فئة واسعة من المستثمرين وأصحاب الأموال يبحثون عن شقق رخيصة للبيع في تركيا فهل هذا خيار جيد؟ وأين يمكن إيجاد هذا النوع من الشقق؟ ما الأسباب التي تدفع المشتري للبحث عنها؟ هل لها سلبيات؟
من الطبيعي أن يكون لديك الكثير من الأسئلة والاستفسارات حول العقار الذي تنوي شراؤه وهذا ما دفعنا لأننا ننظم لكم هذا التقرير الذي سيكون شاملاً عن أحد استفساراتكم الكثيرة فإن كان هذا يهمكم نرجو أن تتابعوا معنا تلك السطور حتى النهاية.
هل تجد شقق رخيصة للبيع في تركيا؟
إذا اطلعت على الأسواق العقارية في دول العالم المتقدم مثل دول الاتحاد الأوروبي أو دول الولايات المتحدة الأمريكية او في العديد من الدول العربية ثق تماماً أنك ستجد أن أسعار العقارات في تركيا هي الأرخص على الإطلاق وبالتالي غدت فرصة مثالية للكثير من الأشخاص والمستثمرين حول العالم من أجل شراء وتملك العقارات سواء أرادوا الاستثمار أم السكن لا سيما أن الأسعار المناسبة للعقارات ترافقت مع الجودة العالية التي تتميز حيث إنه يتم الاعتماد على المقاييس الدولية والنماذج الراقية للعقارات التي تُطرح في العالم من ناحية التصاميم الهندسية والمواد المستخدمة ولا تنس أنه يتم تشييدها على أيدي أهم المهندسين المعماريين والمختصين.
فإن كنت تعتقد أن نظراً لأسعار العقارات المنخفضة في تركيا ستكون ذات جودة قليلة فإنك على خطأ كبير ولا تنس أن التنوع الذي ستكون أمامه يلبي مختلف الأذواق فإن المشتري لن يكون أمام خيارات محدودة وهذا ناسبه على صعيد الذوق وعلى صعيد الميزانية المادية فما يجب أن تتم الإشارة إليه في هذا السياق أن الرصيد المادي القليل لن يقف عائقاً أمام شراء العقار فإن بأي مبلغ قليل يمكن أن تجد شقة مناسبة في ظل الثورة العمرانية التي تحياها تلك الدولة.
عوامل تحدد أسعار الشقق في تركيا:
هناك العديد من العوامل التي يمكن من خلالها أن تستدل على أسعار الشقق في تركيا والتي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار حتى تضمن أنك لن تدفع المال في غير موضعه الصحيح أو أن تكون ضحية للاحتيال العقاري، وإليك أبرزها:
نوع الشقة:
سبق أشرنا إلى أن سوق العقارات في تركيا يشهد تنوع عقاري كبير وبالتالي بالتأكيد ستكون أسعار الشقق متفاوتة بين نوع وآخر بحسب مواصفاتها ومزاياها ولكن ما يمكن الإشارة إليه في هذا السياق أن شقق المجمعات السكنية أعلى ثمناً من الشقق الأخرى مثل التي توجد ضمن أبنية المستقلة.
أما عن الأسباب التي جعلت من شقق المجمعات السكنية مرتفعة فهو أنها:
تؤمن للسكان حياة نموذجية وراقية وهادئة.
تجعل السكان منفصلين عمّا يحيط بهم.
تحتوي على مسبح – ساونا – غرف بخار – حمام تركي وغيرها.
يوجد فيها مسارات مخصصة للمشي وأخرى لركوب الدراجات الهوائية وثالثة من أجل الركض.
هناك أماكن مخصصة للعب الأطفال ولا تنس أنه تحيط بها الكثير من المساحات الخضراء.
الحياة في تلك المجمعات تعتبر آمنة تماماً بفضل كاميرات المراقبة المتوزعة في كل مكان والحراسة الأمنية على البوابات الخارجية وأجهزة الإنذار وغيرها.
(تجدر الإشارة في هذا الصدد إلى أن أسعار الشقق في المجمعات السكنية كذلك تختلف من مجمع لآخر وهذا بحسب الخدمات المقدمة في كل منها فهي ليست ثابتة لأن شركات الإنشاء تتبارى فيما بينها من أجل تقديم أفضل مواصفات حتى تحقق نسبة مبيعات عالية خلال فترة وجيزة ومن أجل أن تجذب أكبر عدد ممكن من المشترين ورؤوس الأموال الأجنبية).
موقع الشقة:
ما لا تعلمه أن الموقع الذي توجد فيه الشقة يعتبر العنصر الأساسي الذي يحدد سعرها فكلما كان موقعها أكثر تميزاً ساعد هذا على ارتفاع قيمتها وحسب الكثير من المختصين وخبراء العقارات وأصحاب التجارب السابقة فإن العناصر الثلاثة التي تسعد على نجاح أي استثمار عقاري هي (الموقع ثم الموقع ثم الموقع).
السؤال الذي يطرح نفسه في هذا الصدد (كيف يكون الموقع مميز أو استراتيجي)؟
يجب أن يكون بالقرب منه تتوفر شبكة مواصلات عامة أو خطوط سريعة بحيث يكون التنقل والوصول للمنطقة يسيراً.
أن يكون بالقرب من الشقة معالم سياحية أو تاريخية أو طبيعية أو غيرها.
وفرة المراكز التجارية – المولات – الأسواق العصرية – الأسواق الشعبية.
أن يكون بالقرب من الشقة مدارس – مؤسسات تعليمية – جامعات – مستشفيات – مراكز صحية وغيرها.
إطلالة الشقة:
ما الإطلالة التي تحظى بها الشقة فهل هي داخلية على المدينة أم على المساحات الخضراء والغابات أم أنها مطلة على البحر؟ عليك أن تعلم أنه مع ارتفاع أهمية إطلالة الشقة فإن سعرها كذلك سيسجل زيادة عالية، على سبيل المثال إن الشقق التي تحظى بإطلالة على البحر تكون مرتفعة جداً لذلك هي خيار غير موفق لمن يبحث عن شقق رخيصة للبيع في تركيا.
مزايا الشقة:
تلعب المواصفات التي تتميز بها الشقق في تركيا دوراً بارز الأهمية في تحديد سعرها فعندما نتحدث عن شقق ذات مواصفات عصرية أو ذات بناء حديث سيكون سعرها أعلى بكثير من الشقق ذات التصميم والبناء القديم لأن الخيار الأول لا يحتاج لأي تعديلات أو أعمال إصلاح أو ترميم بينما الثانية فإنها تحتاج للكثير وقد تكلِّف الكثير من المال.
كيف تجد شقق رخيصة للبيع في تركيا؟
من المؤكد أن من التساؤلات الرئيسية التي ستطرأ على ذهنك هي الكيفية الصحيحة التي يمكن من خلالها إيجاد شقق رخيصة للبيع في تركيا ومن خلال الفقرة التالية يمكن أن تجد الإجابة عن تساؤلاتك:
1 – ابحث عن شقق للبيع في تركيا في المناطق النائية أو البعيدة عن مركز المدينة لأنك كلما كنت قريباً من مركزها كلما ارتفع السعر وبالتالي فهي خيار ليس جيد لمن يبحث عن شقق رخيصة للبيع في تركيا.
2 – يمكن التوجه للبحث عن عقارات رخيصة في تركيا في المناطق الريفية وهي لا تفتقر لأي من الخدمات العامة أو المرافق الترفيهية وبالتالي يمكن أن توفر لك حياة جيدة ومميزة.
3 – لا تختار الإطلالات البحرية أو الغابية بل يمكن التوجه نحو الإطلالة العادية أو الداخلية.
4 – استعن بشركة عقارات مختصة وتجنب البحث عن عقارات للبيع في تركيا بنفسك فإن هذا لا يساعدك على إيجاد الخيار العقاري المناسب لك بسهولة كما أنها توفر عليك الكثير من الجهد والوقت وإضاعة المال ويمكنك أن تستفيد من علاقاتها الكثيرة مع شركات الإنشاء لتحصل على حسومات عالية.
شراء شقة في تركيا قيد الإنشاء:
يلجأ الكثير من مشتري العقارات لشراء شقة قيد الإنشاء في تركيا لأن أسعارها تكون أرخص من أسعار العقارات الجاهزة بمراحل عدة وبالتالي يمكن الاستفادة من هذه الفرصة وشراء شقة رخيصة أو معتدلة السعر وأضف إلى معلوماتك أنه بعد بيع الانتهاء من مراحل إنشاء المشروع ترتفع أسعار الشقق بمراحل عدة وعند إعادة البيع يمكن الاستفادة من فارق السعر الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء.
هل يمكن أن تجد شقق قيد الإنشاء للبيع في تركيا بسهولة أم أنها غير متوفرة بكثرة؟ بالتأكيد يمكن أن تجد الكثير من عروض عقارات للبيع في تركيا لأن الشركات المنشئة تحرص على أن تقيم الكثير من المشاريع المهمة حتى تلبي الطلب الكبير على الشراء.
شراء شقة بالتقسيط في تركيا:
إن لم يتوفر لديك الرصيد المادي الكافي من أجل تسديد كامل قيمة العقار مرة واحدة هذا لا يعني أنه يجب أن تتراجع عن شراء الشقة التي تحلم بها بل على العكس فإن من ضمن التسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية للراغبين في شراء عقار على أرضها هي إمكانية شراء شقة بالتقسيط وهذا له فوائد عديد من أهمها:
لن يكون المشتري أمام أي ضغوطات مادية حيث يمكن أن يشتري اليوم ويسدد على المدى البعيد.
يمكن أن تجد الكثير من العروض حيث بعض الشركات تجعل فترة التقسيط عن 6 أشهر وأخرة عن 12 شهر وثالثة عن 24 شهر ورابعة عن 36 شهر وهناك عروض أكثر من كل مما سبق وبالتالي فإن المشتري سمكن أن يختار ما يناسبه.
يمكن شراء شقة بالتقسيط في تركيا عن طريق إحدى شركات الإنشاء أو عن طريق أحد البنوك والمصارف التركية التي تكون بوقت سابق قد اشترت من الشركة المنشئة العقارات وبدرها تقسطها للمشتري وتمنحه فترة أطوال.
على الرغم من توفر عروض شقق جاهزة للبيع في تركيا بالتقسيط إلا أنها تعتبر قليلة نوعاً ما.
تعتبر شقق التقسيط خيار بديل عن الإيجارات لأن في نهاية المطاف الشقة ستكون ملك لك.
هل من يشتري شقق بالتقسيط في تركيا فقط من لا يملك الميزانية الكافية لتسديد قيمتها على الفور؟ بالتأكيد لا إذ إن الكثير من رجال الأعمال والأغنياء يختارونها رغبة منهم في التنويع في مصادر استثمارهم فإن هذا يساعد على بناء ثروة بشكل سريع ويجنبك المخاطر.
أهمية شراء شقق رخيصة في تركيا:
إذا اخترت شراء شقة رخيصة في تركيا عليك أن تعلم أنك ستحصل على مجموعة من الامتيازات المهمة التي ستقدم لك الفائدة الكبيرة ومن خلال الفقرة التالية يمكن الاطلاع عليها:
أسعار العقارات لا تبقى ثابتة لفترة طويلة بل هي سريعة التغير تبعاً للظروف المحيطة بها ولا سيما في ظل التطور الكبير الذي تشهده تركيا بمختلف مجالاتها حيث إنها تأخذ المنحنى الصاعد وتسجل ارتفاعات كبيرة نتيجة أمور عدة من أهمها الكثافة السكانية العالية التي تشهدها تركيا والطلب الكبير على شراء العقارات في ها بالإضافة للمواسم السياحية الكبيرة.
يمكن من خلالها التخلص من أعباء الإيجارات.
لا تفتقر المناطق التي تحتوي على شقق رخيصة على المرافق الخدمية أو الترفيهية الأساسية.
لا تحتوي على المجمعات السكنية الفاخرة وبالتالي لست مضطراً لتسديد الرسوم الشهرية التي تدفع فيها.
أكثر مشاريع التحول الحضري التي يتم تنظيمها هي تستهدف المناطق الرخيصة أو النائية أي أنك خلال فترة وجيزة ستجد أنها تشهد تطرواً وتقدماً عمرانياً غير مسبوق.
سلبيات الشقق الرخيصة في تركيا:
كما أن لها أوجه إيجابية هناك الكثير من الأوجه السلبية التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار عن شراء العقارات في تركيا وهي:
لا يصل مستوى الحياة فيها إلى الفخامة التي تجدها في المناطق الفاخرة.
قد تكون بعض المناطق بعيدة نوعاً ما عن المواصلات العامة والمرافق الخدمية.
لن تجد الخدمات التي تتوفر ضمن المجمعات السكنية الفاخرة.
ليست مناسبة لمن يرغب في الحصول على عائدات عالية من الاستثمار العقاري.
الزيادة لاتي تحققها في الأسعار ليست عالية جداً.
نسبة واسعة من العقارات التي توجد في تلك المناطق تكون قديمة الإنشاء.
لا تستفيد تلك المناطق من المواسم السياحية لأن السياح يفضلون الإقامة في المناطق الفاخرة.
هل تجد شقق رخيصة في إسطنبول؟
تعتبر مدينة إسطنبول من المدن الرئيسية والمهمة في تركيا التي تتوفر فيها الكثير من العروض العقارية المهمة التي تستحق أن تأخذ خطوة اتجاهها وعلى الرغم من الأهمية العالية للمدينة على الصعيد الاقتصادي والجغرافي والاستراتيجي والسياسي وتصدرها قائمة أفضل وأهم المدن في العالم إلا أن هذا لم يمنع من توفر ووجود الكثير من العروض العقارية المميزة فيها وضمن أهم مناطقها.
أهم مناطق إسطنبول الرخيصة:
من خلال الفقرات الواسعة يمكنك الاطلاع على أهم المناطق التي تحتوي على شقق رخيصة في إسطنبول:
1 – منطقة بيليك دوزو:
من أبرز المناطق التي يمكن البحث فيها عن شقق للبيع في إسطنبول هي بيليك دوزو التي تعد الوجه العمراني الحديث والراقي للمدينة فغن في الآونة الأخيرة تم استحداث الكثير من المشاريع العقارية والاستثمارية فيها مما لفت أنظار الكثير من المستثمرين والباحثين عن فرص رابحة وناجحة ولا سيما مع التنبؤات التي تشير إلى ارتفاع الأسعار فيها خلال الفترة المقبلة نتيجة الطلب الكبير عليها من جهة ونتيجة وجودها في الجانب الأوروبي مما منحها الكثير من الأهمية الاستثمارية.
في هذا الصدد لا بد أن نشير لأمر مهم للغاية وهو أن مسألة بعدها عن مركز المدينة لم يعد مشكلة على الإطلاق بعد أن بذلت الحكومة التركية الكثير من الجهود من أجدل تطوير وتحسين بنيتها التحتية وتنمية شبكة المواصلات المحيطة بها ومرور خط المتروبوس منها الذي ربطها مع مختلف مناطق المدينة ورفع من قيمة الاستثمار العقاري فيها.
2 – منطقة سيليفري:
تعتبر من أرخص المناطق على الصعيد العقاري في إسطنبول عامة وتوجد في الجانب الأوروبي من المدينة وتتميز بأنها ذات طابع ريفي أنيق يشبه الأرياف الأوروبية حيث المساحات الخضراء الواسعة التي تتمازج مع التصاميم المعمارية الفاخرة والفلل العصرية ذات الطراز الحديث.
تسعى الحكومة التركية إلى أن تمدها بخط من متروبوس منطقة بيليك دوزو لتجعل التنقل إليها يسيراً.
3 – منطقة كارتال:
في الآونة الأخيرة توجهت أنظار الكثير من شركات الإنشاء إليها من أجل بناء الكثير من المشاريع الاستراتيجية المهمة ذات الطراز العمراني الفاخر والحديث وتعد من مناطق الجانب الآسيوي المهمة ويبلغ عدد سكانها قرابة النصف مليون نسمة ومن المتوقع أن تغدو من المناطق المركزية في الفترة المقبلة.
4 – منطقة أسنيورت:
توجد هذه المنطقة في الجانب الأوروبي من المدينة وتمتاز بأنها قريبة من أهم المناطق الحيوية والفاخرة في المدينة وأما عن الطابع العقاري الذي تتسم به المدينة فهو يُقسم إلى قسمين الأول شعبي قديم والثاني حديث عصري وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة تشهد الكثير من مشاريع التحول الحضري التي تهدف إلى إزالة العقارات القديمة وتحويلها إلى وجهة عمرانية حديثة ومتطورة.
السبب في أن أسعار العقارات في اسنيورت إسطنبول رخيصة نوعاً ما هو أنه إلى الآن لم يمر من جانبها أي مشروع ضخم استراتيجي أو خط مترو ولكن يتم العمل الآن على تشييد خط مترو جديد ومن المؤكد أنه سيكون له انعكاس على الأسعار فيها.
أهمية شراء الشقق في تركيا:
برأيك ما الأسباب الكامنة وراء هذا الاندفاع الأجنبي الكبير من مختلف دول العالم لشراء العقارات في تركيا دون غيرها من الدول الراقية والمتطورة حول العالم فهل يُعقل أن السبب الرئيسي هو الرغبة في شراء عقارات رخيصة فقط أم أن هناك أسباب أخرى؟
بالتأكيد هناك الكثير من الأسباب والدوافع الأخرى والتي سنتحدث عنها بشكل موسع من خلال الفقرة التالية:
الحصول على إقامة عقارية:
هل تعلم أن من يشتري عقار في تركيا مخصصاً للسكن وبقيمة لا تقل عن 75 ألف دولار أمريكي يكون بإمكانه التقدم للحصول على الإقامة العقارية التي تعد من أهم أنواع الإقامات في تركيا على الإطلاق حيث تتيح له الحصول على الكثير من الحقوق التي يحظى بها المواطن التركي.
التقديم على الجنسية التركية:
من أسرع طرق الحصول على الجنسية التركية هي الاستثمار العقاري حيث لا يُشترط سوى أن يكون ثمن العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل مع ضرورة الالتزام بعد بيع العقار قبل مرور ثلاث سنوات على الأقل.
لا يخفى على أحد حجم الامتيازات التي يمكن الاستفادة منها عند الحصول على تلك الجنسية.
فرصة للاستثمار العقاري:
وفقاً للجهات الرسمية فإن أكثر من 80 % من الذين يشترون العقارات في تركيا يهدفون لدخول عالم الاستثمار العقاري حتى يتم الحصول على أرباح عالية وتنمية رأس المال ومضاعفته.
ما يؤكد لك أن الاستثمار العقاري في تركيا فرصة رائعة ما يلي:
الكثافة السكانية العالية التي تشهدها الدولة التركية.
ارتفاع تكاليف مواد البناء الخام لأن تركيا تستوردها من الخارج.
كونها وجهة سياحية للكثير من سياح العالم.
التوافد الأجنبي إلهيا من مختلف دول العالم ومن أجل تحقيق غايات متعددة.
الفخامة والعصرية الكبيرة التي تتميز بها العقارات في تركيا.
كيف يمكن استثمار العقارات في تركيا؟
هناك العديد من الأفكار الاستثمارية التي يمكن أن يتم تنفيذها من أجل الحصول على أرباح وفيرة وهذا ما سنناقشه من خلال الفقرة التالية:
هناك العديد من الأفكار المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا من أجل تحقيق نسبة ربح ونجاح عال ومن أكثرها شيوعاً هي تأجير العقارات للحصول على عائد شهر مجزٍ شهرياً وعلى مدار العام ومن الأفكار المنتشرة بين جمهور المستثمرين هي بيع العقار عندما يسجل ارتفاعاً في سعره وبهذا يمكن أن تستفيد من نسبة عالية من الأرباح.
يختار الكثير من أصحاب رؤوس الموال شراء عقارات قديمة من أجل تطويرها وترميمها وإضفاء بعض اللمسات الحديثة عليها من أجل تأجيرها بعائد عال أو بيعها مرة أخرى للحصول على ربح وفير.
هل الاستثمار العقاري مشروع آمن؟
بالتأكيد هو كذلك فقد أثبتت التجارب على مر السنين أن الاستثمار العقاري ذا مخاطر قليلة أو تكاد تكون معدومة مقارنة بالمخاطر التي ستكون أمامها عن الاستثمار في إحدى المجالات الأخرى التي تكون مهددة دائماً بفقدان اليمة المادية، عليك أن تعلم أن العقارات تحافظ على قيمتها وتسجل زيادة بشكل مستمر وهي لا تحتاج للكثير من الجهد والتعب والوقت حتى تثمر.
لم َ أسعار الشقق في تركيا رخيصة؟
لا بدَّ من أسباب وجيهة جعلت من أسعار العقارات في تركيا رخيصة أو مناسبة ومن أهمها مراقبة وتتبع الحكومة التركية للسوق العقاري التركي رغبة منها في أن تجعل الوضع مستقر وتضع حاجزاً أمام البائعين من التلاعب بالأسعار كما يناسبهم من أجل الحصول على المال بطرق غير مشروعة، ومع كثافة الطلب على شراء العقارات في تركيا أقرَّت بضرورة الحصول على وثيقة التقييم العقاري التي تضبط أسعار العقارات وتمنع من المزاودة في الأسعار.
لا يمكن إغفال ذكر أهمية الاقتصاد التركي المنتعش والدور الذي لعبه في الاستقرار التي تعيشه الدولة التركية اليمن بمختلف قطاعاتها دون استثناء وهذا كان له انعكاس إيجابي على قطاع العقارات بشكل خاص وأضف إلى معلوماتك أن الاقتصاد التركي من المتوقع أن يكون في المرتبة الخامسة عالمياً بحلول عام 2030 م.
في سياق الحديث عن أهمية شراء الشقق في تركيا لا بدَّ أن نشير إلى التسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية للراغبين في التملك العقاري في تركيا ومن أبرز ما قدمته:
التخفيضات الضريبية.
الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة.
سهولة إجراءات إتمام التملك العقاري في تركيا.
إتاحة المجال لهم لشراء ما يناسبهم من الأصناف العقارية دون أي قيود أو حدود.
إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل.
هذه أبرز المعلومات التي تهمكم حول البحث عن شقق رخيصة للبيع في تركيا في حال كان لديك مزيداً من الاستفسارات لا تنس التواصل مع مستشارنا العقاري ليقدم لك المساعدة المطلوبة وليزودك بقائمة بأهم العروض المتاحة لدينا لتختار منها الأفضل إليك .
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
