جولة ساحرة في عقارات تركيا

أصبح سوق العقارات في تركيا مقصداً للعديد من المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم، يبحثون فيه عن فرص ربح مرتفع ووفير، لتحقيق الأهداف الاستثمارية التي يطمحون إليها، وفي هذا الصدد، نتعرف سوياً هنا على العقارات في تركيا، آخذين جولةً ساحرةً في عقارات تركيا.

نبذة شاملة عن عقارات تركيا:

هل تعلم أن عقارات تركيا أصبحت هدفاً للكثيرين حول العالم؟ وأصبح هناك تنافساً شديداً بين شركات الإنشاء والبناء بهدف تصميم عقارات ومباني ذات طابع مميز وفخم، ومواكباً للتصاميم العالمية، ونظراً لأن سوق العقارات في تركيا يتمتع بالعديد من المزايا الفريدة، فقد أصبح اليوم وجهة استثمارية لكافة المستثمرين.

جولة ساحرة في عقارات تركيا:

هل ترغب الآن في أخذ جولة ساحرة في أفضل المدن التركية التي يوجد بها عقارات للبيع؟ نحن هنا لتزويدك بأهم تلك المدن، وهم كالتالي: 

أولاً: مدينة اسطنبول التركية

بالطبع ليست مفاجأة، اسطنبول تعد الأكثر تفضيلاً لدى المستثمرين الأجانب والعرب أيضاً، وقد حازت على أعلى نسبة مبيعات العقارات للأجانب في عام 2020، لطالما كانت اسطنبول التفاحة المرغوبة من قبل المستثمرين من كافة أرجاء العالم، وهذا للمميزات التالية:

• الهيكل الثقافي المميز للمدينة، والقيمة التاريخية العريقة التي تتمتع بها.
• الموقع الجغرافي الاستراتيجي المتميز لمدينة اسطنبول.
• تعتبر من أهم المدن على مستوى العالم في قطاع السياحة والثقافة.
• في اسطنبول تجد كافة أنواع العقارات.
• تتمتع اسطنبول بوجود كافة المرافق الخدمية والترفيهية التي قد تحتاجها.

ثانياً: مدينة أنطاليا تركيا

وهنا نتحدث عن بقعة بارزة سياحية في تركيا يتوافد عليها السياح والزوار، حيث تحتل أنطاليا المرتبة الثانية من حيث أكثر عشر مدن تفضيلاً لدى الأجانب، وتتميز بما يلي:

• نمو المشاريع العقارية والعمرانية في المدينة.
• تتمتع بوجود شواطئ هادئة مميزة يرغب بها عاشقي المناظر الطبيعية الرائعة.
• توفر للسكان كافة أنواع الخدمات الأساسية والترفيهية.
• توفر طابع معيشة هادئ بعيداً عن صخب الحياة.

ثالثاً: العاصمة التركية أنقرة

توفر العاصمة التركية أنقرة للساكنين بها حياة مميزة للغاية، بعيداً عن الاكتظاظ والازدحام، وهي مركز تاريخي سياسي مهم في تركيا.

رابعاً: مدينة بورصة التركية 

نتحدث هنا عن أول عاصمة للدولة العثمانية، أهم مركز صناعي في تركيا، مدينة بورصة الرائعة، التي تقع في منطقة بحر مرمرة، وتحتل قلوب الشعب التركي والمستثمرين أيضاً.

خامساً: مدينة يالوفا التركية

هنا نتحدث عن أصغر مدينة تركيا من حيث الحجم او المساحة، وبالرغم من ذلك، فقد كانت مدينة يالوفا محتلة المركز الخامس من حيث أكثر المدن تفضيلاً للأجانب في قطاع شراء العقارات، وهذا في عام 2020، وفي تلك المدينة توجد حياة هادئة وبحر نظيف، وتعتبر مكاناً مثالياً للإقامة خاصة في فصل الصيف.

سادساً: مدينة مرسين التركية

نحن هنا بصدد المدينة التركية التي يوجد بها أكبر ميناء بحري في تركيا بأكملها، والتي يطلق عليها اسم لؤلؤة البحر الأبيض المتوسط، حيث تتمتع بتاريخ عريق يعود زمنه إلى عام 6300 قبل الميلاد، مما يعني أن لها أهمية تاريخية مهمة للغاية.

سابعاً: مدينة إزمير التركية

تلك المدينة الخلابة التي تقع في منطقة بحر إيجة، والتي تعد ثالث أكبر مدينة تركية ازدحاماً للسكان في تركيا، وهي مدينة ساحلية من الطراز الأول، وبها عدد كبير من الموانئ، كما تتميز بالقوة الصناعية الكبرى، ويفضلها الأجانب في تركيا لكونها تتمتع بالهندسة المعمارية الفريدة في العقارات.

ثامناً: مدينة سامسون

تلك المدينة التاريخية التركية التي تشغل فيها مصطفى كمال أتاتورك نار حرب الاستقلال التركية، الواقعة في منطقة البحر الأسود، والتي يوجد بها جامعتين، والعديد من المستشفيات، ومراكز تسوق ضخمة، فضلاً عن دار أوبرا رائعة، باختصار تعتبر مدينة واعدة في مستقبل شراء العقارات.

مزايا الاستثمار العقاري في تركيا:

هل تتساءل الآن عن مزايا شراء عقارات في تركيا؟ إليك قائمة بأهم مزايا العقارات في تركيا:

أولاً: الموقع الاستراتيجي والمناخ المتميز للدولة التركية

تركيا تتمتع بموقع جغرافي استراتيجي مميز وحيوي، حيث تعتبر حلقة الوصل بين قارتي أوروبا وآسيا، وهذا يضيف قيمة استثمارية بالغة الأهمية والتميز للعقارات بها، لأن أول ما يبحث عنه المستثمرين هو الموقع الذي توجد به المشروعات الاستثمارية أو التجارية الخاصة بهم.

كما تتميز الدولة التركية بالمناخ الجيد طوال أيام العام، وهذا يعني أن عقارك المنشود في مكان هواؤه مميز ورائع، وهي ميزة مبهرة للعقارات التركية وتجذب الكثير من المستثمرين الأجانب.

ثالثاً: الاقتصاد التركي القوي

تركيا تعد دولة قوية اقتصادياً، وهذا يعد أداة جذب قوية لكافة المستثمرين، حيث يحرص أي مستثمر أجنبي على دخول القطاع الآمن اقتصادياً، لأن قوة الدولة في قطاع الاقتصاد يتناسب طردياً مع الاستثمار العقاري، وكل منهما يشد عضد الآخر ويزيد من قوته.

رابعاً: تركيا دولة سياحية

التقدم المذهل للدولة التركية في قطاع السياحة بعد منقطع النظير، فهي دولة سياحية من الطراز الأول العالمي، يتوافد عليها السياح بالآلاف من كافة أرجاء العالم، راغبين في قضاء أوقات ترفيهية وسياحية فريدة واستثنائية، ومن هنا أصبحت السياحة في تركيا أداة جذب قوية لكافة المستثمرين الأجانب والعرب.

خامساً: تركيا متقدمة في كافة المجالات

أصبحت الدولة التركية تتقدم يوماً بعد يوم في شتى القطاعات، ففي القطاع الاستثماري، قد تم إنشاء مشاريع عملاقة وضخمة في تركيا، مثل مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة، ومشروع مطار اسطنبول الثالث الجديد، وهما من أهم أدوات جذب المستثمرين إلى السوق العقاري في تركيا.

أما في القطاع الصحي، فأصبح هناك مستشفيات ومراكز طبية ومؤسسات صحية تضاهي أفضل مستشفيات ومراكز أوروبا، ومن هنا أصبحت تركيا متقدمة للغاية في القطاع الصحي، ما يجذب المستثمر الأجنبي للمعيشة في أراضيها.

أما عن القطاع التعليمي، فقد أصبحت تركيا موطناً ووجهة للطلاب الأجانب والدوليين، هذا بما تتميز به من مقومات، حيث تقدم الجامعات والمدارس التركية سواء حكومية أو خاصة برامج تعليمية متطورة وحديثة للغاية وعلى مستوى عالمي من الجودة والكفاءة.

وفي قطاع المواصلات، أصبحت تركيا من الدول التي لديها شبكات مواصلات عالية الجودة والتطور والعصرية، تمنحك فرصة التنقل بين كافة أرجاء المدن التركية بكل سهولة ودون أية معاناة، هذا فضلاً عن مشاريع المترو الجديد ومشاريع المترو بوس، والحافلات العامة، ناهيك عن الطرق السريعة الرئيسية في تركيا، والتي أصبحت جاذبة للاستثمارات الأجنبية في العقارات المجاورة لها.

سادساً: أسعار العقارات في تركيا مميزة

لعل أول ما يبحث عنه المستثمرين هو رأس المال المطلوب لدخول سوق محدد، وبالحديث عن السوق العقاري في تركيا، فهو مميز للغاية من حيث رأس المال المطلوب، حيث تعتبر أسعار العقارات منخفضة نسبياً مقارنة مع أسعار العقارات المماثلة في دول أوروبا والخليج العربي.

سابعاً: إطلالة العقارات وتنوعها

كما أسلفنا ذكراً، فإن العقارات في تركيا تتمتع بموقع جغرافي استراتيجي مميز لكونها في تركيا، وأما داخل المدن التركية، فإن العقارات تتميز بأن بعضها له إطلالة بحرية خلابة وساحرة على البحيرات أو الممرات المائية.

مثال على ذلك لعقارات التي تطل على البحر الأسود، أو مضيق البوسفور العالمي الشهير، أو بحر مرمرة، وبعضها يطل على مساحات شاسعة خضراء، مثل غابات بلغراد اسطنبول الرائعة، أو غابات شاملار، وتلك الإطلالة المميزة نضيف للعقارات قيمة استثمارية لا مثيل لها.

أما من حيث التنوع، فإن العقارات في تركيا تتنوع بين أنماط عديدة، منها الفلل والشقق

المفروشة والشقق الفندقية الفاخرة، والمكاتب التجارية والمحلات، مما يعني أنك أمام سوق به كافة الأنماط التي يمكن أن يرغب بها أي مستثمر أجنبي أو عربي.

ثامناً: العائد المادي المتوقع من عقارات تركيا

ما من مستثمر يفكر أولاً بالعائد المادي العالي من المشروع الاستثماري، ومن هنا كان الربح المادي المتوقع من الاستثمار العقاري في تركيا أهم عوامل جذب المستثمر الأجنبي أو العربي لسوق الاستثمار العقاري التركي.

حيث يوفر هذا القطاع الاستثماري الناجح بامتياز للمستثمر الأجنبي ربح مادي جيد للغاية، وقد تم تصنيف العقارات التركية بأعلى معدلات ربح في الأسواق العقارية في العالم أجمع وفق الإحصائيات.

تاسعاً: انخفاض تكاليف المعيشة والسكن في تركيا

يبحث العديد من المستثمرين على دخول قطاع الاستثمار العقاري في تركيا رغبةً في الإقامة الدائمة داخل الأراضي التركية، وهي فكرة تعتبر مثالية، حيث تتميز تركيا بانخفاض تكاليف المعيشة والسكن بشكل عام، سواء في المأكل أو المشرب أو التعليم والدراسة والصحة.

عاشراً: عادات وتقاليد المجتمع التركي

أهم ما يميز سوق العقارات التركي في تركيا بالنسبة للمستثمرين العرب، هو تقارب عادات المجتمع التركي مع عادات العرب الشرقية، ولهذا أصبح الطلاب الدوليين من البلاد العربية يهدفون إلى الدراسة الجامعية في تركيا لهذا السبب، وهو ما لا يجدونه في بلاد أوروبا.

 الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقارات في تركيا:

هنا نتحدث عن أهم مزايا شراء عقارات في تركيا، ألا وهي الحصول على الجنسية التركية، والتي يمكن الحصول عليها عند توافر الشروط التالية:

• ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
• أن يتعهد المستثمر الأجنبي بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.
• أن يكون العقار بعيداً عن المؤسسات الأمنية أو العسكرية التركية.
• ألا يكون العقار تم استخدامه من قبل في الحصول على الجنسية التركية.

كيفية شراء عقارات في تركيا:

يمكنك الحصول على أحد أقوى الجنسيات حول العالم دون مبالغة، عبر الاستثمار العقاري في تركيا، أي عبر الخطوات التالية: 

الخطوة الأولى: تحديد الميزانية المالية

عليك قبل أي إجراءات أن تحدد المبلغ أو الميزانية المالية التي تستطيع ضخها في سوق العقارات التركي، وهذا لأن تحديد الميزانية يوفر عليك الوقت والجهد والبحث.

الخطوة الثانية: تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا

عليك الآن تحديد هدفك من شراء عقار في تركيا، وهذا كالتالي:

أولاً: أن يكون الهدف سكني

وفي هذه الحالة، عليك اختيار عقار مناسب للحصول على هدفك الاستثماري، مثل أن يكون العقار في منطقة بها مدارس وجامعات ومستشفيات، ومناطق ترفيه للأطفال، وكافة ما تحتاجه أسرتك بشكل عام، وهنا يجب مراعاة ذوقك الخاص ومواصفاتك الخاصة التي تطلبها في العقار الذي ترغب في أن تسكن به في تركيا.

ثانياً: أن يكون الهدف استثمارياً

وهنا لابد من مراعاة كون العقار في منطقة حيوية للغاية، وأن يكون في قلب المدينة وليست أطرافها، وأن يكون محاطاً بالمرافق الخدمية والترفيهية التي قد يحتاجها السكان، من مستشفيات ومراكز طبية ومؤسسات تعليمية متطورة وحديثة، وشبكة مواصلات قوية حول منطقة العقار، كلها عوامل تساعد على نجاح مشروعك الاستثماري وفق أهدافك.

ثالثاً: أن يكون الهدف تجارياً

وهنا يتعين عليك اختيار عقار مناسب للأجواء التجارية، مثل أن يكون في منطقة بها العديد من المراكز التجارية الضخمة والتسويقية، والمحلات التجارية والمولات، لأن يضمن لك تحقيق عائد ربح مرتفع وجيد من المشروع الاستثماري العقاري الخاص بك

رابعاً: أن يكون الهدف الاستثمار في قطاع السياحة

وهنا لابد من مراعاة كون العقار في منطقة سياحية من الطراز الأول، وبها معالم سياحية مهمة للغاية، ومثال على ذلك معظم مناطق مدينة اسطنبول، مثل منطقة شيشلي، منطقة باشاك شهير، ومنطقة اسكودار.

الخطوة الثالثة: الاستعانة بإحدى الشركات العقارية

عليك الآن الاستعانة بإحدى الشركات العقارية في تركيا المضمونة والموثوق بها، ذات السمعة الطيبة والخبرة الطويلة في قطاع الاستثمار العقاري التركي، لأن هذا يضمن لك طرح كافة الأنماط العقارية التي تتناسب مع أهدافك، وتتيح لك الشركة فرصة الاختيار وفق الأهداف الخاصة بك، كما تقدم لك أفضل سعر وأفضل عروض عقارية.

كما يتجلى دور الخبير العقاري عند مرحلة إتمام الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام شراء عقار في تركيا، وأيضاً تتولى مسؤولية التحقق من كون العقار سليم قانونياً وليس عليه أية مشكلات مثل الرهن العقاري أو مشكلات الميراث.

وبشكل عام، كونك مواطن أجنبي وافد إلى تركيا، يعني أنك لست على دراية كاملة بكافة قوانين الاستثمار العقاري في تركيا، وهذا يعني أنك بحاجة إلى خبير عقاري مميز يتمتع بالخبرة والكفاءة لكي تتمكن من إنهاء عملية شراء عقار بشكل منظم ودون معاناة أو عوائق.

خامساً: القيام بجولة عقارية

عليك الآن معاينة كافة العقارات المتاحة للبيع أمامك والتي تتوافق مع أهدافك الاستثمارية، وهنا ننوه إلى ضرورة المعاينة على أرض الواقع دون الاكتفاء بالصور أو الفيديوهات، بل يجب عليك رؤية العقار رؤية عينية لكي تتحقق من كافة المواصفات الخاصة به من مساحة وموقع وتصميم.

سادساً: إتمام عقود البيع والشراء

الآن يمكنك إتمام عقد البيع والشراء، وهنا يتعين عليك التحقق من هوية البائع وأنه الشخص الذي يحق له أن يتصرف في العقار، وهنا يأتي دور الشركة العقارية، ولابد أيضاً من مراجعة كافة بنود العقد بشكل مفصل ودقيق، لكي تتحقق من كافة البنود المذكورة به.

سابعاً: الحصول على صك الملكية

الآن يمكنك التوجه إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري للحصول على سند الملكية أو صك ملكية العقار، وفي حوزتك الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام شراء عقار في تركيا، وهي كالتالي:

• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر بحد أدنى.
• صورة شخصية واحدة للبائع.
• صورتين للمشتري.
• وثيقة التقييم العقاري.
• الرقم الضريبي الخاص بك، وهو مستند لا غنى عنه بالنسبة للأجانب في تركيا.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• إيصال دفع ثمن العقار من حساب المستثمر أو المشتري، ومختوم بختم حي من البنك.
• إيصال استلام ثمن العقار من حساب البائع، ومختوم بختم حي من البنك.

ماذا عن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟

أصبحت الإقامة العقارية في تركيا أحد أكثر أنواع الإقامات التي يفضلها المستثمرين، وهذا لأنها تتمتع بالمزايا التالية:

• كونها إقامة متجددة طوال مدة امتلاك العقار، وتتحدد كل عام بمنتهى السهولة.
• لأنه يتم منحها للمستثمر الأجنبي في تركيا ومعه أسرته من زوجة وأبناء تحت سن الـ18.
• لأن المستثمر الأجنبي يتمتع بمعظم حقوق المواطن التركي حين الحصول على الإقامة العقارية.
• بعد الإقامة في تركيا لمدة ثمان سنوات، يمكن الحصول على الإقامة الدائمة.

وفي ختام جولة ساحرة في عقارات تركيا، نرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً ومعلومات شاملة عن كيفية شراء عقار في تركيا، وأهم المدن التركية التي تقدم عقارات مميزة للبيع.

مقالات ذات صلة :

الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .

جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .

شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .

الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .

الحصول على الجنسية التركية 2022 .

أسعار العقارات في تركيا 2022 .

شراء العقارات في تركيا 2022 .