سوق العقارات في إسطنبول يعني امتيازات كثيرة وخيارات لا محدودة ملاءمة للجميع، وقد نالت عقارات إسطنبول في الآونة الأخيرة الكثير من الشهرة والتميز ولا سيما بعد الثورة العمرانية التي عُرفت بها.
في هذا المقال نضع بين يديك الكثير من المعلومات التي تهمك عن سوق العقارات في تلك المدينة حيث سنحرص من خلاله على أن نجيب عن مختلف تساؤلاتك.
Table of Contents
كيفية شراء عقارات في إسطنبول؟
بالتأكيد هذا من التساؤلات الأولى التي ستطرأ على مخيلتك فما هي الطريقة المثالية التي يمكنني شراء عقار في إسطنبول بوساطتها، فهل أدفع ثمن العقار نقداً ومرة واحدة؟ أم أبحث عن عقارات ما تزال قيد الإنشاء وانتظر لفترة طويلة حتى يتم الانتهاء من بنائها؟ أم اشتري عقار جاهز للسكن؟ قد يبدو الأمر مربكاً ولكن من خلال الفقرات التالية سنقدم لك تفاصيل كل منها على حدة.
عقارات للبيع في إسطنبول بالتقسيط:
عقارات للبيع في اسطنبول بالتقسيط لها مزايا عديدة للمشترين. لأن البيع بالتقسيط يسهل على المشترين شراء منزل أحلامهم. ومن مميزات هذا الاختيار:
يمكنك امتلاك منزل أحلامك عن طريق دفع أقساط دون الحاجة إلى الدفع دفعة واحدة. وبهذه الطريقة، يمكنك العيش في المنزل المناسب لك دون أي عبء مالي.
عادة ما تمنح البنوك القروض بسهولة أكبر لمن يشترون العقارات على أساس التقسيط أكثر من أولئك الذين يرغبون في الشراء بالدفع النقدي.
يمكنك الشراء في وقت أقرب بدلاً من الانتظار حتى تقوم بتوفير سعر الشراء بالكامل.
عقارات للبيع في إسطنبول قيد الإنشاء:
إذا كنت تبحث عن عقار في اسطنبول، فقد ترغب في التفكير في شراء عقار لا يزال قيد الإنشاء. وفيما يلي بعض فوائد القيام بذلك:
يمكنك غالبًا الحصول على سعر أفضل على عقار قيد الإنشاء من سعر تم الانتهاء منه بالفعل. وذلك لأن شركات الإنشاء غالبًا ما يكونون أكثر استعدادًا للتفاوض بشأن السعر عندما لا يكون العقار قد انتهى بعد.
يمكنك اختيار الشقة أو الموقع المحدد الذي تريده وقد لا يكون هذا ممكنًا مع الأبنية المكتملة.
يمكنك غالبًا الحصول على تمويل من الجهة المنشئة للمساعدة في سعر الشراء. حيث يمكن أن يكون هذا مفيدًا بشكل خاص إذا لا يمكنك الحصول على رهن عقاري من أحد البنوك.
قد تتمكن من الحصول على خصومات إضافية إذا كنت على استعداد لانتظار اكتمال المشروع. فإن هذا خيارًا جذابًا إذا لم تكن في عجلة من أمرك للانتقال إلى منزلك الجديد.
عقارات للبيع جاهزة في إسطنبول:
يبحث الكثير من الناس عن منزل جديد ولا يريدون انتظار اكتمال البناء. في هذه الحالة، يمكنهم الاختيار من بين العديد من العقارات المعروضة للبيع في اسطنبول والتي تكون جاهزة للانتقال إليها. ولكن ما هي مزايا هذا الاختيار؟
الميزة الأكثر أهمية هي أنك ستوفر الكثير من الوقت. فعندما تشتري منزلًا جديدًا، فأنت بحاجة إلى الانتظار حتى يكتمل البناء وقد يستغرق ذلك شهورًا أو حتى سنوات. ولكن إذا اخترت عقارًا تم بناؤه بالفعل، فيمكنك الانتقال إليه على الفور. وميزة أخرى هي أنك ستعرف بالضبط ما تحصل عليه. أما مع المنزل الجديد، فهناك دائمًا احتمال حدوث خطأ ما أثناء البناء أو أن المنتج النهائي لن يكون كما كنت تتوقع.
أين تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول؟
هل تعلم أن إسطنبول تمتد على قارتين في الوقت ذاته (القارة الأوروبية والقارة الآسيوية) وهذا يجعل من الخيارات المتاحة أمامك كثيرة ولكن قبل أي شيء يجب أن تتعرف على أهم المناطق وعلى بعض من مميزاتها والتفاصيل التي تتعلق بها وإليك من خلال الفقرات التالية أهمها:
شقق في إسطنبول الأوروبية للبيع:
إذا كنت تبحث عن مكان لشراء شقة في اسطنبول، فأنت تريد أن تفكر في مزايا كل جانب من جوانب المدينة. فالجانب الأوروبي أكثر تطوراً وبنية تحتية أفضل والمزيد من المرافق.
منطقة بهجة شهير:
عندما تشتري شقة في بهجة شهير، فإنك تستثمر في واحدة من أجمل المدن وأكثرها حداثة في العالم. فالمنطقة لديها الكثير لتقدمه لسكانها، بما في ذلك بعضاً من أفضل خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه حولها. وبالإضافة إلى ذلك، تعد المدينة موطنًا لبعض من أرقى الجامعات في تركيا، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش لأولئك الذين يرغبون في متابعة دراستهم. وأخيرًا، تكلفة المعيشة في بهجة شهير منخفضة نسبيًا مقارنة بالمناطق الحضرية الكبرى الأخرى في إسطنبول وفي غيرها.
منطقة أسنيورت:
تتمتع اسنيورت بموقع مركزي داخل اسطنبول. يحدها من الغرب كوتشوك تشكمجة ومن الشرق بيليك دوزو ومن الشمال بويوك شكمجة ومن الجنوب أفجيلار. وتتمتع المنطقة بخطوط مواصلات جيدة مع أجزاء أخرى من اسطنبول بفضل قربها من الطرق السريعة مثل TEM و E-5 بالإضافة إلى خدمات النقل العام مثل الحافلات.
منطقة بيليك دوزو:
أصبحت منطقة بيليك دوزو من أهم مراكز الاستثمار في اسطنبول في السنوات الأخيرة. نظرًا لقربها من بحر مرمرة وشواطئها وبنيتها التحتية المتطورة ومرافقها الاجتماعية، وتمكنت بيليك دوزو من جذب انتباه المستثمرين المحليين والأجانب.
منطقة باشاك شهير:
تم إنشاء باشاك شهير كمنطقة في عام 2008 من أجزاء من أيوب وكوتشوك شكمجة. اسم "باشاك شهير" يعني "مركز المدينة" أو "العاصمة"، ويشير إلى موقعها على أنها المركز الجديد لإسطنبول. المنطقة هي موطن للعديد من المؤسسات العامة مثل بلدية باشاك شهير وإدارة شرطة باشاك شهير ومحكمة باشاك شهير.
منطقة بيوك تشكمجة:
بويوك شكمجة هي منطقة ساحلية وهي من أهم المراكز السياحية في اسطنبول. لديها العديد من الميزات التي تجعلها جذابة للمشترين. أولها موقعها. حيث تقع بيوك شكمجة في الجانب الأوروبي من اسطنبول وهي قريبة جدًا من وسط المدينة.
يستغرق الوصول إلى وسط المدينة بالسيارة حوالي 30 دقيقة فقط. وميزة أخرى لـ Buyukcekmece هي أنها تحتوي على الكثير من المساحات الخضراء. ففي الواقع، ما يقرب من نصف المنطقة مغطاة بالحدائق والمتنزهات. وهذا يجعلها مكانًا رائعًا للعيش للأشخاص الذين يريدون أن يكونوا قريبين من الطبيعة.
تمتلك بويوك شكمجة أيضًا الكثير من التاريخ. فكانت المنطقة ذات يوم مركزًا تجاريًا مهمًا للإمبراطورية البيزنطية. ونتيجة لذلك، هناك العديد من المواقع التاريخية في المنطقة، بما في ذلك بقايا قناة مائية قديمة. وأخيرًا، تعد بويوك شكمجة مكانًا آمنًا جدًا للعيش فيه.
شقق للبيع في إسطنبول الآسيوية:
هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تفكر في شراء شقة في اسطنبول الآسيوية. فالمدينة هي موطن لعدد كبير من الشركات، لذلك هناك فرصة جيدة أن تتمكن من العثور على عمل. وكما أن تكلفة المعيشة منخفضة نسبيًا، وتضم المدينة مجموعة واسعة من الشقق المتاحة للشراء وفيما يلي إليك أهم وأشهر المناطق التي توجد فيها:
منطقة بيكوز:
من مزايا شراء شقة في بيكوز اسطنبول أنك ستتمكن من الحصول على عائد استثمار جيد، فالشقق قريبة من وسط المدينة والعديد من وسائل الراحة التي تحتاجها قريبة. مع وفرة وسائل النقل التي تعتبر جيدة جدًا أيضًا.
منطقة أسكودار:
تقع أوسكودار على الجانب الآسيوي من اسطنبول، على بعد 20 دقيقة فقط بالعبارة من الجانب الأوروبي. كما أنه متصل جيدًا بوسائل النقل العام.
أسعار الشقق في أوسكودار أقل نسبيًا منها في مناطق أخرى من اسطنبول، مما يجعلها خيارًا ميسور التكلفة بالنسبة للمشترين.
جودة البناء في أوسكودار جيدة بشكل عام، حيث تم بناء العديد من التطورات الجديدة على مستوى عالٍ.
تتمتع المنطقة بجو أكثر استرخاءً وهدوءً من المناطق الأخرى في اسطنبول، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش لأولئك الذين يرغبون في الهروب من صخب وسط المدينة.
منطقة كارتال:
تقع منطقة كارتال في الجانب الآسيوي من اسطنبول وهي واحدة من أكثر الأماكن شعبية للعيش في المدينة. إنها منطقة حديثة بها العديد من المشاريع الجديدة ويزداد عدد سكانها بشكل ملحوظ نتيجة ذلك.
هناك مزايا عديدة لشراء شقة في كارتال. أولها تتمتع المنطقة بمواصلات ممتازة إلى وسط المدينة والمطار، وهناك الكثير من المتاجر والمطاعم والمقاهي في المنطقة. وهناك أيضًا العديد من المدارس الجيدة في كارتال، مما يجعلها مكانًا رائعًا لتنشئة الأسرة.
منطقة مالتبه:
أسعار الشقق في مالتبه منخفضة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول.
هناك مجموعة كبيرة من العقارات المتوفرة في مالتبه، من الاستوديوهات إلى الشقق العائلية الكبيرة.
مالتيبه متصلة جيدًا بباقي اسطنبول بواسطة وسائل النقل العام، مع محطة المترو الخاصة بها وخطوط الحافلات.
تضم المنطقة عددًا من الحدائق والمساحات الخضراء، فضلاً عن الشاطئ، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش فيه للعائلات.
أشهر أنواع العقارات في إسطنبول:
لا يمكن الإغفال عن أنك في إسطنبول ستجد الكثير من أنواع العقارات المختلفة التي تناسب معظم الأذواق والميزانيات ومن أهمها الشقق السكنية حيث تزداد شعبية شقق اسطنبول فيبحث الناس عن بدائل للإقامة الفندقية التقليدية. فتوفر الشقق جميع وسائل الراحة المنزلية مع المزايا الإضافية المتمثلة في خدمات التدبير المنزلي والأمن على مدار 24 ساعة.
الشقق السكنية في اسطنبول مثل المجمعات السكنية والبنتهاوس والثلاثية والدوبلكس والاستوديوهات متاحة للإيجار على المدى الطويل أو القصير. وتبدأ الأسعار من 500 دولار شهريًا لشقة استوديو. لأولئك الذين يبحثون عن شيء أكثر فخامة، وهناك أيضًا عدد من شقق البنتهاوس في اسطنبول والتي تكتمل بحمامات السباحة الخاصة بها وغرف الساونا وصالة الألعاب الرياضية.
وتعتبر مدينة اسطنبول من أهم المدن السياحية والاستثمارية ليس فقط في تركيا ولكن أيضا في العالم إذ تعتبر حلقة وصل حيوية بين أوروبا وآسيا مما جعلها من أهم المراكز التجارية وهذا أظهرت تأثيرها على سوق العقارات هناك، حيث ارتفعت أسعار الشقق والوحدات العقارية نتيجة الطلب المتزايد عليها.
أسعار العقارات في إسطنبول:
شهد سوق العقارات في اسطنبول طفرة في السنوات الأخيرة، وارتفاع في الأسعار بشكل كبير. ومع ذلك، هناك مخاوف من أن السوق قد يكون يعيش طفرة وأن الأسعار قد تنخفض في المستقبل. والعامل الأكثر أهمية الذي يجب مراعاته عند التفكير في أسعار العقارات المستقبلية في اسطنبول هو النمو السكاني للمدينة. ومن المتوقع أن ينمو عدد سكان المدينة بشكل كبير في السنوات القادمة، مما سيزيد الطلب على العقارات ويضع ضغطًا تصاعديًا على الأسعار. وعامل مهم آخر هو الاقتصاد. فإذا استمر الاقتصاد التركي في النمو بوتيرة قوية، فسوف يدعم ذلك أيضًا ارتفاع الأسعار.
ما يؤثر على أسعار العقارات في إسطنبول؟:
يعد سوق العقارات في اسطنبول من أكثر الأسواق تعقيدًا في العالم. فهناك العديد من العوامل التي تؤثر على الأسعار، من الظروف الاقتصادية المحلية والوطنية إلى الاتجاهات العالمية. وفيما يلي بعض أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في اسطنبول:
- الليرة التركية: من أهم العوامل التي تؤثر على الأسعار قيمة الليرة التركية مقابل العملات الرئيسية الأخرى. فعندما تكون الليرة قوية، تميل أسعار العقارات إلى الارتفاع حيث يتمكن المشترون من الخارج من الحصول على المزيد مقابل أموالهم. ومع ذلك، عندما تضعف الليرة، تنخفض الأسعار عادةً لأن المشترين يصبحون أقل رغبة في الاستثمار في العقارات التركية.
- الظروف الاقتصادية: عامل رئيسي آخر يؤثر على الأسعار هو الصحة الاقتصادية العامة لتركيا. فعندما يكون الاقتصاد في حالة جيدة، عادة ما يكون هناك المزيد من الطلب على العقارات مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. ومع ذلك، خلال فترات عدم الثبات الاقتصادي أو الركود الاقتصادي، ينخفض الطلب على العقارات وتنخفض الأسعار نتيجة لذلك.
- الاتجاهات العالمية: نظرًا لأن إسطنبول مدينة عالمية، يمكن أن يكون للاتجاهات السائدة في الأسواق الرئيسية الأخرى تأثير على سوق العقارات فيها.
سوق العقارات في إسطنبول يفتح أبوابه أمام مختلف الجنسيات والرغبات والميزانيات والفرصة أمامك متاحة الآن من أجل أن تغتنمها في الحصول على الفرصة العقارية المناسبة لك ولتحقيق أهدافك.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
