هل فكرت بشراء شقق في تركيا؟ هل اطلعت على المزايا التي ستحصل عليها من خلال هذه الخطوة؟ وما الأسباب التي تدفع الكثير من الأشخاص والمستثمرين حول العالم لشرائها.
إذا كنت من المهتمين في قطاع العقارات في تركيا أو ترغب بشراء شقة في شقة في هذه الدولة يجب أولاً أن تطلع على كافة التفاصيل والأمور التي تتعلق بهذا الأمر حتى تضمن أن اختيارك سيكون صحيحاً.
نتمنى لكم قراءة ممتعة.
Table of Contents
- شروط شراء شقق في تركيا:
- طرق شراء شقة في تركيا:
- الوقت المناسب لشراء شقة في تركيا:
- استثمار الشقق في تركيا:
- كيف تحصل على استثمار عقاري ناجح؟
- إجراءات تملك الشقق في تركيا:
- هل أشتري شقق بالتقسيط في تركيا؟
- أهمية الجولات الميدانية عند شراء عقارات في تركيا:
- نصائح عن شراء شقق في تركيا:
- أهم المدن لشراء عقارات في تركيا:
من التساؤلات الأولى التي تطرأ على بال أي مستثمر أو أجنبي يرغب بشراء العقارات في تركيا هي إن كان بإمكان كافة الأجانب مهما كانت الجنسية التي يحملها؟ أم أن هناك قيود معينة مفروضة ويجب الالتزام بها؟
في الواقع في فترة ماضية كان لا يمكن لكافة الأجانب شراء العقارات في تركيا بل كانت تركيا تعتمد على مبدأ المعاملة المثل والدولة التي لا تتيح للأتراك بشراء الأجانب شقق على أرضها لا تسمح لهم الحكومة التركية بالتملك على أراضيها في المقابل.
لكن هذا القانون لم يعد سارياً إذ أصدرت الحكومة التركي في عام 2012 م قراراً يقضي بإلغاء قانون المعاملة بالمثل وبات بإمكان الأجانب من مختلف دول العالم شراء الشقق في تركيا ولكن هذا القانون لم يشمل الجميع ولم تزل خمس من الجنسيات لا تتمكَّن من التملك العقاري في تركيا وذلك لأسباب سياسية وأمنية وبعض الاتفاقيات القديمة وهي (سوريا – كوبا – أرمينيا – قبرص اليونانية – كوريا الشمالية).
أما إن كنت تتساءل عن إمكانية رفع القيود عن تلك الدول مستقبلاً فبالتأكيد هذا من المحتمل لا سيما أن الدولة التركية تسعى جاهدة من أجل جذب أكبر عدد ممكن من رؤوس الأموال الأجنبية حيث تهدف من خلال هذا أن تُنمي الاقتصاد التركي ومختلف القطاعات الأخرى في البلاد.
شروط شراء شقق في تركيا:
على الرغم من كافة التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للراغبين في التملك العقاري على أرضها إلا أن هذا لا ينفي أن هناك الكثير من شروط التي يجب أن يلتزم المشتري بتحقيقها وهذا ما سنشير إليه من خلال الفقرة التالية:
لا يمكن للأجانب شراء أكثر من 30 هكتار في مختلف أنحاء تركيا.
تصدر مديرية السجل العقاري قراراً بمنع منح الأجانب رخص شراء شقة في منطقة ما في تركيا في حال بلغ حصة الأجانب من العقارات الموجودة فيها 10 % من مساحتها الإجمالية.
لا يمكن للأجانب شراء شقة في منطقة تحمل طابع أمني أو عسكري.
يجب أن يحصل الأجنبي على موافقة أمنية.
استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تحميه من الوقع ضحية للاحتيال العقاري كونها تحدد سعر العقار المادية بدقة بعد أن تقوم الجهة المختصة بدراسة كافة جوانب العقار ومقارنته مع العقارات المماثلة له.
طرق شراء شقة في تركيا:
هل لديك فكرة كافية عن الطرق المناسبة لشراء شقة في تركيا؟
ما لا تعلمه في هذا الصدد أن الدولة التركية تملك أكثر من ثمانين مدينة وكل مدينة تحتوي على الكثير من المناطق والبلديات وبالتالي أن بحاجة لمن يساعدك في الاختيار الصحيح المطابق لهدف حتى لا تقع في مشكلة الاختيار الخاطئ ولا سيما إن كانت هذه تجربتك الأولى في شراء العقارات في تركيا.
هل تبحث عن شقق للبيع في تركيا بمفردك؟
في هذا السياق علينا أن نشير لأمر مهم للغاية وهو أن لا بدَّ من الاستعانة بشركة عقارية ذات خبرة ومعرفة واطلاع واسع على كافة تفاصيل والمعلومات التي ترتبط بسوق العقارات في تركيا لأنها:
تختصر عليك الكثير من الوقت.
توفر عليك الجهد.
كذلك تجنبك الكثير من التعب.
توفر عليك المال.
تضع بين يديك الكثير من الخيارات العقارية المميزة.
تأخذك في جولات عقارية للاطلاع على أهم المشاريع المتاحة.
تقدم لك مجموعة من النصائح والاستشارات المهمة التي تساعدك في الاختيار الصحيح.
إذا كنت ترغب بالحصول على الجنسية التركية من خلال شرائه توفر لك الخيارات المطابقة لشروط الحصول عليها.
من الطرق الشائعة بشراء الشقق في تركيا هي الاعتماد على المواقع الالكترونية الموثوقة التي تطرح العديد من الخيارات والعروض وهي من ضمن مجموعة التسهيلات الكثيرة التي تقدمها الحكومة التركية وانطلاقاً من هنا بات بإمكان الكثير من الأجانب شراء العقارات عن بعد ودون أن يضطروا لمغادرة بلدانهم.
لكن برأيك هل شراء العقارات عن بعد هي طريقة آمنة؟ بالتأكيد هي كذلك في حال كنت تتعامل مع جهة موثوقة وابتعدت عن الجهات الغير معروفة.
في هذا الصدد عليك أن تعلم أن هناك مشكلة شائعة في قطاع العقارات في تركيا وهي (الاحتيال العقاري) والتي قد تكون ضحيتها كمشتري في حال لم تنتبه لبعض الجزئيات والتفاصيل المتعلقة بالعقار ووجود خبير عقاري معك يضمن لك أن تكون بعيداً عنها.
الوقت المناسب لشراء شقة في تركيا:
هل فكرت بالوقت الأمثل للتملك العقاري في تركيا؟ والسؤال الأهم هل جميع الأوقات مناسبة لشراء الشقق في تركيا؟
الأمر يختلف بحسب الهدف الذي ترجو أن تحققه من شراء الشقة فهل تهدف للسكن والإقامة؟ أم أنك تفضل الاستثمار العقاري؟ قد تكون مضطراً على السكن ولا يوجد لديك وقتاً للانتظار حتى يحين الوقت المناسب للشراء أو حتى تنخفض الأسعار وبالتالي بهذه الحالة يجب أن تشتري على الفور ولكن إن كنت تسعى للاستثمار العقاري فإن حسب ما يشير إليه الكثير من خبراء العقارات والمختصين بسوق العقارات في تركيا يجب تحيُّن وقت الركود وهو فصل الشتاء غالباً حيث تقل فيه حركة البيع والشراء وتنخفض الأسعار ويعاود سوق العقارات في تركيا الحركة والنشاط في المواسم السياحية أي في الصيف والربيع وبالتالي ستعلو الأسعار فيهما.
المستثمر الناجح هو من يشتري عندما تكون الأسعار منخفضة ويبيع عندما تسجل الأسعار ارتفاعاً وبهذا سيكون بإمكانه الاستفادة من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء.
استثمار الشقق في تركيا:
من أبرز الدوافع التي تشجع الأجانب على شراء شقق في تركيا هي الرغبة في دخول عالم الاستثمار العقاري وتحقيق الكثير من الأرباح والعائدات المرتفعة فإن كافة المؤشرات والمعطيات تدل على أنه سيكون استثماراً عقارياً رابحاً وذلك يعود إلى عدة أسباب نذكر منها:
الاقتصاد التركي الذي ينمو بخطى ثابتة بفضل الخطط الاستراتيجية التي تضعها الحكومة التركية.
الموقع الاستراتيجي الذي تمتاز فيه تركيا بين ثلاث قارات حول العالم.
التنوع العقاري في تركيا فأنت لن تكون أمام خيارات محدودة.
الكثافة السكانية العالية فإن التعداد السكاني في تركيا تجاوز 84 مليون نسمة.
الإقبال السياحي الهائل في المواسم السياحية.
التوافد الأجنبي على مدار العام.
التنبؤات التي تشير إلى احتمال ارتفاع أسعار العقارات مستقبلاً.
الفخامة والجودة العالية للعقارات.
أسعار العقارات في تركيا تعتبر مناسبة مقارنة بدول أخرى.
كيف تحصل على استثمار عقاري ناجح؟
إذا كنت ترغب ببناء استثمار عقاري ناجح في تركيا يجب أن تتبع العديد من الخطوات وتأخذ بعين الاعتبار الكثير من النصائح والاستشارات التي تم تقديمها من قبل المختصين.
من خلال النقاط التالية يمكنك الاطلاع على أهم الخطوات التي إذا اتبعتها تساعدك في الحصول على عائد وفير من استثمار العقاري في تركيا:
اختر موقعاً استراتيجياً مهما فإن القاعدة العقارية تقول (الموقع ثم الموقع ثم الموقع) وكلما كان أكثر تميزاً ساعد في ارتفاع سعره وحجم الأرباح الناتجة عنه وعليك أن تعلم أن الشقق التي تقع في مكان مميز يكون الطلب عليها كبيراً جداً على نقيض العقارات التي توجد في أماكن نائية أو بعيدة عن مركز المدينة.
لا تنس التركيز مع إطلالة الشقة فهل هي مطلة على حدائق ومساحات خضراء أم على بحر أم على بحيرة أم أن إطلالته داخلية على المدينة؟
عليك التوجه إلى دائرة طابو العقار للتأكد من ألا توجد أي مشكلة مترتبة على الشقة مثل رهن عقاري أو حجز فإن هذا يقلل من قيمة الشقة المادية والاستثمارية ويجعل من بيعها مستقبلاً صعباً.
(في هذا الصدد لا بدَّ من الإشارة إلى أمر مهم وهو أنك قد لا تكتشف وجود مشكلة مترتبة على الشقة إلا بعد مرور وقت طويل على شرائها ربما يكون شهر أو شهرين أو أكثر والسبب في ذلك هو عدم معرفتك الكافية والإلمام الواسع بما يتعلق بالقوانين التي ينص عليها الدستور التركي بالإضافة لأن الأمر يحتاج لخبير قانوني). وهذا أحد أشكال الاحتيال العقاري.
اختر مساحة الشقة بعناية فاحرص على ألا تكون واسعة فإن هذا يجعل هناك صعوبة في تأجيرها أو إعادة بيعها فالطلب على العقارات واسعة المساحة يكون قليلاً مقارنة بالطلب على العقارات الصغيرة وذلك لارتفاع سعرها مقارنة بالأخرى.
إجراءات تملك الشقق في تركيا:
للتملك العقاري في تركيا ستمر بعدد من الخطوات والإجراءات وهي كالتالي:
الحصول على الرقم الضريبي من إحدى دوائر الضرائب في تركيا وأمره غاية في السهولة ولا يستغرق الكثير من الوقت.
يجب فتح حساب في أحد مصارف تركيا ليتم تحويل ثمن العقار إلى البائع عبره.
يجب توقيع العقد بين البائع والمشتري في إحدى الدوائر الرسمية (دائرة طابو العقارات) وأي وثيقة تصدر عن غيرها تكون غير مقبولة حتى وإن كانت صادرة عن الكاتب بالعدل..
لا توقع العقد إلا بوجود محامٍ مختص أن خبير قانوني حتى يتم تدارك الأمر في حال وجود أي ثغرة قانونية.
في حال لم يكن المشتري موجوداً في تركيا يمكن أن يرسل من ينوب عنه لإتمام الإجراءات وتوقيع العقد.
بشكل تستغرق إجراءات التملك العقاري في تركيا فترة تتراوح من شهر إلى شهرين كحد أقصى.
هل أشتري شقق بالتقسيط في تركيا؟
من التنوعات العديدة المتاحة في سوق العقارات في تركيا هي إمكانية شراء شقة بالتقسيط وقد لاقت هذه الفكرة رواجاً بين جمهور المستثمرين ولا سيما من لا يملك الميزانية الكافية لدفع ثمن العقار نقداً حيث يمكن شراء شقة والاستفادة منها وكذلك الحصول على الجنسية التركية في حال كانت مطابقة لشروط الحصول عليها وتسديد الأقساط خلال فترات متباعدة قد تكون سنة وقد تكون سنتين وقد تكون ثلاثة وقد تكون أكثر من ذلك.
ما لا تعلمه أنه من السهل أن تجد شقق للبيع بالتقسيط في تركيا حيث تحرص شركات الإنشاء على بناء وتشييد الكثير من المشاريع العقارية والاستثمارية الفاخرة ذات المواصفات العالمية مع إرفاقها بالكثير من التسهيلات والعروض والخصومات.
أهمية الجولات الميدانية عند شراء عقارات في تركيا:
من ضمن الخطوات المهمة التي يجب أن تقوم بها عند البحث عن شقق للبيع في تركيا هي الجولات الميدانية للتعرف على أهم المشاريع العقارية المتاحة في سوق العقارات في تركيا وبالتالي ستطلع على المواصفات والخيارات المتاحة وكذلك على الأسعار وبإمكانك أن تطرح جميع التساؤلات التي ستتشكل بذهنك على مستشارك العقاري وبهذا يمكنك الاختيار بحرية وفقاً لما تمليه عليك أهدافك التي تأمل في تحقيقها.
نصائح عن شراء شقق في تركيا:
لا تشتري شقة عن طريق جهة غير معروفة.
لا تبحث عن شقق للبيع في تركيا قبل أن تدرس ميزانيتك المادية جيداً حتى لا تتصادف مع تكاليف ليست من ضمن حساباتك.
اختر المدينة تبعاً للهدف الذي تسعى لتحقيقه، فإن على سبيل المثال إذا كنت ترغب بالاستثمار العقاري يجب أن تختار إسطنبول فهي المدينة الاقتصادية والتجارية والسياحية في آنٍ معاً.
إذا كنت تسعى لبناء استثمار عقاري ناجح احذر من شراء شقة رخيصة أو في منطقة نائية.
لتبني استثمار عقاري رابح عليك اختيار شراء شقة بالقرب من وسائل المواصلات العامة والأماكن السياحية والمراكز الترفيهية ومراكز التسوق.
أهم المدن لشراء عقارات في تركيا:
لا يمكن الإغفال عن أن لكل مدينة في تركيا أهمية ومزايا مختلفة عن الأخرى وجميعها من الخيارات الممتازة للتملك العقاري ولكن في الوقت ذاته تعتبر مدينة إسطنبول الخيار الأول لكل من يرغب بالتملك العقاري في تركيا وهذا ما أثبتته التقارير والإحصائيات الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية واستطاعت أن تبقى محافظة على مركزها طويلاً.
إذا كنت ترغب بالبحث عن شقق للبيع في تركيا تواصل مع مستشارنا العقاري الآن ليقدم لك أهم العروض المناسبة وذلك نتيجة علاقات شركتنا الوطيدة مع أهم شركات الإنشاء في تركيا ولا تنس زيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار لتطلع على آخر الأخبار والمستجدات التي تطرأ.
شركة levelimmigration العقارية تقدم لعملائها :
-خدمات ما قبل وما بعد البيع
-البحث عن العقار المناسب لك و لميزانيتك ، وفقاً لبياناتك .
-تأمين سير عملية شراء العقار بكل سلاسة والتكفل بجميع الترتيبات.
-التسويق لعقارك و ضمان اختيار عملاء مميزين .
- الإشراف على عملية الاستثمار ، وفق أحدث أساليب الإدارة و التنظيم .
نرافقك من المطار وحتى استلام مفاتيح عقارك..
نخبة من المستشاريين العقاريين أصحاب الخبرة الواسعة في السوق العقاري التركي ينتظرون استفساراتك فقط تواصل معنا.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
