تركيا هي واحدة من أهم الدول التي تستقبل المستثمرين من كل أنحاء العالم ومن كافة الدول المجاورة وخاصة المستثمرين العقاريين الذين يقدمون إلى تركيا لممارسة أنشطة وفعاليات الاستثمار في عقاراتها خاصة بعد التسهيلات الكبيرة التي قدمتها الحكومة والتي جعلت من عملية الاستثمار العقاري في تركيا مضمونة النتائج بحيث تكون نتائج إيجابية وتعود على المستثمر بالأرباح والفوائد المالية وبالتالي أصبحت هي الوجهة الأولى لكل المستثمرين حول العالم .
نتائج الاستثمار العقاري في تركيا:
دائما ما يخطر ببال المستثمر الذي يفكر باستثمار عقارات في تركيا سؤال مهم جدا وهو هل الاستثمار فيها مضمون النتائج ؟ ولكنه يجد جوابه في الأفكار التي طرحها المستثمرين الآخرين ذوي الخبرة في عقارات تركيا حتى تكون نتائجه مضمونة ويكون النجاح فيه مؤكدا وذلك يتوقف على عدة أفكار ترافق ضمان النتائج المتعلقة باستثمار عقارات في المنطقة ، وكانت الإجابات كلها تدل على صحة القول بأن هذا الاستثمار مضمون النتائج ووفير الأرباح وكان ذلك نتاج لعدة عوامل وأسباب .
أسباب ضمان نتائج الاستثمار العقاري في تركيا:
بعد أن تمت الإجابة على هذا السؤال وتبين أن الأعداد الكبيرة التي تأتي إلى تركيا للاستثمار في عقاراتها والتي تكون نتائجها مضمونة ومكفولة يجب أن نشرح الأسباب التي جعلت الاستثمار العقاري في تركيا مضمون النتائج وكانت هذه الأسباب على الشكل التالي :
الارتفاع المستمر لأسعار العقارات:
تتميز العقارات في تركيا بأنها من أفضل عقارات العالم بسبب الكثير من الميزات التي تتمتع بها ومن أهم هذه الميزات هي الأسعار التي تتأرجح بين الثبات وبين الارتفاع المستمر ولكنها تميل إلى الارتفاع الطفيف في كل فترة زمنية أي أن عملية الاستثمار العقاري الناجحة تتم في عقار ما يتم اختياره من قبل المستثمر بكل رضا وراحة ولكن حتى تكون هذه العملية مضمونة النتائج يجب أن ينتظر لفترة زمنية غير محددة حتى يرتفع سعر هذا العقار ويصبح المربح فيه كبيرا أي أنه على المستثمر أن يقوم بشراء عقار في تركيا وفق الخطوات المحددة والأوراق اللازمة لعملية الشراء ومن ثم عليه الانتظار لفترة زمنية لأن سعر هذا العقار يرتفع تدريجيا مع مرور الوقت أي من الممكن أن يزيد الربح إذا انتظرت لمدة طويلة وكلما كانت مدة الانتظار أكبر كلما كان الربح وضمان نتائج الاستثمار فيه أكبر وأكثر تأكيدا وهناك عدة أسباب لهذا الارتفاع في أسعار العقارات :
تضخم عدد سكان تركيا مع مرور الوقت وبالتالي حاجتهم لعدد أكبر من العقارات .
تضخم عمليات الاستثمار العقاري ودخوله في طور مشاريع أخرى في المنطقة .
المساواة والعدالة الاجتماعية وقدرة كافة المواطنين الأتراك على شراء العقارات.
ومن هذا نجد أن ارتفاع أسعار العقارات بشكل تدريجي مع مرور الوقت هو سبب رئيسي في ضمان نتائج الاستثمار العقاري في تركيا وجعله فرصة كبيرة للنجاح .
تعدد خيارات الربح أمام المستثمر العقاري:
دائما ما يتوجه المستثمر العقاري نحو البلاد التي تكون ذات أرباح كبيرة ويعطي الاستثمار فيها نتائج مضمونة ومؤكدة ولذلك فإن أعداد هائلة من المستثمرين تجعل من تركيا وجهة أولى لها وذلك لتوفر كل ما يبحث عنه هذا المستثمر من ميزات في العقارات وميزات في البلد الموجودة فيها هذه العقارات وميزات تقدمها الحكومة التي تقود هذه العقارات وكان ذلك لسبب هام وهو تعدد الخيارات أمام المستثمر في الربح وجني الأموال والعيش في أجواء مضمونة النتائج وكانت هذه النتائج إيجابية وتعود على المستثمر بالربح وجني الأموال وتضخيم رؤوس الأموال وبميزات عديدة ومن هذه الخيارات في عملية الربح :
بيع وشراء العقارات:
إن عملية شراء العقارات وبيعها هي العملية الأكثر ضمانا للربح وهي الخيار الأكثر تداولا عند المستثمرين العقاريين وتوفر هذه العملية أرباح كبيرة ووفيرة عند البيع ولكنها تحتاج الإنتباه إلى عدة نقاط تخص عقود البيع والشراء ودفع الضرائب بشكل مستمر والانتظار لفترة طويلة من أجل ضمان ربح مبلغ كبير من العقار كما يجب اختيار العقار بشكل دقيق وجيد .
تأجير العقارات:
تأتي عملية تأجير العقارات في المرتبة الثانية من حيث الخيار الأكثر تداولا من قبل المستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن عقارات مضمونة الربح والنجاح ويكون الربح في هذه العملية على شكل دفعات وأهم ما يميزه هو ثبات رأس المال والربح من خلال الإيجارات الشهرية التي يدفعها المستأجر والتي يعتبرها المؤجر كدخل له .
العمل كوسيط عقاري:
العمل كوسيط العقاري هي الطريقة الاكثر ربحا وضمانا للنجاح بحيث يستطيع المستثمر هنا لعب دور الوسيط بين البائع والمشتري الذي يربح من الطرفين باتفاق مع كل واحد على حدة وبالتالي يصبح تعدد الخيارات في الربح هي سبب رئيسي لضمان الاستثمار العقاري في تركيا .
الإقبال الكبير على العقارات في تركيا:
تشهد العقارات في تركيا إقبالا كبيرا من قبل المستثمرين العقاريين والسياح والزوار وكان ذلك سببا رئيسيا في جعل عملية الاستثمار العقاري مضمونة النتائج ولذلك فإن الاحصائيات تؤشر إلى أن هذه الأعداد تزداد من عام لآخر بشكل تدريجي بحيث أصبحت تركيا مزارا لكل مستثمري العالم ووفرت لهم الظروف المناسبة للاستثمار العقاري والذي أصبح مع الوقت أهم وأفضل الاستثمارات في العالم وتأتي الوفود من دول الجوار وأحيانا تأتي من دول بعيدة وبنسبة كبيرة تأتي هذه الأعداد من الدول العربية بحيث يعتبر المستثمرين العرب من أغنى وأهم المستثمرين في العالم والذين يساهموا في رفع مستوى القطاع العقاري في تركيا وكان استقبال هذه الأعداد الكبيرة سببا في ضمان نتائج الاستثمار العقاري في المنطقة .
السوق الغني بكل أنواع العقارات:
يعتبر سوق العقارات في تركيا من أهم وأفضل الأسواق العقارية في دول العالم ويعتبر اغناها بأنواع العقارات بجميع أشكالها فالمستثمر العقاري الذي يأتي إلى تركيا من أجل ممارسة نشاطاته في عقاراتها يجد نفسه أمام خيارات عديدة بأنواع العقارات الموجودة فيها وكان لهذا التنوع دور كبير في جذب المستثمرين إليها وبالتالي جعل فرصة النجاح العقاري فيها أعلى وأكبر ومن هذه الأنواع التي يهتم بها المستثمرين :
الشقق :
الشقق هي ذلك النوع من العقارات التي تأتي على شكل طوابق وأبنية بحيث تكون هذه الطوابق مجهزة للسكن وتعتبر الشقق وجهة لكل المستثمرين الذين يبحثون عن أرباح برأس مال متوسط لا صغير ولا ضخم والذي من خلالها يستطيع الوصول إلى النجاح العقاري ويستطيع أن يحصل على أرباح كبيرة ويستطيع تضخيم رأس ماله من خلال الاستثمار فيها .
البيوت :
البيوت هي نوع العقارات الذي يطلب من قبل المستثمرين الباحثين عن سكن مستقر في تركيا بحيث تتميز البيوت بأسعار رخيصة وبراحة وهدوء وسكينة وأجواء جميلة مناسبة للعيش والاستقرار في المنطقة وهذه الميزات هي سبب رئيسي لضمان نجاح الاستثمار والحصول على عقار مثالي فيها .
الفلل:
الفلل هي أهم وأفخم أنواع العقارات في تركيا وتجذب هذه العقارات الأغنياء وأصحاب رؤوس الأموال والمشاهير الذين يقدمون من دول آسيا وأوروبا بحثا عن الميزات التي تتيحها الفلل في تركيا من هدوء وراحة ومعيشة راقية فلذلك يجد المستثمر العقاري نفسه أمام خيار مضمون النتيجة وهو الاستثمار في فلل تركيا وحصد الأرباح الكبيرة من خلال هذه العملية ولكن هذا النوع من الاستثمار يحتاج إلى رأس مال ضخم .
الفنادق :
الفنادق هي أضخم أنواع العقارات في تركيا حيث العدد الكبير من الغرف المفردة أو المزدوجة ويتم الاستثمار في هذا النوع من العقارات عن طريق استقبال النزلاء من سياح وغيرهم في غرف الفندق في الطابق والمكان الذي يختاروه ويتم الحجز عليه لأيام يختارها الزبون ويتم وضع سعر للنزول في الغرفة في الليلة الواحدة وهو يعود على المستثمر بأرباح هائلة وبالتالي هو استثمار مضمون النتائج .
اقتصاد تركيا الجيد :
تمتاز تركيا باقتصاد عالمي جيد جدا وذلك ما أثر بشكل كبير على قطاع العقارات في تركيا وجعله من أهم القطاعات التي يتم العمل فيها من قبل الأتراك والأجانب على حد سواء وتمثل التطور الاقتصادي الذي تمر به البلاد بعدة أشكال وكان له تأثير على كافة المجالات وخاصة مجال العقارات وكان هذا التأثير على أسعارها والإقبال من المستثمرين عليها وكان التطور الاقتصادي واضحا في عدة صور في تركيا وهي :
تحسن أسعار العقارات في البيع والشراء وهذا ما أثر على ضمان نتائج الاستثمار في عقارات تركيا وهو ما أدى جذب الكثير من المستثمرين من الدول التي تعاني من ضعف الاقتصاد فيها .
توفير عدد كبير من فرص العمل للشباب وأرباب الأسر في المنطقة وخاصة الذين يبحثون عن عمل في المنطقة للحصول على قوت يومهم وهذا ما جعل المستثمرين يضمنون عدم الفشل في تركيا وليس فقط في الاستثمار العقاري بل إن الدخول إلى تركيا يعني النجاح في أي مجال تقوم بسلوكه.
ارتفاع الأجور التي يتقاضاها العمال والموظفين في المنطقة خاصة وأن هذا التطور الاقتصادي أدى إلى ازدياد عدد المنشآت الصناعية والتجارية ومما أدى إلى حاجتهم إلى أعداد كبيرة من اليد العاملة التي تطلب أجورا أكبر من الأجور السابقة وبالتالي يتم تأمين دخل قوي لهم .
ومن هذا نجد أن التطور والازدهار الاقتصادي يخلف تطورا كبيرا في سوق العقارات ويجعل المستثمرين يأتون إلى تركيا بخطوات ثابتة ضامنين نجاحهم وتوفر أرباحهم من خلال الاستثمار العقاري في تركيا .
الحركة السياحية القوية في تركيا:
تعتبر تركيا من أوائل الدول السياحية التي تحوي على مقومات وعوامل سياحية ينجذب إليها ملايين السياح في كل عام وتزداد هذه الأعداد في كل عام مقارنة مع العام السابق له ولذلك فإن المستثمرين العقاريين يستغلون هذه المكانة المرموقة لتركيا في عالم السياحة ويقومون بالاستثمار في عقاراتها وجعلهم هذا يضمنون النتائج التي ستحصل عند الاستثمار فيها وكانت هذه النتائج إيجابية وعادت على المستثمر بالأرباح والفوائد وكان للحركة السياحية القوية في هذه المنطقة دور كبير في ضمان هذه النتائج وجاء ذلك بناء على الإحصاءات التي قامت بها الحكومة لمساهمة السياح في تطوير قطاع العقارات في تركيا وكان ذلك بسبب العدد الكبير من المعالم السياحية الشهيرة فيها ومن هذه المعالم :
معالم طبيعية:
المعالم الطبيعية السياحية هي المعالم التي تخص التضاريس والمناخ الموجود في تركيا وتتنوع بين الواحات المائية والمساحات الخضراء والأشجار والغابات والوديان والتلال وغيرها من أنواع المعالم الطبيعية وأمثلة على ذلك بحر مرمرة ووادي العرائس وغابات الشمال والشواطئ الجميلة.
معالم تاريخية:
أما المعالم التاريخية فهي التي تتعلق بتاريخ وحضارة الأمة القديمة التي عاشت على أرض تركيا والأصرحة الأثرية التي تزينها التصاميم العمرانية القديمة مثل التصاميم الرومانية ويوجد في تركيا عدد كبير من هذه المعالم المتمثلة بالمتاحف والقصور والقلاع وجسر البوسفور وقصر السلطان أحمد وغيرها الكثير من المعالم التي جعلت من تركيا وجهة سياحية وبدورها أثرت على القطاع العقاري وجعلت الاستثمار فيه مضمون النتائج والأرباح .
وجود شركات ووسطاء عقاريين للمساعدة:
الشركات العقارية والوسطاء العقاريين هما وسلتان هامتان تساعد المستثمر الأجنبي الذي يأتي بدون خبرة كافية للقيام بنشاطاته وأعماله في تركيا وهذا هو عمل هذه الشركات حيث تساعد المستثمرين في عمليات البحث عن العقار وتبحث لهم عن أرخص الأسعار وأفضل الطرائق للنجاح وضمان النتائج في عملية الاستثمار العقاري لأن المستثمر سيجد نفسه في متاهة من العقارات بسبب الخيارات والأعداد الكبيرة منها فيصعب عليه اختيار احداها وقد يتم تعرضه للاحتيال العقاري من قبل أصحاب العقارات وقد يتم تعريضه المخاطرة والوقوع في أخطاء عقارية دون أن يشعر لذلك فإن لهذه الشركات دور كبير في جعل الاستثمار مضمون النتائج في هذه المنطقة وتجعل عملية شراء العقارات وبيعها تتم ببساطة وسهولة وتنتشر هذه الشركات في مناطق عدة من تركيا وفي كل منطقة تجد وسيط عقاري خبير بالعقارات الموجودة في منطقته ويساعد في البحث عن مواصفات معينة في العقار ويساعد في استخراج الأوراق اللازمة لعقود البيع والشراء .
إمكانية الحصول على عقارات بالتقسيط:
وتعتبر هذه الميزة من أهم الأسباب التي جعلت الاستثمار العقاري في تركيا مضمون النتائج بحيث أصبح بالإمكان شراء عقارات بالتقسيط بحيث تشهد هذه الطريقة تسهيلات كبيرة من حيث الدفعات والدفعة الاولى ولكن ذلك سيؤثر على سعر العقار ويجعله أغلى قليلا ولكنها الطريقة الأشهر حين القيام بالتقسيط على عقارات قيد الإنشاء بحيث تضمن في هذه الحالة النتيجة والربح من خلال الاستثمار في هذا العقار عندما يصبح جاهزا للاستثمار من خلال عمليات البيع والشراء ولكن يجب على المستثمر أن يصبر لحد الانتهاء من المشروع وقد تكون هذه المدة سنوات عدة ولكن حينها تضمن النتائج والأرباح الوفيرة التي ستجنيها من خلال استثمار هذا العقار بشكل صحيح .
اهتمام الحكومة التركية بقطاع العقارات :
تولي الحكومة التركية قطاع العقارات اهتماما كبيرا وتقدم في هذا المجال خدمات كثيرة وأهمها التسهيلات التي تقدمها للمستثمرين العقاريين الأجانب في عمليات البيع والشراء وكان ذلك واضحا من خلال الأوراق المطلوبة من قبل المستثمرين والتي يجدون صعوبة فيها في دول أخرى غير تركيا في مجال الأوراق اللازمة لاستثمار عقار ما فيها وكذلك تقوم الحكومة التركية بدعم قطاع العقارات من حيث القرارات الصادرة بحق الضرائب والتخفيضات عليها وكذلك دعمها ماليا والسماح للمستثمرين بممارسة كافة أنواع الاستثمارات بدون قيود وهذا ما أدى إلى جذب المستثمرين بشكل كبير إلى تركيا وساهم في ضمان نتائج الاستثمار العقاري فيها وضمان الأموال المجنية من الربح في استثمارها .
وجود عقارات رخيصة موضوعة على مخططات التطوير :
دائما ما يبحث المستثمرين العقاريين عن العقارات الرخيصة بحثا عن أرباح أكبر وتوفر تركيا لهم هذه الرغبة لذلك يصبح الاستثمار في عقارات تركيا هدفا لهم يقصدونه عندما يسعون وراء استثمار عقاري مضمون النتائج وتتميز تركيا بوجود عقارات رخيصة فيها توجد في أطراف المدن والمناطق التي تكون موضوعة على خطط التطوير والتي تكون مرسومة على مخططات البلدية ويكون قد وضع بالقرب منها مراكز خدمات أو مدارس حكومية أو مشافي وهو الأمر الذي يضمن أرباح مضاعفة للمستثمر من خلال بيع وشراء العقارات واستثمارها بشكل صحيح ومثالي .
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
