يعد التنوع الهائل في العقارات من أبرز المتطلبات للأسواق العقارية فالأسواق النشطة ملزمة بتلبية الاحتياجات والرغبات المختلفة لجميع العملاء، فإذا كنت عميلاً جديداً ترغب بالحصول على مسكن أو ترغب بشراء عقار في تركيا بغرض الاستثمار الخاص بك فإنه من أهم الخطوات التي يجب عليك اتباعها هو تحديد المواصفات المرغوبة التي تلبي ما تتطلع للحصول عليه وهنا ستسأل نفسك هل أشتري شقق المجمعات السكنية أم الشقق المستقلة؟ في هذا المقال سنحاول أن نبين أهم الفروقات والميزات لكيلا النوعين السابقين.
ما المقصود بشقق المجمعات السكنية والشقق المستقلة؟
شقق المجمعات السكنية: هي مجموعة من الشقق التي تنتمي إلى مجمع سكني محاط بسور وبوابة واحدة للدخول والخروج، حيث يمكن للشقق الاشتراك بالعديد من الخدمات التي من الممكن الحصول عليها ضمن المجمع الواحد والتي تختلف من مجمع إلى آخر ولكن يوجد العديد من المرافق الضرورية التي توجد في جميع المجمعات لتقديم الخدمات الأزمة للسكان الشقق.
الشقق المستقلة: هي شقق سكنية خاصة بمختلف أنواعها يمكن أن تتواجد بأي مكان لا تشترك بأي مواصفات وخدمات مع الشقق الأخرى إذ يغلب عليها طابع الاستقلالية فهي صممت لتلبي رغبات معينة.
مقارنة بين شقق المجمعات السكنية والشقق المستقلة:
سنعرض عدة نقاط للمقارنة بين شقق المجمعات السكنية والشقق المستقلة لنوضح للسائل ونضع النقاط على الحروف ليتمكن بعدها من حسن الاختيار فهو سيد القرار في ذلك سنناقش عدة نقاط
أولاً الموقع :
تتميز شقق المجمعات السكنية بأن معظمها ذات موقع متميز وجيد حسب المدينة الموجود فيها فهذه المجمعات تكون قريبة على مركز المدينة والمناطق التي يتزايد فيها الطلب على العقارات نتيجة ارتفاع أهميتها في الاستثمار العقاري،فهي قريبة من الأسواق والمدارس الحكومية والمستشفيات، يعتبر الموقع عامل مهم في المجمعات السكنية ويتم اختيار موقع المجمع السكني قبل البناء وقبل عملية التصميم ، فإن الموقع الجيد للمجمع يجذب السكان والمستثمرين بشكل كبير جداً ويجعل من المجمع وجهة كبيرة للاستثمار والسكن ويساهم في رفع مستوى الاستثمار في المنطقة.
أن الشقق المستقلة ليس لها خصائص مشتركة فيما يخص الموقع الخاص بها فيمكن أن تجد شقق مستقلة في المناطق الريفية أو الضواحي القريبة من المدينة أو قد تجدها في المناطق القريبة من مركز المدينة.
ثانياً التنوع :
التنوع في الشقق ضمن المجمعات السكنية
شقق الاستديو(صغيرة المساحة): هي شقق سكنية صغيرة مفتوحة المساحة وخالية من الفواصل الداخلية للشقة تحتوي على غرفة نوم ، مطبخ ، حمام ، وملحقات الشقة العادية فهي شقة عادية (تقليدية) لكن ما يميزها هو اختلاف في التصميم العمراني والمساحة حيث تتميز بعدم وجود الفواصل الداخلية لمكونات الشقة يمكن أن يتم انشاء مجمع سكني خاص بهذا النوع من الشقق تلبية لرغبة العديد من الطلاب والعمال.
الشقق السكنية (متوسطة المساحة):
يتم تقسيم الشقق ضمن المجمع السكني الواحد إلى عدة شقق متساوية المساحة حيث يمكن لهذه الشقق تلبية رغبة العملاء الراغبين بشراء العقارات المناسبة للعائلات والتي يمكن أن تكون بمساحة تبدأ ب 100 متر مربع أو أكبر
شقق البنتهاوس(المساحات الكبيرة):
هي الشقق التي تقع في الدور الأخير من البنايات العالية وناطحات السحاب تتميز بالديكورات الفخمة حيث يميزها الفخامة والرفاهية العالية بكل الجوانب، يمكن أن تكون جدرانها الخارجية من الزجاج بكل الاتجاهات تتميز بوجود العديد من الغرف ووجود تراسات ومسبح خاص بها إضافة للديكورات الخشبية الفخمة والأرضيات الرخامية الساحرة
مساحتها بشكل عام تفوق مساحات الشقق العادية حيث يمكن أن تصل إلى مساحة الفلل والمنازل الكبيرة تعتبر من أغلى أنواع الشقق فيمكن أن نقول ان هذا النوع مقتصر على رؤساء الأموال والأشخاص الذين يميلون للعيش حياة يغلب عليها طابع الترف والرفاهية
الشقق الذكية:
انتشر مؤخراً هذا النوع من الشقق إذ تم انشاء العديد من المجمعات السكنية وتقسيمها لعدة شقق كل شقة تم تزويدها بأحدث التقنيات التي من شأنها ان تعود على مالك الشقة بالراحة وبتالي سيستطيع التحكم بأغلب الأدوات المنزلية عن بعد عن طريق ربطها ببعضها بأحد الأنظمة المركزية المؤتمتة.
التنوع في الشقق المستقلة:
الشقق الصغيرة (البيوت العادية): من الصعب جداً أن تجد شقق مستقلة بمساحة صغيرة ولكن هي موجودة كالشقق الموجودة في بعض المناطق البعيدة أو المناطق القروية.
الشقق المستقلة السكنية (مساحات متوسطة): هي أكثر أنواع الشقق المستقلة انتشاراً من حيث المساحة فهي مناسبة لسكن العائلات التي تبحث عن الاستقلالية والراحة.
الشقق المستقلة (مساحات كبيرة): يعد هذا النوع من الشقق أقل انتشاراً من سابقتها لكنها موجودة أذ يمكن أن تصل مساحة الشقة لمساحة الفلل الصغيرة لكن بالمقابل سيكون سعرها أكثر وبتالي تعد مناسبة للعائلات التي تمتلك دخلاً عالياً
الشقق المستقلة الذكية (منزل الأحلام): هذا النوع من الشقق مطلب الأغنياء ورؤساء الأموال فهي شقق تتمتع بالاستقلالية حيث يتم فيها ربط مختلف الأجهزة والأنظمة في المنزل معاً بحيث يمكن التحكم فيها عن بعد من أي مكان، وإحداث التفاعل المطلوب فيما بينها. حيث تتميز بنظام ذكي يتحكم في أمور مثل الإضاءة والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء والأمن والأمان والموسيقى وتوفير الطاقة والتحكم عن بعد بواسطة الرسائل القصيرة أو ربطها بأحد تطبيقات الهاتف المحمول.
ثالثاً التصميم العمراني :
يتم الاهتمام بالشقق والعقارات الواقعة داخل المجمعات السكانية بشكل كبير من حيث تصميها العمراني وتصميم البناء وتخطيطه، وذلك ما يظهر من خلاله اقتباس الألوان الحضارية في البناء وتطبيقها على أبواب الشقق والمظاهر الخارجية لأبواب المجمعات السكنية ، كما أنه يتم الاهتمام في بناء الشقق حيث يكون بناء جيداً يتم الإشراف على وضع أفضل المواد وأفضل الطرق الشقق تحت اشراف مكاتب هندسية معروفة وعمال بناء موثوقون أو شركات عقاريه موثوقة بحيث تضمن الحكومة من خلال عمليه البناء العمران المميز أن تبقى المجمعات السكنية ذات أهمية كبيرة في سوق العقارات في تركيا بشكل عام، وهو الأمر الذي يعود على الاقتصاد والسوق العقاري بالتحسن والانتعاش.
يختلف التصميم العمراني الخاص بالشقق المستقلة فهي تصميم ليلبي رغبة عميل يتطلع بالحصول على شقة ملائمة فيمكن أن تكون بتصاميم وتقنيات متنوعة لتلبي أغلب الرغبات الخاصة بالزبائن المستقبليين أو لتحقق رغبة خاصة بصاحب الشقة إذا كان يريدها لتكون سكن خاص به وبعائلته وبتالي جودة البناء في هذا النوع من الشقق سيكون أقل من المجمعات السكنية التي باتت من المشاريع الاستثمارية الحديثة والمطلوبة .
رابعاً المرافق الترفيهية:
المجمعات السكنية: لا يمكن لمجمع سكني أن يخلو من وجود العديد من المرافق الترفيهية مثل
النوادي الرياضية والجيم
الملاعب المختلفة
الملاهي الخاصة بالأطفال
أحواض السباحة (الصيفية والشتوية)
مواقف خاصة بالسيارات
الشقق المستقلة: ليس بالضروري وجود مرافق ترفيهية خاصة بالشقة فهي قد تحتوي على حديقة خاصة بها أو مواقف للسيارات
خامساً البنية الخدمية:
المجمعات السكنية تتميز ببنية تحتية خدمية تشمل جميع الجوانب التي من شأنها أن تخدم أصحاب الشقق
الجوانب الصحية: حيث تتميز بانتشار المستشفيات والعيادات والمراكز الصحية وتنتشر هذه المراكز بشكل كبير حول المجمعات السكنية وهو الأمر الذي يسمح للقاطنين في هذه المجمعات باطمئنان على صحتهم بشكل دوري ناهيك عن سهولة الوصول الى المشفى والمراكز الطبية في حال واجهتهم حالة إسعاف أو خطر معين.
الجوانب التعليمية: تتميز بوجود العديد من المدارس والجامعات والمراكز التعليمية التي تنتشر بالقرب منها مما يعود على القاطنين بالراحة في إمكانية استكمال التحصيل العلمي.
النقل والمواصلات: يتم اختيار الموقع الأقرب إلى شبكة المواصلات في المنطقة والتي تحقق سهولة انتقال سكان المجمع إلى أعمالهم وإلى مختلف المناطق الأخرى.
الشقق المستقلة: تعتمد البنية الخدمية للشقق المستقلة على مدى التخديم المقدم للمنطقة التي تتواجد فيها لكن بالمجمل لن تجد وسائل الراحة بالحصول على مزايا البنية الخدمية على خلاف شقق المجمعات السكنية
سادساً المرافق الخدمية :
المجمعات السكنية: ما يمزها هو اشتراك الشقق بالعديد من الخدمات اللازمة للسكان القاطنين فنجد فيها
نظام حراسة وحماية عالي: تتجلى بتأمين عناصر من الأمن والحرس الداخلي حتى يقومون بحماية هذه المجمعات السكنية، تزويد المجمع بشبكة من كاميرات المراقبة، أجهزة إنذار مخصصة لمحالات السرقة أو التحذير لوقوع الحرائق
خدمات القطاع العام: تتجلى بضرورة تأمين المستلزمات العامة للشقق من خطوط خاصة بالكهرباء، خطوط للمياه، شبكة من الصرف الصحي، خطوط الهاتف والانترنت
الصيانة المركزية: تتميز بوجود مكتب مخصص للصيانة وهو مسؤول عن صيانة مختلف المرافق الموجودة ضمن المجمع وعن الصيانة الداخلية لشقق المجمع مع وجود خطط احتياطية في حال حدوث أعطال قد تصيب أحد الخدمات المقدمة مثل وجود المولدات الكهربائية، وخزانات احتياطية للمياه.
النظافة: مسؤولية النظافة في المجمعات تعد مشتركة إذ من الممكن توفير عمال مخصصين لمهمة المحافظة على النظافة العامة في المجمع
الشقق المستقلة: هنا لديها استقلالية في العديد من الأشياء الضرورية فإذا قارنها بالنقاط السابقة لشقق المجمعات
نظام الأمن: تقع على عاتق صاحب الشقة فهو المسؤول عن حماية ممتلكات الشقق حيث من الممكن أن تكون محاولة سرقة الشقق من هذا النوع أسهل من سابقتها.
الخدمات العامة: هنا يتوجب على مالك العقار التسجيل في الدوائر الحكومية للحصول على الخدمات الضرورية من خط كهرباء مخصص-خط مياه مخصص- خدمات الاتصال والانترنت
الصيانة: مسؤولية الصيانة تقع على عاتق المالك إذ يمكن طلب مختصين للقيام بإعمال الصيانة الخاصة بعقاره.
النظافة: تقع على القاطنين في الشقة فهم المسؤولين عن المحافظة على نظافة شقتهم ومرافقها الأخرى
سابعاً السعر الخاص بالشقق:
سعر شقق المجمعات: لاقى هذا النوع في السنوات الأخيرة إقبالاً متزايد في الطلب عليه بسبب المزايا العديدة التي تعود على المالك أو المستثمر ناهيك عن الموقع المتميز والبنية الخدمية والتصاميم العمرانية مما أدى إلى ارتفاع أسعار هذا النوع من الشقق
سعر الشقق المستقلة: عدة عوامل تحدد أسعار هذا الشقق منها المساحة الخاصة بها والموقع والإطلالات لكن بالمقابل هذا النوع هو اقل طلباً من سابقه مما يعني أنها ستكون أرخص.
سنعرض الآن مزايا وسلبيات السكن في كلا النوعين
هناك العديد من المزايا للسكن في كل من النوع الأول والثاني نحن سنعرضها وأنت عليك أن تختار ما يناسبك فأنت سيد القرار في اختيار شقق ضمن المجمعات السكنية أم الشقق المستقلة.
مزايا السكن في شقق المجمعات :
أضحى هذا النوع من الشقق المفضل لدى العديد من العملاء في السنوات الأخيرة فهو يعبر عن إقامة متكاملة يسودها الاستقرار والعديد من المزايا ومنها:
الدرجة العالية من التخديم والخدمات المتوفرة
الدرجة العالية من الحماية والأمان
الموقع المتميز والقرب من مراكز المدينة الموجودة فيها هذه المجمعات
القرب من الأسواق ومراكز التسوق الضرورية لاحتياجات السكان
مسؤوليات أقل فيما يتعلق بالعديد من الأمور الضرورية الخاصة بالسكن
وسائل الراحة العديدة
المساحات الشقق المناسبة لسكن العائلات
الإطلالة الرائعة
المشاركات الاجتماعية
التصاميم العمرانية الحديثة
مزايا السكن في الشقق المستقلة:
المساحات المناسبة لأغلب المتطلبات
مستوى عالي من التوفير المعيشي
حرية الاختيار بالخدمات ونوعية الاشتراكات الخاصة بالشقة
الحياة المستقلة والهادئة
مناسبة لذوي الدخل المحدود.
سلبيات شقق المجمعات :
التكلفة المرتفعة للخدمات المقدمة
الأسعار المرتفعة لهذه الشقق
التعرض للمضايقات والجوار السيئين
تقيد المجمعات بالشروط التابعة لإدارة المجمع التي تحدد نوعية الخدمات ومن هم المستفيدون منها .
سلبيات الشقق المستقلة:
سهولة الاختراق الأمني والتعرض للسرقة
البعد عن المراكز الخدمية
المسؤوليات المتزايدة المترتبة على المالك
البعد عن الترابط الاجتماعي
التصاميم العمرانية القديمة (نتيجة تراجع الطلب على هذا النوع مما أدى لتراجع عمليات التشييد والإنشاء الحديث لهذه الأنواع)
عدم وجود المرافق الترفيهية
عدم وجود خدمات الراحة والرفاهية مثل المصاعد الكهربائية
الاستثمار في شقق المجمعات السكنية أم الشقق المستقلة؟:
لقد قمنا بعرض أهم المزايا والفروقات المتعلقة بالشقق ضمن المجمعات السكنية والشقق المستقلة ومن هنا يمكننا أن نقول أنه بالطبع من الأفضل لك أنت كمستثمر البحث عن أنواع العقارات الأكثر طلباً في الأسواق فلو قارنا بين النوعين نجد بالطبع أن الاستثمار العقاري وشراء شقق ضمن مجمع سكني هو الخيار الأفضل كونها شقق مبنية بطرق حديثة وعصرية ومستخدم فيها أهم التقنيات الضرورية للمحافظة عليها وبتالي حتماً سيرتفع السعر الخاص بهذا النوع مما يعني أنك ضمنت الربح من عملية الاستثمار بهذا النوع مقارنة بالنوع الأخر الذي سيشهد انخفاض في الأسعار نتيجة قلة الطلب على هذا النوع من العقارات.
وبتالي يقودنا هذا للحديث عن
كيفية الاستثمار في الشقق ضمن المجمعات السكنية:
تتعدد وتختلف أشكال الاستثمار في المجمعات السكنية فيمكن للمستثمر
أن يقوم بشراء شقة أو عقار في مجمع سكني بقصد السكن والاستقرار فيه ويجب عليه اختيار العقار الذي يرغب بشرائه حسب المواصفات المطلوبة.
أو شراء العقار في أحد المجمعات السكنية ومن ثم الاستفادة منه إما ببيعه والاستفادة من ربح مبلغ مالي قد يكون كبير لأن أسعار العقارات بارتفاع مستمر كما اسلفنا، أو يقوم بتأجيره، وتأجير العقار في المجمع السكني هو الفرصة الأكبر للأرباح لأنه يعود عليك بمبلغ مالي شهري بشكل دائم ، وقد يكون هذا المبلغ كبيراً حسب موقع عقارك وبنيته العمرانية وما يقدمه من ميزات .
إلى هنا نكون قد بينا أهم النقاط التي من خلالها سيتمكن القارئ من الإجابة وتدعيم القرار الذي سيتخذه إذ عرض عليه الاختيار بين شقق المجمعات السكنية أم الشقق المستقلة.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسعار العقارات في تركيا 2022 .
