هل تنوي شراء العقارات في تركيا؟ إذاً يجب أن تطلع على الكثير من المعلومات التي تتعلق بسوق العقارات في تركيا وعلى أهم التفاصيل التي تتعلق به حتى تضمن أن اختيارك صحيح مئة بالمئة وبعيد بشكل كلي عن الأخطاء والمشكلات.
من خلال المقال التالي يمكنك الاطلاع على أهم المعلومات التي تهمك حول قطاع العقارات في تركيا يمكنك المتابعة إن كان هذا يهمك.
أهم أنواع العقارات في تركيا:
سوق العقارات في تركيا غني بالخيارات الكثيرة التي تلبي مختلف الأذواق والآراء والميزانيات وهذا ما جعله محط أنظار الكثير من المستثمرين حول العالم ورجال الأعمال وأصحاب رؤوس الأموال والكثير من المهتمين في قطاع العقارات.
1 – شقق المجمعات السكنية:
من أهم أنواع العقارات والشقق السكنية التي توجد في تركيا هي شقق المجمعات السكنية التي تعتبر الأكثر طلباً من قبل الأجانب وفقاً لتقرير صادر عن هيئة الإحصاء التركية وهذا لأسباب عديدة من أبرزها:
يمكن الحصول على حياة آمنة ومستقرة فيها حيث إنه يتم تزويدها بكافة وسائل الحماية والأمان مثل الحراسة الأمنية وكاميرات المراقبة وأجهزة الإنذار وغيرها.
الإطلالة المميزة على المساحات الخضراء والغابات أو على البحر أو البحيرات وغيرها من الإطلالات الجميلة.
غالباً ما تعمل الشركات الإنشائية على بناء تلك المجمعات في مواقع استراتيجية مهمة تزيد من القيمة الاستثمارية.
أغلب تلك المجمعات تحتوي على ساونا – حمام تركي - غرف بخار – مسابح.
تحتوي على مسارات مخصصة للمشي – مسارات مخصصة لركوب الدراجات.
قاعات اجتماعات – مسجد – مطعم – مدرسة وغيرها.
في هذا السياق عليك أن تعلم أن أسعار شقق المجمعات السكنية تعتبر مرتفعة مقارنة بأسعار العقارات في تركيا.
2 – الشقق العادية:
نظراً لارتفاع أسعار شقق المجمعات السكنية في تركيا الكثير من الأشخاص والأجانب يختارون شراء شقق عادية في أبنية مستقلة ولكن عليك أن تعلم أن هذا النوع من الشقق تكون متواضعة المواصفات والمزايا وكذلك تكون أسعارها أقل من غيرها ولا تنس أنها تفتقر للكثير من الخدمات التي يتم تقديمها في المجمعات مما يجعل الحياة فيها تتسم ببعض الصعوبات.
تختلف مواصفات الشقق العادية من بناء لآخر ومن مدينة لأخرى فإن على سبيل المثال العقارات التي توجد في إسطنبول ذات صفات مغايرة عمَّا توجد به في مدينة أخرى.
3 – شقق الاستديو:
الكثير من الأشخاص في تركيا يحتاجون للسكن ضمن شقق الاستديو ولا سيما أنها من الدول السياحية التي يتوافد إليها ملايين الأشخاص سنوياً بغية مشاهدة معالمها الأثرية والتاريخية والتمتع بجمال طبيعتها الخلاب وهناك الكثير منهم يأتون إليها مهاجرين باحثين عن الأمن والاستقرار وآخرين من أجل العمل ومنهم طلاباً من أجل الالتحاق بالجامعات والكثير يأتي لتركيا لتلقي العلاج ولا سيما بعد النقلة الواسعة التي شهدتها في عالم الصحة. إن كل هؤلاء الفئات بحاجة لشقة صغيرة المساحة للإقامة فيها لأن مساحتها صغيرة وكافية لشخص يعيش بمفرد وكذلك أسعارها وتكاليفها.
4 – الفلل:
هل تعلم أن الفلل تحتل المرتبة الثانية مباشرة بعد الشقق السكنية كأكثر العقارات طلباً للشراء من قبل الأجانب والسكان المحليين والسياح القادمين إليها وذلك لأسباب عدة من أهمها:
فرصة رائعة للسكن والاستقرار حيث تمنح صاحبها الكثير من الخصوصية والاستقلالية والراحة.
فرصة استثمارية رابحة بكل تأكيد إذ إن الطلب عليها كبير جداً ولا سيما في المواسم السياحية.
تتميز بمواقع استراتيجية وإطلالة رائعة على البحر أو على المساحات الخضراء أو الغابات.
تسجل أسعار الفلل في تركيا ارتفاعاً بشكل مستمر.
هناك الكثير من العروض المميزة التي يمكن تملكها.
5 – شقق البنتهاوس:
من أهم أنواع الشقق التي ستجدها في تركيا هي شقق البنتهاوس التي تعتبر من المصطلحات الحديثة التي طرأت على سوق العقارات في تركيا وأول ما ظهرت في نيويورك الأمريكية وفيما بعد انتشر مسماها في مختلف دول العالم وهذه أبرز صفاتها:
توجد في الطوابق الأخيرة من المجمعات السكنية أو ناطحات السحاب العالية.
تتميز بالمساحات الواسعة والفخامة العالية والحديثة في التصميم.
تحيط بها ألواح الزجاج من كل مكان بدلاً عن الجدران مما يمنحها إطلالة رائعة على المدينة.
كل شقة مرفقة بحمام سباحة خاص بها ومصعد خارجي مما يجعلها منعزلة تماماً عن المحيط بها.
تعتبر حكراً على أصحاب الميزانيات العالية والمشاهير ورجال الأعمال لأن أسعارها مرتفعة جداً.
6 – شقق الدوبلكس:
شقق الدوبلكس تتميز بالمساحات الواسعة والمواصفات الحديثة وتعتبر فكرة استثمارية ناجحة ومكان رائع للسكن والإقامة ولا سيما إن كنا نتحدث عن أفراد عائلة كبيرة تتألف من 8 أو 7 أشخاص من أجل أن يحصلوا على راحة واستقلالية واسعة ولا بدَّ أن تذكر أنها تتألف من طابقين يتصلان مع بعضها البعض بسلم داخلي وبالتالي من الممكن أن يتم تخصيص كل طابق كشقة مستقلة.
7 – شقق التربلكس:
تتقاطع مواصفات شقق الدوبلكس مع التربلكس في كثير من المواضع ولكن الاختلاف يكمن في أن شقق التربلكس تتكوَّن من ثلاثة طوابق تتصل مع بعضها بسلم داخلي.
نظراً للمساحة الواسعة التي تتصف بها تلك الشقق فإن يمكن أن يتم تخصيص جزء منها ليكون للعمل كمكتب أو نادٍ رياضي أو غيرها من الأفكار.
8 – العقارات التجارية:
فئة واسعة من المستثمرين يختارون استثمار العقارات التجارية لأنها تعتبر فكرة مميزة جداً حيث يمكن الحصول من خلالها على ربح عالٍ لأن إيجاراتها تكون مرتفعة جداً كما أن المستأجر لا يفضل تغير عقاره كثيراً لأن هذا يجعله يفقد الزبائن والشهرة.
أضف إلى معلوماتك أن عند استثمار العقارات التجارية لن تكون مضطراً من أجل التعامل مباشرة مع المستأجرين ولا أن تصلح لهم أي أخطاء تظهر في العقار لأن المستأجر يفضل أن يتصرف به بما يتناسب مع عمله أو مشروعه.
بينما لو اخترت استثمار العقارات السكنية فإن هناك الكثير من المشكلات التي ستواجهها مثل إجراء تعديل على العقار أو تحمل التأخر في تسديد الإيجارات.
هل استثمار العقارات السكنية في تركيا مربح؟
بالتأكيد هو كذلك ولا سيما أن حاجة المجتمع لا يمكن أن تنقطع للعقارات السكنية في ظل الكثافة السكانية العالية التي تشهدها الدولة التركية والمواسم السياحية الكبيرة حيث تستضيف تركيا سنوياً ملايين السياح.
أضف إلى معلوماتك أن الشقق السكنية في تركيا تسجل زيادة كبيرة في أسعارها سنوياً وحسب خبراء العقارات ستسجل الأسعار زيادة تتراوح بين 50 % و60 % خلال الفترة المقبلة مما يجعل الفرصة متاحة أمامك من أجل تحقيق المعادلة التي تقول بضرورة الشراء عندما تكون الأسعار منخفضة والبيع عندما ترتفع حتى تبني استثمار عقاري رابح.
هل يمكن شراء عقار في تركيا بسهولة؟
سيأتي على ذهنك أنه لن يكون بإمكانك شراء عقار في تركيا بسهولة مع التعداد السكاني الكبير الذي تشهده الدولة ولكن الواقع على خلاف ذلك إذ إن الكثير من شركات الإنشاء تعمل على تشييد مشاريع حديثة وراقية بما يتناسب مع حجم الطلب على الشراء كما يمكن للمشتري أن يجد العروض المتنوعة ذات المواصفات المختلفة.
أسعار العقارات في تركيا:
على الرغم من التميز الكبير الذي تتصف به العقارات في تركيا إلا أن أسعار العقارات في تركيا تعتبر منخفضة نوعاً ما مقارنة بالأسعار التي ستجدها في الدول الأوروبية أو دول القارة الأمريكية أو في الكثير من دول الوطن العربي حيث إن الحكومة التركي تتبع سياسة معينة من أجل المحافظة على الأسعار بوضعها الراهن.
من أهم الإجراءات التي اتبعتها الحكومة التركية من أجل أن تكون الأسعار مستقرة هي فرضها لوثيقة التقييم العقاري التي ضبطت الأسعار ومنعت من حدوث أي تلاعب من قبل البائعين وجنبت المشتري من دفع الكثير من الأموال في غير مكانها الصحيح كما أن هناك لجان مختصة مسؤولة عن متابعة السوق العقاري ومتابعة سير عملية البناء ومدى الالتزام بالمواصفات والمقاييس المعتمدة.
كيفية شراء عقارات في تركيا؟
هناك العديد من الخطوات التي يجب الالتزام بها عند شراء عقار في تركيا من أجل أن تضمن أن اختيارك صحيح تماماً ومن خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع عليها بالتفصيل:
أولاً: يجب أن تحدد الهدف الذي تنوي تحقيقه من شراء عقار في تركيا فهل أنت تبحث عن مكان للاستقرار أم للاستثمار العقاري أم ترغب بالحصول على الجنسية التركية فإن أغلب من يبحث عن شقق للبيع في تركيا تعتبر هذه إحدى الغايات التي ينوي تحقيقها.
ثانياً: يجب أن تدرس رصيدك المادي جيداً فهل ما تملكه كافٍ لأن يغطي كافة إجراءات التملك أم أنك ستضطر للاستدانة؟
ثالثاً: لا تقدم على شراء عقار في تركيا دون الاستعانة بإحدى شركات العقارات المختصة لتقدم لك المساعدة التي تبحث عنها لأن بفضل علاقاتها الكثيرة مع أهم شركات الإنشاء في تركيا يمكن أن تضع بين يديك الكثير من العروض المميزة المتناسبة مع أهدافك.
رابعاً: هناك الكثير من الإجراءات القانونية والروتينية التي يجب أن تلتزم بها مثل استخراج وثيقة التقييم العقاري وسند الملكية ووثيقة تأمين الزلازل وغيرها.
خامساً: حتى تضمن أنك حصلت على أفضل العروض المتاحة في سوق العقارات في تركيا عليك أن تقوم بجولات ميدانية وتزور أهم المشاريع العقارية المتاحة لتطلع على المواصفات المتوفرة والأسعار وهنا تكمن أهمية الاستعانة بشركة عقارية مشهورة ومختصة.
هل الاستثمار العقاري في تركيا آمن؟
حسب الدراسات التي تم تقديمها في هذا السياق فإن أكثر من 80 % من المقبلين على شراء العقارات في تركيا يهدفون للاستثمار العقاري حيث إن كافة المقومات المعطيات المتاحة تؤكد على مدى أهمية هذه الخطوة حيث يمكن الحصول على ربح عال ووفير ولا سيما ضمن المواسم السياحية ومع التنبؤات التي تشير إلى ارتفاع الأسعار مستقبلاً.
ما يجعل الاستثمار العقاري من أفضل خيارات الاستثمار على الإطلاق أن العقارات لا يمكن أن تبقى أسعارها على حالة واحدة لفترة طويلة إذ إنها ترتفع باستمرار نتيجة الطلب الكبير والمستمر عليها.
أهمية شراء العقارات في تركيا:
هناك الكثير من الامتيازات والإيجابيات التي يمكن الحصول عليها عند شراء العقارات في تركيا ومن أهمها:
الحصول على الإقامة العقارية التي تعد الأفضل على الإطلاق بفضل مزاياها الكثيرة وسهولة الحصول عليها.
الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر.
بيئة مناسبة ومتطور للسكن والاستقرار حيث تعمل الحكومة التركية على تحسين كافة المجالات والقطاعات في تركيا.
سهولة إجراءات تملك وشراء العقارات في تركيا وإنهاء كافة التفاصيل في أيام قليلة.
الخفيضات الضريبية التي قدمتها الحكومة التركية.
الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة بالنسبة للأجانب الذين يشترون لأول مرة في تركيا.
إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل في عام 2012 م.
من لا يملك ثمن العقار نقداً يمكنه شراء شقة بالتقسيط وشركات الإنشاء تتيح الكثير من العروض المتميزة.
يمكن شراء شقة قيد الإنشاء فإن أسعارها تكون أرخص من العقارات الجاهزة بمراحل عدة وبعد إتمام مراحل الإنشاء ترتفع الأسعار بنسبة عالية تتراوح بين 35 % و70 %.
تملك تركيا بنية تحتية متطورة وحديثة تنافس بها أهم دول العالم ومن أبرز هذه المشاريع: مطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول المائية الجديدة ونفق أوراسيا ومدينة باشاك شهير الطبية وغيرها الكثير.
وجود الكثير من المشاريع الحديثة والراقية المتطورة.
الاقتصاد التركي المنتعش الذي تفوق على الكثير من اقتصاديات العالم بفضل الخطط الاستراتيجية التي تضعها الحكومة التركية.
في سياق الحديث عن العقارات في تركيا لا بدَّ من الإشارة لأمر مهم للغاية وهو أن الوقت الراهن هو الخيار الأفضل لشراء العقارات فإن تركيا بديل مهم عن دول الشرق الأوسط التي تعيش الكثير من الأزمات والحروب وغيرها فإن تركيا أثبتت ذاتها في الوقت الحالي واحتلت المرتبة الرابعة عالمياً كأهم وجهة للاستثمار العقاري على الإطلاق.
هذه أهم المعلومات التي يجب أن تعرفها عن سوق العقارات في تركيا في حال كان هناك مزيداً من التساؤلات يمكنك التواصل مع مستشارنا لتحصل على أجوبة دقيقة ولا تنس زيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار لأننا نرصد لك أهم المعلومات التي تبحث عنها.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
