صاحب العقار لذلك تختلف هذه الرسومات عن رسومات فتح العدادات لأن فتح الإعدادات يتم مرة واحدة في العمر وهو يحدث في أول مرة يتم فيها فتح عدادات خاصة الماء والكهرباء والهدف أما الفواتير الشهرية فيتم دفعها بشكل دوري إلى الدوائر الحكومية المختصة بهذه الرسومات أما بالنسبة لسكان المجمعات السكنية أي من يقوم بشراء عقار في مجمع سكني ماء فعليه دفع رسومات شهرية مقابل خدمات المسابح والحدائق والمنتجعات الخاصة بالمجمع السكني والتي يستفيد منها كل سكان المجمع السكني.

ميزات شراء عقار في تركيا:

مزايا كبيرة تطال المجال الاستثمار العقاري في تركيا ولذلك فإن ميزات شراء العقارات فيها كثيرة ويتمتع بها كل من يقوم بعملية الشراء ومن هذه الميزات:

زيارة تركيا والتمتع بجمالها :

لا بد للمستثمر أن يزور تركيا قبل أن يقوم بعملية شراء عقار فيها فإن شراء العقارات في تركيا يتيح للمشتري ميزة كبيرة وهي التمتع بجمال تضاريس تركيا الطبيعية وزيارة مقوماتها السياحية الطبيعية والتاريخية وذلك لأن تركيا هي أجمل وأهم بقاع الأرض وتحتوي على مقومات سياحية كثيرة منها طبيعية ومنها تاريخية:

المقومات الطبيعية:

وهي من أهم المقومات السياحية التي جعلت تركيا جنة الله على الأرض وذلك بسبب وفرة الواحات المائية كالبحار والأنهار متمثلة ببحر مرمرة الشهيرة ومضيق البوسفور المقام حوله وكذلك الغابات الخضراء المنتشرة بكثرة في مدينة إسطنبول والمدن المجاورة.

المقومات التاريخية:

أما المقومات التاريخية فهي تلك الأبنية والأضرحة التي شهدت الحضارات القديمة التي قامت على أرض تركيا متمثلة بالمساجد والقلاع والقصور خاصة في مدينة إسطنبول التي يوجد فيها مسجد أيا صوفيا وقصر أيوب الضخم التي جعلت منها وجهة سياحية لكل سياح العالم.

النجاح العقاري في تركيا:

أن شراء العقارات في تركيا هو فرصة كبيرة للنجاح بالنسبة للمستثمرين الأجانب القادمين من خارج تركيا وذلك من خلال الخيارات الكبيرة المتاحة للمستثمرين العقاريين الذين قاموا بشراء العقارات وكانت هذه الخيارات على الشكل التالي:

بيع العقار:

بعد أن يقوم المستثمر بشراء عقار في تركيا يتوجه إلى الاستثمار التجاري فيه من خلال بيع هذا العقار بعد مرور  أعواما عدة على عملية الشراء فهو يضمن خلال هذه الفترة غلاء الأسعار وبالتالي زيادة الربح وتضخيم رأس المال المتعلق بالعقار.

تأجير العقار:

تأجير العقار هي الطريقة الأكثر ربحا بالنسبة للمستثمر وخاصة إذا كان هذا العقار في المناطق السياحية وفي موقع سياحي وفي هذه المناطق تكثر عملية التأجير العقاري للسياح الذين يريدون إقامة مؤقتة في أراضي تركيا ويدفعون أجورا شهرية أو سنوية مع المحافظة على رأس مال العقار بالنسبة لصاحب العقار.

الحصول على الجنسية التركية:

وتعتبر هذه الميزة من أهم المميزات التي يتمتع بها من يقوم بشراء عقار في تركيا خاصة بعد التسهيلات الكبيرة المقدمة من الحكومة التركية في هذه العملية وبعد الميزات الكبيرة التي تمتع بها مالك الجنسية التركية من خلال جواز السفر التركي الذي سمح بالسفر إلى عدد كبير من البلدان الأوروبية والعربية ويسمح أيضا بزيارة كافة مناطق تركيا والمعاملة كمعاملة المواطن التركي.

مخالطة الشعب التركي:

عدد كبير ممن يقوم بشراء العقارات في تركيا من الأجانب القادمين من خارج البلاد كان السبب الرئيسي في قدومهم هو العيش بالمجتمع التركي الذي يعتبر من أكثر المجتمعات الأوروبية حفاظاً على الأخلاق والتربية الصحيحة والالتزام بالتعاليم الدينية والتأثر بالديانة الإسلامية التي تغطي نحو كبير من الديانات في تركيا ويعتبر الأفضل مقارنة في المجتمعات الأوروبية الأخرى.

التحصيل العلمي في تركيا:

يوجد في تركيا عدد كبير من الجامعات والمدارس والتي تصنف على أنها من أفضل الجامعات في العالم ولها ترتيب مقارب جداً للمراتب الأولى للجامعات على مستوى العالم ولذلك فإن من يقوم بشراء العقارات في تركيا يتاح لهم فرصة إكمال تحصيلهم العلمي في هذه الجامعات والحصول على الشهادات منها كما أن هناك أعداد كبيرة من الطلاب يتجهون إلى تركيا لإكمال تعليمهم الدراسي فيها.

مميزات شراء العقارات في تركيا عبر شركة ليفل إيميغريشن العقارية

تتضمن بعض مزايا العمل معنا ما يلي:

- لدينا مجموعة كبيرة من الخصائص المتاحة، لذلك تأكد من العثور على شيء يناسب احتياجاتك.

- لدينا فريق من المحترفين ذوي الخبرة الذين سيرشدونك خلال عملية شراء العقارات في تركيا.

- نوفر لك الكثير من الخيارات المناسبة لك سواء أردت الدفع نقداً أم أردت الدفع بالتقسيط.

- نحن نقدم مجموعة كاملة من الخدمات، لذلك لا داعي للقلق بشأن أي شيء بمجرد اتخاذ قرارك بالشراء.

- لدينا التزام قوي بإرضاء العملاء، لذا يمكنك التأكد من أننا سنبذل قصارى جهدنا لجعل تجربتك معنا إيجابية.

مقالات ذات صلة :

الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .

جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .

شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .

الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .

الحصول على الجنسية التركية 2022 .

أسعار العقارات في تركيا 2022 .

شراء العقارات في تركيا 2022 .